首付30万起，申购将止，速申请！
突然有一天，你看到一个朋友在为买房发愁。
当你想伸出援助之手尽一份绵薄之力时，他却黯然伤神地告诉你：“不是钱的问题……只是因为我年龄不够……”
你是不是会很迷惑？有什么房子居然是钱不能解决的？还有购房年龄限制？
的确有！
政府安居住房正式推出，热领全城
累计接待数千户家庭，网上申购火热进行中
它就是广州城投集团旗下城投住房公司打造的新型住房项目——城隽雅苑，容积率只有2.6的低密度主城大社区（总建筑规模约48万㎡）。位于广州国际创新城板块，地铁4号线新造站旁（金光东隧道通车后仅约300米地铁口），1站大学城4站到琶洲。
销售均价仅2.38万元/㎡！在国际创新城这一商品房价格约4.2-4.6万元/㎡的火热板块，城隽雅苑仅相当于周边市场价的6折！最低首付约30万元，主力户型总价不超150万元可住1-3房现楼低密度地铁旁大社区。
如此交通优势和亲和价格，寻遍主城，着实稀缺难遇！
就在两周前（8月18日），城隽雅苑（北区）销售公告，在广州市住建局网站发布，标志着该项目正式推出。市民热情高涨，话题热度直登抖音同城榜热搜第一名！当之无愧成为广州网红盘。
城隽雅苑销售中心现场实拍
8月25日项目启动网上申购报名通道后，日均来访突破500台，至今已接待数千户家庭参观。在项目的多个五百人微信群中，不断有网友晒出成功申购的页面截图。一大波抢购大军还在路上，申购热度持续飙升。
网友晒出成功申购截图，来源于项目微信群
在一线城市，拥有一套安心的房子
广州共有产权住房，托举民众广州安居梦
到底是怎么样的新型住房，价格如此有吸引力、市场热度如此之高？
城隽雅苑销售中心现场环境
城隽雅苑有别于市场上常见的商品房，是广州市场新出现的市本级共有产权住房。它是城投住房公司坚持“城投筑梦，宜居广州”的理念下，贯彻落实“房住不炒”政策，继广州榕悦花园之后打造的又一座惠民利民工程。承购人与政府共有产权，承购人享6成产权但可拥有100%房屋使用权，相当于政府抛出钱票，帮助市民分担购房压力，助其早一步实现安居广州之梦。
有专家表示，根据近年宏观局面，以“稳”为主题，“房住不炒”将是房地产市场调控长期的指导方针，也是持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘的重要保证。广州共有产权住房层面的打造投入，是政府在疫情影响、全球经济大环境严峻环境之下，加强民生兜底保障的重要举措。
今年5月23日，一场意义非凡的国务院常务会议召开，决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划就是当下被火热网传的“12万亿救市计划”。新的12万亿集中于今年“放水”，通货膨胀在所难免，货币贬值将随之到来。
当万亿货币大漫灌，手中的钞票将越来越不值钱。如果手头没有抵抗通胀的资产，那你损失的只能是辛苦挣得的白花花的“银子”。在广州这座一线城市、有套好房子，那就完全不一样了。即使持续通胀，连白菜、猪肉都会涨价的时代，你还会担心城隽雅苑这样、与政府共担风险的房子会给你带来损失吗？
另一方面，根据《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广州15—59岁常住人口，占比达到74.72%，这群人就是楼市稳定置业需求的底气。
在国际大都会一线城市广州，拥有一套有政府托底、民生保障“大伞”呵护的好房子。能不心动吗？但该类住房有着严格的购买资格限制，有钱不一定买得到，有资格才行。
城隽雅苑销售中心现场市民在了解申购资格
隽雅苑（北区）房源共2386套，按政策规定仅定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭。根据政策规定，承购人在持有期间，不得将房屋出租或者出借给除本人或配偶的直系亲属之外的其他人使用。即是为真正有居住需求人群托起安居梦想。
在其他购买条件上，也许会如文章开头一样，可能因为婚姻状况，或者年龄状况不符合要求而无法购买。有资格、有意向购买的市民朋友，请尽快根据文末申购指南关注每一步流程进程，以防错失申购机会，报名时间不多了。
首付约30万起上车主城，真的很香！
让市民住得起又住得好，共有产权住房成新选择
城隽雅苑（北区）户型涵盖建筑面积约40—126㎡的一、二、三房户型。最低首付约30万元、上车门槛总价不超百万，主力户型产品总价约90-150万元。若按30年贷款期限计算，单套月供仅需3000-5000元左右，大大降低购房者供楼压力，保障生活质量。
对比广州老六区的新房，总价基本都在数百万，总价500万的房子首付需要至少150万元起步，月供1-2万元是标配。即使在老六区租赁约60㎡房子，月租至少也在3000元左右。
也有些人也想过挤进老六区买二手房，在当下的市场，低于500万元预算，即使能勉强买到老破小的三房，也可能面临无小区、无物业甚至无电梯的尴尬局面，并且还要为全屋水电线路等装配花费大量资金重新装修。
约90-150万元的总价段，目前在广州中心区基本无新房可选，只能选择从化、增城、花都等通勤时间超过1个半小时的偏远郊区。
可能有些人，还在犹豫。这类共有产权住房的价格确实非常有吸引力。但转手对象又有资格限制，未来进入市场流通阶段是否能正常实现转手，不免让人疑虑。因为共有产权住房属广州市场新型住房产品，广州首个市本级共有产权住房去年才推出市场，目前也尚未达到可以转手交易的年限。
那我们可以看回广州过往，人们热度追捧的其他形式的保障性住房——经济适用房、限价房发展情形，来作为参考研判。
广州限价房和经济适用房都要求满5年方可上市流通转让。限价房白云区的保利西子湾、中海金沙馨园，开售最高限价分别6500元/㎡、6150元/㎡。当年达到5年上市期限时，周边房价超2.1万元/㎡，目前白云区房价已在4万+；黄埔萝岗的万科新里程、龙光峰景华庭等，开售最高限价分别6000元/㎡、4000元/㎡，达到上市年限时周边房价超1.5万元/㎡，当前萝岗房价3.7万+。
当年广州最大的经济适用房小区——广州天河区棠东板块的棠德花园，总户数9000多户，上世纪90年代竣工，大部分定向配给给困难家庭。据报道，1999年买入该项目只需要1000-2000元/㎡，当时广州房价在4000元/㎡左右。如今，棠德花园禁售期早已过去，最高历史成交价约4万元/㎡。
虽然作为政策性住房，政府不提倡市民奔着“赚钱”或“升值”的目的去申购。政府的出发点是住有所居，住房不炒。但能够在难得的政策福利下、变幻的市场环境中抓住合适的机会，先一步入手的人，无疑已经实实在在分享到社会发展带来的物业升值红利。
况且城隽雅苑项目的限售年限可能还不需要5年。如果参考商品房，则是取得不动产产权证后2年即可转让。
城隽雅苑周边环境实拍
位居主城国际创新城的城隽雅苑，首付30万起，相当于房价倒回六七年，在商品房房价高企的广州主城，给市民多一种选择。
地铁4号线新造站约800米距离（金光东隧道通车后，到地铁口仅约300米），3站到万博、4站到琶洲、5站到金融城、8站到珠江新城。半小时畅达广州四大核心CBD！一条金光东大道（隧道）直通大学城，一条南大干线快速连接万博、广州南站，上班通勤便利、娱乐消费随时满足。
城隽雅苑周边人文环境、配套位置示意
周边12所高校环绕，暨南大学、华南理工大学在旁，人文氛围浓厚。自带18班幼儿园，附近还有新苗幼儿园、广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学；此外，广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺分院）等三甲医院也在项目周边。城隽雅苑的成长性、教育氛围、医疗配套，都值得更多市民向往。
先上车，别犹豫！
拿到门票，才有资格慢慢考虑
面对如此优质、配套全面的宜居大社区，人人都想享受政策红利！这是一条安居广州的“捷径”！作为普通购房一族，先解决自住需求，把工作、家庭、生活安顿好。方便上班，适宜居住，孩子能入户上学，未来等需要换房改善之时，也可以转手交易。3000-5000元左右的月供，不需要啃老，也不需要放弃自己的梦想、不需要为了高额的月供去违心选择一份“高薪”或“高压”事业，就能轻松住进主城的好房子，真正实现在广州安心、安身、安家。
退一步来说，即使您此刻被我们的分析，触动到了，去网上申购报名成功了。如果在选房认购前，深思熟虑过，还是觉得不合适，那您在选房认购前，还可以自主取消申购。何不先拿到“门票”再说？谁能保证您拿到“门票”就一定能“中签”呢？毕竟那么多人，都奔赴在申购和中签的路上呢！
媒体聚焦报道 热议民生利好
梦圆广州！申购通道关闭倒计时
众媒体争相报道（部分资料整理）
民生关乎民心，正因城隽雅苑项目的惠民性质，才有当前“一城所向”的热度，电视台（广东电视台、广州电视台等）、报纸（广州日报、南方都市报、信息时报等）、新媒体公众号大V等等各家媒体平台纷纷报道。一时间，“共有产权房来了”、“共有产权能买么”、“刚需上车主城的机会来了”、“上热搜，广州共有产权住房为何这么火”等等媒体热议话题不断，“共有产权”已成为当下广州住宅市场关注讨论的高频词汇。
许多市民亦通过公交站、地铁广告了解到城隽雅苑
有需求且对政策了解的市民或许早已完成申购，但不乏一些市民是通过近期媒体报道或身边亲友的介绍方才获知有此类住房。
城隽雅苑现楼社区环境实拍
城隽雅苑板房示范区实拍
城隽雅苑，以精品工程、实景现楼呈现给市民，让前往参观的市民真切体验到环境宜人的大城生活场景。还为市民提供丰富的样板房展示，供市民参考选择。
城隽雅苑每日安排看房专车接送市民
销售服务方面也为市民周到考虑。因目前修路，绕路较远，新造地铁站至项目销售中心，日常搭乘公交需约10分钟左右车程（金光东隧道修好后，项目距离地铁口约300米距离），项目贴心安排看房大巴专车接送，往返地铁站和销售中心，需要乘坐看房专车的市民可留意销售中心门口放置的楼巴时刻表，或咨询现场销售人员。
城隽雅苑的网上申购已于8月25日启动，本周日（9月4日）将截止申购。有需求的市民可以在“城壹宜居”微信公众号平台预约看房，并尽快完成线上申购。
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