观点指数 在5月22日观点指数研究院发布的《卓越指数 • 2025产业园区运营卓越表现报告》中，我们发现，今年1-4月，观点指数样本产业园区运营企业中，直接面临的现实就是：需求方面，2025年一季度上海市场的净吸纳量承压，市场需求下行；新增供应方面，共有4个新项目竣工入市，新增供应面积约26.6万平方米。新增供应主要集中在以张江、金桥为代表的浦东子市场。

整体市场表现方面，随着产业园区业主不断升级优惠条件，租赁需求开始回升。据市场数据，2024年第三季度共录得11.9万平方米的净吸纳量，为2022年下半年以来的最大值。

同期，新增供应方面同样录得年内最大值，为57万平方米。其中，共录得7个新项目竣工入市，入市节奏明显加快。

空置率与租金方面，据高力国际数据，2024年年初至2025年年初，上海市场净有效租金持续下降，空置率持续上升，以价换量模式继续施行。

其中，2024年第三季度空置率27.3%，环比上升1.7个百分点，同比上升6.4个百分点，全市平均租金为3.53元每平方米每天，降幅明显，环比下降6.4%，同比下降10.8%。2025年第一季度租金降幅显著，全市平均租金环比下降2.4%至人民币3.32元每平方米每天，同比下降14%，空置率环比上升1.2个百分点，同比上升3.7个百分点，达28.9%。

市场新租需求方面，据世邦魏理仕披露，上海市场TMT行业以61%的占比保持租赁需求首位，其中短视频、网络游戏和平台互联网的需求旺盛，其次是软件系统开发、电商类企业以及人工智能相关需求。工业品制造业以18%的占比位列第二，主要趋势为半导体与芯片企业的搬迁。

注：由于数据四舍五入，导致各项占比的总和可能不等于100%

随着技术进步及应用领域的扩展，新材料与其他工业制品行业也实现了快速发展，这些产品在航空航天、电子、汽车和建筑等多个行业中得到广泛应用，推动了相关行业的发展与租赁需求。消费品制造业受到新能源汽车类租户的带动，需求占比为6.1%，位列第三，医药及生命科学类租户需求占比为5.5%。

总体来看，2025年一季度园区市场需求多元化趋势明显，这也表明行业朝着更加细分和专业化的方向发展，同时市场也逐渐拉高对战新产业的需求，未来预计会持续对产业结构产生影响。

宏观数据方面，据国家统计局披露，2025年3月份规模以上工业增加值同比实际增长7.7%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长0.44%。1-3月份，规模以上工业增加值同比增长6.5%。

可以发现，2025年3月规模以上工业增加值为报告期内最高，实现出口交货值13493亿元，主要是企业赶在美国“对等关税”落地之前抢出口。

自2025年来，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长幅度已连续3个月维持在10%以上的增加值，或与低空经济的发展有关，如无人机物流、城市空中交通（UAM）等新兴业态的发展可推动航空器制造和配套设备的增长。此外，低空经济涉及飞机制造、零部件生产、导航系统研发等多个环节，也可带动运输设备制造业的全链条增长。

报告期内，低空经济再度写入政府工作报告，被明确为战略性新兴产业之一。从用词来看，由去年的“积极打造”变为今年的“安全健康发展”，这意味着我国低空经济安全发展的重要性更加凸显，昭示着相关产业正式步入“发展加速度”与“安全冗余度”并轨的新阶段。

近年来，我国低空经济在探索中持续推进发展，呈现高速增长态势。据悉，我国低空经济规模已突破5000亿元，2025年预计将达8500亿元，年均增速超30%。

4月17日，据国家统计局数据，2025年一季度GDP同比增长5.4%，延续了去年以来持续稳中向好、稳中回升的态势，政策效应持续释放，生产供给较快增长，新质生产力加快培育，国内需求不断扩大，就业形势总体稳定，国民经济实现良好开局，高质量发展向新向好。

此外，2025年一季度全国规模以上工业产能利用率为74.1%，比上年同期上升0.5个百分点，较2024年末下降2.1个百分点。其中，汽车制造业的产能利用率为71.9%，同比增加幅度最大，为7个百分点，医药制造业产能利用率为72.5%，同比下降幅度最大，为3.5个百分点。

2025年3月份，全国工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降2.5%，环比下降0.4%；工业生产者购进价格同比下降2.4%，环比下降0.2%。一季度，工业生产者出厂价格和购进价格比上年同期均下降2.3%。

2025年3月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比下降0.1%，环比下降0.4%，从边际变化看，提振消费需求等政策效应进一步显现，核心CPI明显回升，同比上涨0.5%，供需结构有所改善。

据国家统计局表示，PPI环比下降主要有以下原因：一是国际输入性因素影响国内石油和部分出口行业价格下行。二是煤炭等能源需求季节性下行。三是部分原材料行业价格下行。

观点指数认为，虽然核心CPI明显回升，但整体CPI依然呈现双降（同比与环比均下降）的情况，终端消费需求疲软。叠加规上工业增加值持续增加但PPI下降，也即是价格下降的同时还继续扩大生产，且需求的增长未能及时消化不断扩大的供应量，这也表明目前存在着产能过剩的问题。

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