第六届中国城市更新论坛于12月10日在上海瑞安创智天地广场举行。汇聚来自城市更新行业上下游的上百位大咖，寻求“破局之道。”

中国城市更新论坛秘书长陈方勇表示，本次论坛的主题是：“高质量的创新和可持续的美好。”旨在打造一个由中国头部城市更新资管主理人和操盘手聚合而成的资管百人会平台。这是本次论坛最重要的突破。

论坛由瑞安新天地联合主办，翰同资本、锦和集团、朗姿韩亚资管、天津智慧山、高和资本协办。

中国城市更新论坛是由国内外城市更新领域的众多知名专家、头部机构、学术组织、行业生态圈企业，于2017年共同发起成立的非盈利性行业论坛。目前理事机构有华润置地、万科集团、泰康、瑞安、首开集团、普洛斯、正大集团、凯德、吉宝中海、高瓴资本、弘毅投资、朗姿韩亚、高和资本等81家。已经成为国内城市更新领域最具影响力的行业峰会。

本次论坛特别邀请了秦虹、陆铭、赵燕菁、秦朔、李忠、张斌、苏鑫等著名企业家及专家学者。

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，相比于早期在具体地块内针对一两个经济技术指标引发政府与更新主体之间剧烈的博弈或合规性争论，片区统筹更新为这样不平衡两难的经济账提供了一个大格局的技术解决方案，即“策规算一体化”统筹创新模式。

上海交通大学特聘教授陆铭表示，我们需要大城市，也需要密集的人口形成更多的消费，解决大城市拥堵的城市病的关键不是逆城市化，而是城市用地的空间结构要做倾斜城市的更新。中心城区的人口密度和外围的人口密度之间的梯度要有所增加，让更多的人口接近于中心城区来进行居住，才可能减少通勤距离。

中国商业文明研究中心创始人秦朔认为：城市更新来到下半场，有来自五个因素的挑战：1、城市外延扩张的高潮期不再。2、农村剩余劳动力转移的动力趋势。3、城市本身大兴土木的可能性降低。4、城市财政的结构性压力增大。5人口的制约。

城市更新的专业核心价值是建立经济分析框架，强化运营与优化资产配置。从投资导向、生产导向到消费导向、生活导向。

厦门大学教授赵燕菁表示，城市更新要摆脱“容积率”陷阱：由于没有财产税，增容导致政府更多的支出，以覆盖新增的公共服务(教育、公交、公园等)，这就是为什么政府“越更新越穷”的原因。

只有学会拆分资产负债表，才能跳出财务陷阱，更新最大的成本是产权重置，而降低重置成本的关键是从完全由政府主导，到调动业主自主更新。

华高莱斯董事长李忠认为，城市更新得年轻人者得天下，聚焦年轻人生活方式，定制属于年轻人的城市。践行“文-旅-城-人-产”，以生活带动模式推动城市更新，城市更新的举措将变得更为灵活，空间利用也将出现三大趋势——工作，不一定去郊区；居住，不一定用黄地； 玩儿，不一定在景区。

瑞安新天地行政总裁张斌则认为，城市更新应以打造社区为核心。社区从“共同体”开始 叠加了地域性和群体生活的社会性等含义，

成为城市生活的共享物质空间 成为城市人谋生栖居、形塑自我、价值实现的生活家园。

中国城市更新论坛主席，高和资本合伙人苏鑫认为一些新型企业可能比传统大厂，在城市更新中更有优势。传统的大机构都是买空间的，不了解消费者。而城市更新赛道，不同于过去的房地产市场，要对客户、产品、金融有更深的认知。核心推动力应该是来自有资管理念的主理人，可能是大舰队也可能是小帆板。

论坛再次发布了2023年中国城市更新论坛白皮书。这份白皮书是高和资本与中国人民大学国发院城市更新研究中心共同推出的一项课题研究成果，也是国内最权威的城市更新报告。更为难得的是，高和资本最早与住建部政策研究中心发起这项研究，相当系统的将这项研究连续坚持了八年。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。