观点网讯：9月3日，位于上海市虹口区海伦路轨交枢纽上盖的上海虹口三至喜来登酒店，因债务问题被放上淘宝拍卖平台，起拍价为16.43亿人民币，拍卖将于2023年9月20日进行。该酒店位于虹口区四平路59号，建筑面积73642.90平方米，包括地下面积18575.97平方米和地上面积55066.93平方米。酒店于2012年竣工，拥有37层，土地使用年限从2004年5月25日至2054年5月24日。
目前，三至喜来登酒店仍在正常运营，拥有471间客房，标准间每晚价格约1000元人民币，整体维护状况良好。尽管上海酒店价格近期有所上涨，但作为五星级酒店，由于配套设施面积较大，其运营收益并不高。该酒店曾是原安信信托大股东国之杰的产业，但因国之杰及原安信信托出现问题，其地产项目受到影响。目前，安信信托的处置方案已完成，由上海国企接盘并更名为建元信托。
以地上约5.5万平方米计算，虹口喜来登的起拍单价约为2.98万元/平方米，相较于周边过去8年的商办大宗成交案例，这一价格具有一定的吸引力。四川北路、北外滩区域曾是地产基金和自用企业投资的热点，此次拍卖对周边项目的估值具有指导意义。尽管虹口喜来登的单价低于周边之前的成交价格，但考虑到商业地产市场整体遇冷，以及总价超过16亿，有能力收购的买家较少，此次拍卖可能面临挑战。
在2015年至2018年上海商业地产的收购热潮中，内资和外资地产机构收购了大量写字楼和商业项目，整体规模达数千亿。随着基金年限到期，这些项目逐渐进入出售阶段。然而，全球商业地产市场下滑和内资地产开发商出现问题，导致大量不良资产涌现。预计上海将进入商业地产项目的大甩卖时代，这对资产价格构成压力。尽管如此，上海市场依然具有吸引力，只要价格足够低，仍会有投资者寻求抄底机会。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
