观点网 香港报道 5月22日，长实举行股东周年大会，面对目前全球多变的形势，主席李泽钜于会上表示，未敢为前景进行预测，并多次强调“小心驶得万年船”。

长实22日下午于旗下的红磡九龙海逸君绰酒店1楼举行周年股东会，管理层以在线形式参加会议，股东可以选择在线参与或到会场观看实时视讯。主席李泽钜亦于会上回答股东的不同问题，但明显响应偏向保守。

对于过去一直会对前景作出预测的李泽钜，今年他却表示，世界有很多不确定因素，今年不敢做预测。现在最重要是集团财务健康，有“备战资金”(war chest)去应对不可预见的任何事。有财务实力，遇到风浪会较易顶得住、捱得起。又指，香港正经历另一场压力测试，持有多些现金，借贷较少，“小心驶得万年船”。

他亦表示，在目前香港楼市的情况下，市民如果自住，而负担能力亦许可的话，现在买楼应该不会是一个大问题。强调其卖楼策略一向跟贴市场；虽然长实物业销售业务的收益连续两年下跌，是因为过去买地“严守纪律”。集团于五、六年前地价高峰时较少投地，这两年销售成绩自然减少，形容销售下跌是计划的一部份，不是一个意外。

李泽钜强调，集团经常性收入项目，例如收租物业、环球基建业务及社会基础设施投资组合的表现不错，现时集团约88%溢利贡献来自这类经常性收入项目。

长实去年物业销售收入跌24.26%至99.62亿港元，分部收益跌约五成至22.09亿港元。截至去年底，已签约但未确认物业销售317.4亿港元，当中264.2亿港元将于今年确认。

至于长江集团中心二期 (CKCII) 的租务进展，他没有正面响应，仅透露集团整体商厦出租率约86%。他认为花无百日红，全世界没有任何一个行业会永远向好，现时香港零售及写字楼物业的市场需求的确比较慢，而香港写字楼市场仍需时走出低潮，期望等到市况好转时，CKCII的租务表现会愈来愈好。

另外，对于未来会否增加基建投资，李泽钜表示，需要看机遇，指出去年长实负债比率只4%，未来有机会变回净现金公司，令集团有能力进行更多投资。

“如果是优质，又符合我们IRR(内部回报率)要求的，我们都会有兴趣，但唔使一定只是做基建。”

被问到对英式酒馆业务的展望，执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志表示，去年成本上涨较多，核数司对今年酒馆资产评估展望较保守。幸好英国今年经已减了两次息，未来可能再减，他期望酒馆客人口袋有更多钱的时候，可以多次光顾，稳定相关业务。并提到去年9月起英国酒馆业务推行了中央成本裁员计划，本月将会完结，预料可为业务减低成本，保障利润。

集团英式酒馆业务包括两间酿酒厂及约2，600间经Greene King于英格兰、韦尔斯及苏格兰等地营运的英式酒馆、餐厅及酒店。英国英式酒馆的营商环境持续困难，经营成本于近年已大幅上涨，但劳动成本将会于2025年进一步增加，而目前经济前景不稳定，更令消费者失去信心。去年度英式酒馆业务收入为244.25亿港元，较2023年增加12.8亿港元，主要为优化价格所带动。

此外，李泽钜指，截至去年底，酒店及服务套房业务的贡献按年升百分之八，随着整体过夜旅客数量增加，业务将保持稳健，对此审慎乐观。

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