观点网 华润有巢又有新项目落地。近日，成都公交集团与华润“有巢”宣布推出全国首个公交TOD保障性租赁住房品牌——“锦安居”。

此次合作标志着成都公交集团与华润旗下有巢、万象生活达成战略合作伙伴关系，共同打造公交TOD智慧社区的示范样板。

据悉，首个项目“锦安居·吉龙项目”位于成都市高新区吉龙二街，现已竣工，预计年底投入使用。成都公交集团联合有巢共同打造的“锦安居·新川”“锦安居·观东”“蜀蓉”等项目也正在稳步建设中，将陆续入市。

“锦安居·吉龙项目”共有294套保障性租赁住房，提供标间、套一、套二多样化户型，采用绿色环保材料装修，达到拎包入住标准，并引入社区共享空间、运动设施等，营造温馨便捷的居住氛围。

项目配套约3400平方米商业，新开驳运线接驳地铁，引入新能源微型循环巴士，通过公交串联引流与商业运营结合，提供全方位多元服务。

据商业客了解，“锦安居·吉龙项目”将引入华润有巢专业运营团队，商业部分或由华润万象生活负责运营。项目投运后将进一步保障新市民、青年人等群体住有所居。

轨道交通+

资料显示，“锦安居”系列产品是通过高效利用成都公交集团场站土地资源，以“公交场站+社区商业+保障性住房”的创新模式，打造集“智慧交通、多域社群、幸福安居”于一体的智慧交通未来社区。

通过人车分流的环形立体动线，打造集智慧公交场站、社区配套服务、休闲商业、青年共享交流平台等功能融为一体的新型公交场站综合体，营造集社区食堂、亲子运动、品牌社区店等多种消费业态于一体的友邻场景。

据商业客查询，最新落地的“锦安居·吉龙项目”全称为“黄金时代公交TOD项目”，整体占地8.62亩，总建面约2.28平方米。由成都公交投资建设，去年4月正式开工，今年3月实现主体工程全部封顶。

这一创新的公交场站综合体项目对运营方经营管理不同物业类型的能力提出要求。 但显然，华润是成都公交投资信赖的合作伙伴。

主体工程封顶当月，成都公交集团即选择华润旗下有巢、万象生活，作为公交TOD保障性租赁住房首批项目的全周期运营管理合作方。双方以战略合作伙伴关系共创“锦安居”品牌，携手打造公交TOD智慧社区的示范样板。

公开信息显示，此次综合开发，项目围绕城市更新、城中村改造等，构建“公交+”产业运营生态圈，让老旧资产、老旧资源进一步焕发了新的活力。同时，也为周边居民构建了“便利交通出行+高性价比居住+青年商业”绿色出行未来社区。

类似轨道交通+的业务模式，在成都之外也有项目可供参考。

商业客查询发现，西北地区首个“地铁+保租房+TOD商业”项目也在近期取得新进展。该项目位于西安，选址地铁5号线一期东段雁鸣湖站，总建筑面积约5.8万平方米，商业部分建面约1.2万平方米，可满足租户及周边居民的日常消费需求。

项目整体包含地铁5号线雁鸣湖站、3栋保障性租赁住房、4层商业及两层地下车库。月内，作为项目重要组成部分的西安地铁5号线雁鸣湖保租房正式投用，共计提供487套房源，租户可以零换乘进入地铁车站。

但有所不同的是，雁鸣湖保障性租赁住房项目由西安轨道集团承建，也由该公司投资设立的全资子公司西安轨道保租房建设租赁有限公司自主运营，引入旗下品牌“城轨曦寓”，取名为城轨曦寓·雁鸣苑。

今年8月，“城轨曦寓·林溪苑”、“城轨曦寓·渭水驿”两个项目相继封顶。据悉，西安轨道集团在年内还将开建更多保租房项目。

首个公交TOD保租房品牌

相较于西安轨道集团的自建自营，成都公交集团与华润有巢打造了政企合作的范本。但无论是“城轨曦寓”还是“锦安居”，都带有“轨道+保租房”的独特色彩。

在住房租赁领域，“有巢”并不是陌生面孔。作为华润置地旗下长租公寓品牌，“有巢”自2018年创立以来，已布局15座城市，管理房源5.6万间。

华润置地此前发布的2024年中期业绩公告显示，期内，租赁住房业务实现营业额3.8亿元，累计在管项目62个，管理规模行业排名第八。

从区域划分来看，主要为华南、华东及华中、华北及东北、华西四大区域。其中，成都是华西区域唯一进驻城市。2018年创立之初，有巢同步进入成都市场，截至今年7月已开业运营8家门店，在管房源逾7000间。

通过与地方平台的合作，有巢的管理规模能够得到进一步的增长推动。随着“锦安居·吉龙项目”，以及“锦安居·新川”“锦安居·观东”“蜀蓉”等项目陆续入市，有巢在成都地区的项目布局将达12家，也更接近一万间的在管规模。

就有巢自身而言，“有巢”旗下共有有巢国际社区、有巢公寓、有巢公馆、有巢公邸四大产品线，可以满足不同人群的租赁住房需求。悦虹人才公寓、君工无忧、润景家、南舒房四个子品牌，则负责打造特色。

具体来看，“悦虹人才公寓”是与上海市闵行区虹桥镇政府合作打造的高品质宜居人才公寓，“君工无忧”定向服务国家重要产业的人才租住，“润景家”是与成都高新电子践行央地合作的品牌、“南舒房”是与上海南房集团合作打造的城市精品租赁住房品牌。

以华润有巢与虹桥镇政府一同打造的“悦虹人才公寓”品牌为例，去年10月，悦虹人才公寓绿苑路店正式开业，公寓总面积约4.1万平方米，可租房源共计450套，车位272个。

悦虹人才公寓绿苑路店原为商业项目，是虹桥镇自有资产，在镇政府初步改造后，移交华润有巢来运营管理。

今年3月，悦虹人才公寓吴中路店入市，该项目为村集体资产，同样经虹桥镇政府改造后，移交华润有巢进行运营管理，可提供307套房源。

与成都公交集团合作推出的“锦安居”在丰富“有巢”品牌矩阵的同时，补充了后者细分赛道的布局，这些轻资产合作项目将共同为轻重并举的有巢提供盈利保障。

更重要的是，正如华润有巢战略投资部负责人李伯乔在2024博鳌资本大会上所提到的，通过跟地方政府的共建，实现了往上海以外的区域发展。

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