观点网 “撤辣”点燃了购房者的热情。

刚刚过去的3月第一个周末是香港宣布“撤辣”后的首个周末，香港楼市迎来爆发期。

据香港媒体报道，首个周末的一手住宅市场成交记录显示，“撤辣”后四天内共录得210宗成交，其中3月2日的成交量为连续第三天超过50宗，达到73宗，较之前一周增长了7倍。

这一现象背后，内地投资者的购买热情高涨是主要推动力。据报道，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。同时，香港地产中介也表示，近期预约看房的内地客户数量明显增加，名额已经全部约满。

这一切要得益于2月28日香港特区政府财政司司长陈茂波发表的新一份《财政预算案》，其中指即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括取消2010年以来推出新住宅印花税（NRSD）、买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）。

这就是俗称的“撤辣”，即撤掉港府原来为了抑制过热的房地产市场而采取的一系列调控措施。

自2010年开始，香港不断收紧楼市政策，六年里四次增加印花税，税率水涨船高。首先是2010年，规定购入住宅物业后半年内转售须付房价15%额外印花税，2012年增加到20%。非香港永久性居民或公司名义买家购买住宅物业，除缴付一般印花税，还须额外再付房价15%买家印花税，这意味着外地炒房客需承担的税率最高达35%。

随后2013年，香港再加码，向非香港永居或非首置房，征收多一倍的从价印花税，被称为“双倍印花税”。200万港元以下的住宅物业，印花税从100港元增至交易额的1.5%；200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，本地首次置业人士仍可享用旧税率。

2016年，香港政府又推出二套印花税，针对购买第二套住宅物业，印花税统一增加至15%，但本地首次置业买家可豁免（相当于是继续双倍印花税）。

不断上涨的税率与不停加码的购房成本背后，是香港楼市难以浇灭的热火。数据显示，香港私人住宅价格指数从2010年的150.9上涨到2017年的333.9，在政策不断加码的七年间，香港楼市依然一路高歌上扬。

数据来源：香港差饷物业估价署 观点指数整理

从住宅售价指数可见，2021年香港楼市到达顶点，当年私人住宅价格指数达到392.7，随后连续两年下降，2023年降至337.4。也正是在这个背景下，香港开始“减辣”，2023年10月，额外印花税征收年限从3年缩短到2年，买家印花税、新住宅印花税统一减半到7.5%。

也就是说，永久居民买第一套房的首置税不变，但是第二、第三、第N套房的税率减半为7.5%；而非永久居民买房，买家印花税7.5%+新住宅印花税7.5%，一共只要15%。

彼时香港特首李家超表示，两项税率减半，可以减轻已拥有住宅的香港永居居民再买房的负担，也可以减轻香港非永居居民购房成本。

不过当时不少市场人士认为减辣对当下楼市情况帮助不大。据观点新媒体彼时的报道，仲量联行香港主席曾焕平表示，政府「减辣」属「半桶水」，无助扭转楼价跌势。直言内地人购买香港物业的热潮已过，政府调整买家印花税的征收帮助有限。

从住宅价格指数来看，2023年10月后，该指数没有迎来上扬，而是继续下降，10月至2024年1月分别为322、315.9、311.3、306.4。

从二手房成交表现来看，2023年9月二手房市场迎来一波低潮，到10月有轻微的回暖，但跟之前相比仍是在低位徘徊。

数据来源：香港差饷物业估价署 观点指数整理

此后，关于“撤辣”的呼声一直活跃在香港政界、商界，今年初，中原集团创始人施永青预测香港楼价年内有望企稳，并呼吁政府考虑“撤辣”，放宽投资移民在港购房限制。

2月8日，美联物业最新的一份“置业意向调查”显示，有多达75%的受访者支持政府于即将公布的“财政预算案”中再次减辣或“全面撤辣”，更有多达41.2%的受访者表示，如“财政预算案”中提出有效的救市方案，将加快入市，较去年10月进行的同类调查高出近13.3个百分点。

多方企盼之下，香港政府于2月28日正式全面“撤辣”，此政令一出，瞬间点燃楼市热情。据中原市场数据显示，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套，这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。

3月1日，据美联物业分行统计，香港特区政府财政预算案公布后的首个周末，15个指标屋苑预约看楼量录得约479组，连续三周上升，按周大增约77.4%，创下自去年3月中旬以来的51周新高；周末两天香港十大屋苑共录得27宗成交，较之前一周飙升了3.5倍，达到近一年多以来的最高水平。

中原数据显示，过去5日香港一手市场录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍。而单计周六及日（3月2日至3月3日）更多达约452宗，较上周末（2月24日至2月25日）的24宗急增近18倍。

上周三宣布“撤辣”当日，一手市场即日已录28宗成交，周四及周五再添53及54宗。而“撤辣”后首个周末市况更急速升温，过去周六及周日更分别82及370宗，即两日合计约452宗，不但按周急升近18倍，为去年8月初后、7个月最旺周末。

过去周末多达40个新盘录得成交，属撤辣后首个全新盘、恒地旗下长沙湾Belgravia Place，3月3日展开首轮销售共138伙，即日沽清，吸金约7.48亿港元。

报道援引市场消息称，全面“撤辣”后入市税项大减，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，较“撤辣”前减税超千万元。

此外，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。

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