2025观点资本圆桌·现场快讯：5月21日下午，在2025观点资本圆桌主题为“投资的智慧”的讨论环节上，上海央地禾新董事总经理王海山表示，现在大量的存量低效资产是在国企手上。

王海山进一步指出：“如果作为基金或者作为投资人要参与这些存量低效资产的改造，其实交易环节也是相当重要的，难度还是很大的。国企的心理定价有时候还是比较高的，所以就导致了很多存量资产很难做产权交易，只能做租赁交易。”

他表示，存量资产的改造大部分是由地产公司来主导，但地产公司没有足够的资金投入到这些方面，所以资本方可以跟地产公司一起结合。

而在存量资产价值提升领域，可以通过“空间再造+功能升级”组合策略。针对土地性质调整受限的现状，通过房屋用途创新实现价值跃升：老旧厂房可转型为特色产业园区，植入智能制造、文化创意等新兴业态；空置办公楼可改造为长租公寓或共享办公空间，通过合理规划将坪效提升。同步实施建筑空间焕新工程，重点改造大堂、停车场等公共空间，运用现代设计理念更新外立面，搭配智能化管理系统，加装电梯等。

这种“功能重构+形象再造”的复合型改造模式，正成为存量资产增值的新增长极。

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