中关村区域是海淀区商业最繁华和风景最优美的区域，由于中关村西区建设严格控制住宅用地，使得中关村区域的大型商品住宅区主要为万柳和世纪城两大区域，分处昆玉河东西两岸，鑫尊地产于2003年就已入驻上述社区，迄今已开设6家门店，分别位于万柳涧桥泊屋馆、万泉新新花园、蜂鸟社区、世纪城1期、世纪城2期和世纪城3期，掌握了来自一线的权威市场资料。

　　万柳社区2005年1月的市场成交均价为9001元，2006年1月的成交均价为10098元，年度增幅为12.2%，其中万泉新新家园2005年1月的成交均价为9500元，2006年1月的成交均价为12000元，年度增幅为26.3%；光大花园2005年1月的成交均价为8200元，2006年1月的成交均价为8800元，年度增幅为7.3%；碧水云天·颐园2005年1月的成交均价为8915元，2006年1月的成交均价为11230元，年度增幅为26%；涧桥泊屋馆2005年1月的成交均价为9660元，2006年1月的成交均价为10800元，年度增幅为11.8%；阳春光华2005年1月的成交均价为8910元，2006年1月的成交均价为10031元，年度增幅为12.5%；其他像锋尚、康桥水郡的2006年1月成交均价分别为11112元和12000元。而世纪城社区2005年1月的市场成交均价为7500元，2006年1月的市场成交均价为9000元，年度增幅为20%；其中世纪城1期和2期2005年1月的成交均价为7000元，2006年1月的成交均价为8500元，年度增幅为21.4%；世纪城3期2005年1月的成交均价为8000元，2006年1月的成交均价为9500元，年度增幅为18.8%，板楼的价格也已攀升至10000元以上。

　　从以上数据可以看出，万柳社区比世纪城社区的年度增幅低7.8%，其原因是世纪城由于原购买价格相对较低，所以2005年1月业主出售时价格不高，而随着二手房的供不应求一路推升房价，使其2006年1月成交均价达到9000元，仅比万柳的均价低1000元左右，所以年度增幅较高；而万柳社区的原购买价格相对较高，除了离万城华府最近的万泉新新和碧水云天两个低密度板楼项目，受到万城华府2万元左右的价格拉动大幅上涨外，其他项目由于没有明显利好因素，价格增幅普遍较低。

　　鑫尊地产预测2006年度上述两个区域的价格增幅应在10%以内，由于受本身楼盘的普通住宅定位影响，世纪城的房产价格很难突破1万元大关，虽然需求量较大，但由于社区设施配套已完全到位，利好因素没有新增，所以大幅上涨的可能性几乎没有；万柳社区的房产品质普遍较高，但现在1万元以上的均价对于以居住为主的需求而言已经很高，除非有投资需求的大量进入，否则价格也只能温和缓慢上浮；总之由于中关村区域的招商引资一直匀速增长，那么对于住宅的需求增加也不会高速骤增，再加上现在中关村区域的房价在海淀区已属最高，所以2006年上述区域的房产增幅应该会低于北京市整体市场的增长情况。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。