观点网讯：5月26日，仲量联行发表研究报告指出，目前香港近一半（44%）的甲级写字楼楼龄已超过30年，预计到2030年这一比例将升至55.1%，2035年约五分之一的甲级写字楼可能面临功能性淘汰，难以吸引租客。报告预测，到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄逾30年且缺乏保养的商厦价值跌幅可能高达20%。

随着混合办公模式的普及、环境、社会及治理（ESG）标准的日益严格以及智能办公空间的兴起，市场出现了明显的“优质迁移”趋势，租户更倾向于选择灵活度高且符合可持续发展标准的现代化写字楼。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港核心商业区97.4%的甲级商厦于2015年前落成，高于其他国际城市。未来五年预计将有830万平方呎甲级写字楼供应进入市场，市场竞争将进一步加剧。老旧物业若未能及时升级翻新，将难以满足租户日益提高的期望，面临租金压力、空置率上升、运营效率下降以及资产价值下滑等问题。

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