江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策

6月12日，江苏盐城市住房和城乡建设局等部门发布关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策，实施时间自文件颁发之日至2022年12月31日。

据观点新媒体了解，适用范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域；适用产品为新建商品住房，不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。

对购买新建商品住房给予补贴。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

给予安家落户购房补贴。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。

鼓励购买新房改善居住条件。对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。

另外，延长土地出让金缴纳期限。新出让土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50%，余款可在合同签订后12个月内缴清，并在合同中约定。

帮助开发企业纾困解难。因新冠疫情影响房地产开发项目建设，造成延期复工或停工的，应合理顺延工期，延期交付时间根据实际情况确定。对受疫情影响的房地产开发项目，城市基础设施配套费可延期缴纳，延期缴纳时间最长不超过6个月。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力。落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。

支持开发满足刚需和改善性需求的产品。开发企业可根据市场需求对规划建设方案申请优化调整，经依法批准后实施。方案调整不得改变土地性质和用途，容积率、绿地率、建筑密度等各项规划技术指标必须符合出让合同约定的出让条件。方案调整须征得相关权利人的同意。

此外，支持分步解除建设用地使用权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。

优化商品房预售资金监管。商品房预售重点监管资金第一个使用节点条件放宽形象进度要求，只需要满足预售许可一个月条件即可申请使用。对于信用考评A类的房地产开发企业可在预售进度条件、预售资金监管使用方面享受优惠政策。

广州将落实小微企业及制造业等行业增值税留抵退税政策

6月12日，广州市人民政府办公厅印发了进一步支持中小企业和个体工商户纾困发展十条措施的通知，措施的内容涉及落实退税减税政策、减轻企业社保负担、降低企业经营成本、加大融资支持力度、大力支持开拓市场、加强企业用工支撑、发挥大型企业引领带动作用、加强企业权益保障、加大对个体工商户扶持力度等。

在落实退税减税政策方面，措施表示要落实小规模纳税人免征增值税、小微企业及制造业等行业增值税留抵退税政策；将2021年四季度实施的制造业中小微企业延缓缴纳部分税费政策，延续实施6个月；扩大“六税两费”适用范围，按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户等。

在减轻企业负担和降低企业经营成本方面，措施提出要延续阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策实施时间至2023年4月30日；业保险基准费率延续按1%实施，继续同步实施浮动费率政策；工伤保险在执行行业基准费率和浮动费率政策的基础上，统一阶段性下调单位缴费费率20%。还要对符合条件的制造业和服务业的小微企业以及个体工商户给予减免租金，2022年减免3个月租金；对被列为疫情中高风险地区所在市辖区行政区域的，再减免3个月租金，全年合计最高减免6个月租金等。

在加大融资支持力度和大力支持开拓市场方面，措施表示要运用再贷款、再贴现、普惠小微贷款支持工具，引导金融机构加大对普惠小微领域的支持力度；还要开展促消费系列活动，围绕受疫情影响重、就业容量大的文旅、餐饮、住宿、零售等行业，联合银联、商超企业、电商平台发放消费券等优惠补贴，促进市场回暖等。

在加强企业用工方面，措施提出要引导高校和中职学校直接输送学生到本地中小企业就业或实习；组织公共就业服务机构开展保障中小企业用工线上线下专场招聘活动等。

在加大对个体工商户扶持力度方面，措施表示加大对“个转企”支持力度，个体工商户转型升级为企业，符合相关条件的可按规定享受各项税收优惠政策；鼓励银行机构开发完善“续贷”“随借随还”“快贷快还”等贷款产品，提升对个体工商户的金融服务效率等。

福建南平：第一次使用纯公积金贷款购房首付比例不低于20%

6月9日，福建南平市住房公积金管理中心发布《关于支持职工合理住房需求及阶段性提高贷款额度的通知》，通知自6月13日起执行。

观点新媒体了解到，《通知》称，提高住房公积金租房提取额度。根据南平市房租水平和合理租住面积，将无房产缴存职工承租南平市商品住房等非公共租赁住房的租金提取额度由每位缴存者每年6000元提高到7200元，即由每位缴存者每月500元提高到600元，每年提取一次，提取时间需间隔12个月。

阶段性提高住房公积金贷款最高额度，南平市双方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，单方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至50万元。该阶段性提高住房公积金贷款最高额度政策执行到12月31日止。

同时，降低住房公积金贷款最低首付比例。职工家庭第一次申请使用纯住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；职工家庭第二次申请使用纯住房公积金贷款购房的，首付比例调整为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行住房贷款首付比例的相关规定执行。

广州：积分入户门槛拟由100分调整为150分

6月8日，《广州市积分制入户管理办法(公开征求意见稿)》于6月9日至18日公开征求意见。

据悉，《征求意见稿》对积分制入户的申请条件、指标体系和排名规则进行修订完善。

观点新媒体了解到，此次积分制入户的申请条件分值由总积分100分调整至150分；符合入户条件的申请人将按基础指标总分值从高到低进行排名。这意味着只有合法稳定居住、合法稳定就业和年龄三项指标所得分值进入排名序列。

据悉，《广州市来穗人员积分制服务管理规定实施细则》修订后，来穗人员积分制指标体系及分值与往年相比有较大变化，原入户申请条件的“总积分满100分可申请积分制入户”在当前的积分指标体系下分值偏低，需根据实际情况重新评估计算。

此外，市来穗人员服务管理局统计原指标体系下积分为“90—110”区间的申请人当前得分情况，并对往年积分制入户部分人员情况进行数据比对，测算新指标体系下入户申请条件分值设置在157分左右较为合理。为进一步扩大积分制入户受益范围，在此基础上适当降低门槛，设置积分制入户的申请条件分值为总积分150分。

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