观点网讯：3月6日，标普全球评级发布报告指出，自2021年底以来，香港住宅、商业及零售房地产市场价格普遍下跌，这一趋势不仅削弱了开发商的信贷实力，还对银行业造成了持续冲击，特别是那些敞业务口主要集中在中小型开发商的中小型银行，它们可能面临杠杆比率过高和持有非优质物业抵押的风险。

报告强调，楼市供过于求是导致住宅、商业及零售市场下跌的共同原因。尽管香港特区政府并未积极解决住宅供应过剩的问题，但在2025至2026财年推出的土地预计可提供约1.37万伙住宅单位，略低于2024至2025财年的1.5万伙新供应目标。标普认为，降低按揭利率是重启香港住宅市场需求的关键，然而香港贷款利率与美国利率水平相关联，美国减息路径不明确，这增加了市场的不确定性。

此外，标普还指出商业房地产供应过多的问题尤为严峻。预计2025年将有超过300万平方英尺的新增甲级写字楼面积落成，为2008年以来的新高，预计今年商厦空置率将维持在较高水平。

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