观点网讯：8月30日，万科企业股份有限公司举行2024年中期业绩推介会。
会上，万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海表示，万科观察到住房市场的供求关系已经发生重大改变，第一是各类保租房和这个人才房给刚需人群解决居住问题提供了更多选择，而满足客户对更高生活品质的改善型产品占据了新房市场越来越重要的地位。第二是购房者更加细分和理性，就销售实践看，价格实惠、所见即所得是客户考虑成交的首要因素，即使在当前非热点城市，又好又实惠的产品依然能保持热销。
“所以我们判断，今后的投资也会向城市中有真实改善需求的板块和片区进一步集中。”
在成本提效方面，他提到“有更多的事情要自己动手做了”。
第一，要求采购人员采购时要直达产地掌握第一手信息，而不是坐在办公室里，听上门的供应商报告。
第二，是住宅销售价格在15000元左右和以下的，样板间不能委托软装公司，要自己开始动手做、自己采买。“从目前我看的情况，反正一套比一套做得好，说明现在自己动手也是可以丰衣足食。”
第三，是加强了对项目全周期全维度的现金流精算。“以前我们也算，但是看来在新的阶段，以前的算法不行或者是不充分的，现在是从可用现金流角度出发，分品类分阶段动态精算现金流量表。”
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
