观点网 成都龙年土拍首场落下帷幕，自放地信息公布以来备受关注的潘家沟地块竞争情况比预想中的还要“疯狂”。

2024年3月6日，2024年成都首场土拍结束，12家房企参拍，延续“竞地价”拍卖规则，共出让3宗宅地，分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块。合计出让面积约110.65亩，1宗溢价，2宗底价成交，总收金约18.8亿。

“明日之星”潘家沟引十房企争夺

锦江区潘家沟地块是该场土拍中起拍价最高的一宗，也是被“疯夺”的一块地。

不仅吸引建发、招商、中海、国贸、中铁置业、中国铁建地产、华发&锦江统建和天健等央国企到场，连邦泰、四川滨江等民企也忍不住报名参与。

该地块经过55轮竞价博弈，最终由中铁建以总价9.31亿元拿下，成交楼面价2.24万元/㎡，溢价率31.76%。

这也是继仁和2.35万元/㎡摘得锦江区金象寺29亩地块，及交投2.25万元/㎡竞得大源西23亩地块以来，成都土拍市场第三高的成交单价。

据悉，该地块位于锦江区柳江街道潘家沟1、2、10组，为住宅用地，用地面积约2.08万㎡，形状规整，容积率2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米。起始价7.07亿元，起拍楼面价1.7万元/㎡。

相比该宗地，另外两宗热度较低的地块则“光速”出让结束。

金牛国投以底价7.17亿元拿下金牛区金泉街道56亩宗地，楼面价9600元/㎡；甘肃中鹏底价2.32亿元拿下双流区东升街道23.5亩宗地，楼面价9900元/㎡。

不可否认，潘家沟片区目前仍面临不少问题和挑战，大片空地、公墓、老旧厂区，以及成都生物制品研究所构成了这一区域的现状，但潘家沟片区依旧“前途无量”。

潘家沟板块是锦江区近年来的主力供地区域，在2024年锦江区的供给计划里，潘家沟住宅用地待拍的就占了9宗，总建筑面积超过60万㎡。

在本次拍地之前，该板块已出让4宗涉宅用地，包括万科·朗拾交子、中交·锦江颂、能建·锦誉府和锦江统建·交子峯萃（人才公寓）。其中，万科·朗拾交子售价3.1万元/㎡，中交·锦江颂、能建·锦誉府、交子峯萃（人才公寓）待售。

据悉，2023年10月15日，万科·朗拾交子首批次住宅开盘，销售额超过了10亿元，创造了金融城东最好的开盘成绩。万科的成功，无疑是给后面的房企吃了一颗定心丸。

此外，潘家沟地处锦江南3.5环，衔接金融城三期与白鹭湾，该片区除了有中生科创谷和林家坝TOD双层光环加持外，锦江区还提出“再建一个产业锦江”，将打造“一道九园”--由锦江大道串联九个智慧产业园区，预计2025年总产值将超2000亿元。

中国铁建蓉城布局

除却潘家沟前景可期之外，中铁建对该地志在必得或许也和过往深耕西南有关。

据了解，中铁建早在2007年便已入驻成都，经过十几年深耕后，如今形成了“西派系”和“樾系”两大主力产品。

2010年，中国铁建地产在成都推出第一个“西派系”产品，即位于金融城板块的西派国际，而后的13年中，继续在金融城、怡心湖、武侯新城、青羊区等城市高能级板块，打造了西派澜岸、西派国樾、西派城、西派浣花、西派金沙、西派少城、西派融城、西派城央等11个项目。

2022年，中国铁建还推出了“樾”系产品，其中位于新川板块的新川樾更是创下了单盘超42亿元的销售成绩。

在销售业绩方面，2023年中国铁建地产在成都销售额达256.1亿元，位列第二，仅次于华润置地297.3亿元；销售面积98.1万㎡，居于第五位。拿地金额51.0亿元，排名第四；拿地规模28.7万㎡，排名第十三。

2024年1-2月，中国铁建在成都的商品房成交额为9.97亿元，排名第八，商品房成交面积为3.96万㎡，排名第九。

此次拿地也将成为中铁建在蓉城布局的下一步棋子。

从成都目前的楼市热度看，量价上涨的趋势或许也是中国铁建继续加码蓉城的原因。

数据显示，2023年成都商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；商品住宅全年成交1715万㎡，同比上涨11%，供销比0.9，表现供不应求；成交均价1.97万元/㎡，同比上升12%。5＋2城区成交量价均表现上涨，锦江区均价突破3万元/㎡。

对于2024年的成都楼市前景，有房地产专业人士表示，未来市场可能会分化，市中心和热门板块新房、改善型住宅需求相对稳定，而郊区和新开发区域市场波动可能较大。

不过与此同时，成都新房市场的竞争将更加激烈，特别是对于高端和豪华住宅项目。由于市场的趋向成熟，购房者的选择更加多样化，房企需要不断创新，以满足市场的需求。

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