龙光集团寻求2月底完成债务重组方案，近期兑付部分小额现金

2月24日，龙光集团2月23日在电话会议上向债券持有人表示，公司争取2月底左右完成债务重组方案，然后将其发给所有债权人。

观点新媒体获悉，1月6日，龙光集团在港交所公告，截至2022年12月6日，公司连同其附属公司境内二十一笔公开市场债券的展期议案均获得持有人会议表决通过。境内公开市场债券整体展期的完成对稳定公司生产经营有重要的推动作用。

近期龙光集团境内债券持有人已陆续收到10万元以下的小额兑付现金。有债券持有人称，其已收到最高500张本金及利息。

另外，2月3日，全球最大指数公司MSCI（明晟公司）发布最新ESG评级报告，将龙光集团(3380.HK)ESG评级从“BBB”级上调至“A”级。这是龙光连续第三次获得上调评级，该评级在房地产行业中位居前列。

中南建设为南通锦瑞约5000万元融资展期提供担保

2月22日，江苏中南建设集团股份有限公司公布为南通锦瑞提供担保的进展。

2020年中南建设控股子公司南通海门锦瑞置业有限公司向渤海银行股份有限公司南通分行借款25，000万元，期限36个月，中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的南通锦瑞股权，并抵押持有的部分商业房产，中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额25，000万元，担保期限至贷款到期日起三年。

目前有关融资余额4，995万元，经过协商有关融资期限增加12个月，担保金额相应调整，担保期限相应延长，其他条件不变。

即南通新世界质押其持有的南通锦瑞100%股权，并抵押其持有的部分商业房产，中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额4，995万元。担保期限为贷款到期日起三年。

截至本公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额为455.28亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的194.44%。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为90.66亿元，占最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的38.72%；逾期担保金额为0元，涉及诉讼的担保金额为0元。

融创房地产：公司新增8项失信行为 涉资661.75万元

2月22日，融创房地产集团有限公司发布公司被纳入失信被执行人的公告。

据观点新媒体获悉，融创房地产存在以下8项失信行为，涉及票面金额661.75万元及利息损失、诉讼费用等。

其中，第一项失信行为涉及金额100万元及利息损失、诉讼费用等；第二项失信行为涉及金额为100万元及利息损失、诉讼费用等；第三项失信行为涉及金额为150万元及利息损失、诉讼费用等；第四项的失信行为涉及金额100万元及利息损失、诉讼费用等。

而第五项、第六项、第七项、第八项的的失信行为涉及金额分别为108.55万元、126.31万元、33.76万元、10万元。

公告表示，上述事项不会对公司的公司债券展期后的兑付安排展期产生重大不利影响。本司及其余各被告目前正在与原告洽谈和解，预计在达成和解后，上述失信登记将撤销，届时将不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。

金地集团计划为深圳子公司8.9亿元贷款提供担保

2月22日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司计划为子公司8.9亿元贷款提供担保，

据观点新媒体获悉，金地集团的子公司深圳市威睿投资咨询有限公司持有深圳市华厚投资发展有限公司100%的股权，开发位于深圳市的土地整备利益统筹项目。

为了满足项目发展需要，项目公司向中国工商银行股份有限公司深圳蛇口支行申请额度8.9亿元额度的贷款，贷款期限最长为5年。公司于2023年2月21日与工商银行签订了最高额保证合同，为前述融资事项提供全额担保，担保本金金额不超过人民币8.9亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起3年。

华厚投资成立于2013年3月20日，经营范围包括房地产开发；房地产信息咨询；投资管理；投资咨询(不含证券、期货、保险及其它金融业务)；装饰装修工程；建筑工程。

截至2022年12月31日，华厚投资资产总额约为57，266万元，负债总额约为28，931万元，资产净额约为28，335万元，资产负债率约为50.52%；项目尚未进入销售阶段，2022年1-12月实现营业收入0万元，净利润为-18.07万元。

金地集团表示，公司为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。截止目前，项目进展正常。预计项目公司未来具有足够的偿债能力。

本次担保协议签署后，金地集团对外担保余额为88.97亿元，占公司2021年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为14.13%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额42.20亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为46.77亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

花旗：预计内地和香港股市还有更多上行空间

2月23日，花旗集团预计中国内地和香港股市还有更多上行空间，有利因素来自利润普遍预期的上修、长线投资者的权重增加等。

据观点新媒体了解，花旗维持恒生指数2023年上半年末和年末目标不变，分别为24，000点和25，000点，意味着有15%和20%的上行空间。

另外，2月21日，花旗发表报告，重申对香港住宅和零售物业的正面看法，在中国重新开放并强劲反弹后，预计地产股或出现潜在调整，这将为部分优质股票提供更佳买入机会。

信达地产17.2亿元公司债转售期延长至3月3日

2月23日，信达地产股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一2023年延长转售期的公告披露，将本次债券转售期延长至3月3日。

据观点新媒体了解，本期债券简称“21信地01”，发行金额17.2亿元，利率为5.15%，期限2+2+1年，起息日为2021年1月25日。据统计，“21信地01”在回售有效期内登记数量为172万手，回售金额为17.2亿元，发行人在1月30日实现回售资金全额兑付。

发行人定于2023年1月30日至2月24日办理回售债券的转售，拟转售金额不超过17.20亿元。目前公司正在办理转售事项，为给投资人预留充分的时间，决定将本次债券转售期延长5个交易日至2023年3月3日。

瑞安虹桥天地绿色ABS获上交所受理，拟发行金额44.01亿元

2月23日，观点新媒体从上交所公司债券项目信息平台获悉，瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

据悉，瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划品种为ABS，拟发行金额44.01亿元，原始权益人为上海瑞桥房地产发展有限公司，计划管理人为财通证券资产管理有限公司。

值得注意的是，该债券首次受理日期为2023年1月16日。资料显示，上海瑞桥房地产发展有限公司成立于2010年12月28日，法定代表人为陈纯，注册资本为39亿元人民币，经营范围包含在虹桥商务区核心区一期06地块范围内从事商业办公楼、酒店的开发、建造、出租、出售等。

中交地产拟向特定对象发行股票，募集资金总额不超过35亿元

2月23日，中交地产股份有限公司公布向特定对象发行股票预案。

本次发行的发行对象为包括中交房地产集团在内的不超过35名符合中国证监会规定条件的特定对象。

其中，中交房地产集团拟认购股票数量合计不低于本次发行实际发行数量的30%；其余股份由其他发行对象以现金方式认购。

本次发行的股票数量按照募集资金总额除以发行价格确定（计算结果出现不足1股的，尾数应向下取整，对于不足1股部分的对价，在认购总价款中自动扣除），且不超过本次发行前公司总股本的30%，即不超过208，630，106股（含本数），募集资金总额预计不超过35亿元。

本次发行完成后，中交房地产集团认购的股份自发行结束之日起十八个月内不得转让。其余发行对象所认购的股份自本次发行结束之日起六个月内不得转让。

扣除发行费用后的净额将全部用于长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河及补充流动资金。本次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。

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