观点网讯：5月7日，据深交所官网显示，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金审核通过。

根据申报时的募集说明书显示，宝湾物流REIT底层资产为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园。项目整体出租率为94.30%。建筑面积总计41.47万平（可租赁面积41.28万平），估值约18.49亿元，平均估值单价约4,459元/平方米。4个项目加权平均资本化率为 5.53%。

根据招募书，本次拟募集18.51亿元左右，2024-2025年可供分配金额为7746.51万元、8194.61万元，年化分派率为4.19%、4.43%。

另外，在4月19日反馈深交所的问询函中，华泰证券(上海）资产管理有限公司表示，基于审慎考虑，为避免廊坊项目影响REITs整体收益，保护投资者利益，本项目拟删除廊坊宝湾物流园，以天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园三个仓储物流园作为基础资产申请首次公开发行。调整之后整体入池资产的估值为12.26亿元。

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