观点网讯：4月14日， 2019年初港府更改与房协住宅项目的补地价计算方法，让其有能力可以承担兴建更多资助房屋后，房协频频完成补地价，先后斥近85亿港元为旗下5个项目完成补地价，估计可提供出售资助房屋接近5000伙。

其中在第五波疫情大爆发下，继今年2月以逾46亿港元完成九龙启德2B区1号地盘补地价后，上月再以超过10亿港元完成粉岭马会道项目补地价，每方呎楼面补价约2872港元，共涉逾56亿港元。

资料显示，粉岭马会道项目位于粉岭法院大楼旁，邻近有入伙约12年的翠林，另有祥华邨、粉岭名都，以及港铁粉岭站等，位置颇方便。文件显示，上述地盘占地约54,595方呎，最高可建楼面约36万方呎，当中包括最高约32.76万方呎住宅楼面。

上述地皮原为“政府、机构或社区”用地，料兴建2座楼高约24层的住宅大厦，共提供约640个单位，估计可容纳约2000人。资料显示，以往房协出租项目的补地价通常为市价三分之一，出售资助房屋则为市价一半，但2019年政府修订与房协发展的住宅项目补地价安排，出租屋邨项目每幅地只象征式收取1000港元地价，资助出售房屋项目的地价，则降低至市价三分之一。

事实上，政府近年积极发展新界北，更提出北部都会区大计，令区内地价水涨船高，如去年中永泰地产以26.168亿港元、每方呎楼面地价9208港元投得粉岭粉锦公路与青山公路—古洞住宅官地，及后更引入全国政协副主席董建华家族成员及前政务司长唐英年等。

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