观点网 香港报道：2月6日，世邦魏理仕香港就香港卖地计划发表回顾及展望，该行估值及咨询服务部资深董事梁显政表示，香港的住宅用地在楼价未见底，加上高息环境、发展商货尾单位较多的情况下，预计发展商在投标相关土地时没那么进取。

在未推出的土地中，若果政府愿意降低底价，预计启德第4B5区和屯门第48区青山公路扫管笏段的土地或能成功推出市场。

他指，商业用地由于高空置率， 世邦魏理仕香港预计在2024年写字楼价值将下跌 10%至15%，而发展商在投标商业用地时将会较谨慎。即将落成或新落成的写字楼物业之预租率及租金将会是政府决定会否出售商业用地的重要指标。

工业用地方面，在北部都会区发展推动下，将会涉及从棕地大规模迁移到专门建造的工业空间的经济活动。政府计划在2024年第一季出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，兴建多层现代产业大楼推动产业发展。预计这幅土地有机会成功出售，并能为房地产市场注入一剂强心剂。

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