观点网讯：5月30日，广州市海珠区AH050335地块在广州公共资源交易中心正式挂牌，起拍总价高达28.73亿元，起拍楼面价为3.4万元/平方米，竞拍活动将于6月30日启动。

此次挂牌的地块位于星汇海珠湾旁，周边聚集了滨江艺术街、广纸天地荟、广纸历史公园等优质资源，且临近地铁11号线棣园站和燕岗站，交通便利性显著。

此次挂牌的地块住宅部分用地面积为12071.3平方米，计容建筑面积为84499.1平方米，容积率高达7.0。地块内部还将配建4320平方米的幼儿园、800平方米的托儿所，以及文化室、居民建设产所等公建配套。竞得人还需配建用地范围内的道路用地、绿地用地等，实际成本将更高。地块的高容积率和配套设施要求，预示着未来该地块将打造为超高层小户型住宅产品，以满足市场需求。

值得注意的是，地块所在的广纸片区在5月初迎来了一次控规调整，目前仍在公示期。调整中最大的变化在于缩减了整体的建设规模以及商业的比例，并新增了1处小学用地。尽管地块容积率在此次挂牌中未做调整，但出让公告中提及了广纸片区正在开展控规调整工作，未来或许仍有转机。

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