观点指数 广州房地产市场近期宽松信号频现。
一方面，针对"广州一手房限价政策是否松绑"的问题，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。
回望去年，一手房销售备案价格受到严格监管，加之企业以价换量回流现金，不少项目推新价格出现下降；如今"动态价格指导"出现，调控将以稳健为主要目的，市场探底过程或已结束。
另一方面，自2月21日起，多家国有银行下调广州房贷利率，首套房优惠审批利率下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率下调至LPR+100BP(5.6%)，与调整前相比均下调20BP。
这是自2021年上半年广州房贷利率"三连升"后首次出现下降，同时，贷款审批和放款速度也在加快。
集中供地将至未至
关于广州2022年集中供地目前尚未有官方公告，但相关规则陆续发布，包括《广州市国有建设用地使用权网上公开出让规则》、《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法》等。
根据《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法》的规定，原则上配建政策性住房的总建筑面积不少于年度住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的10%，意味着设置初始配建面积和竞配建依然会是今年集中供地的基本规则之一。
而《广州市国有建设用地使用权网上公开出让规则》则规定了网上公开出让的具体程序，包括从公告、竞买方式、资格审查、保证金缴纳到投标、开标、评标的具体流程的实施细则。
其中部分交易规则与此前交易过程中的执行规则一致，亮点则在于对土地资源交易全流程电子化的推进和数据共享诚实守信的交易市场体系的构建。
医药行业成土拍主流
据观点指数监测，报告期内广州共成功出让非住用地13宗，其中1宗为新兴产业园用地，1宗为科研用地，其余均为工业用地；另外，目前正在挂牌的地块有5宗，为1宗商地、1宗医院用地及3宗工业用地。
报告期内出让的地块以供医药行业发展的地块为主，如南沙出让了2宗珠江工业园地块，用于建设标准化的现代生物医药产业园区，番禺出让了1宗石碁村储备用地，拟建医疗器械、体外诊断试剂及精密仪器的制造产业，增城创业大道南侧地块将用于其他生物医用材料及用品制造。
城市更新方面，根据观点指数监测，报告期内2个项目发布了相关公告，为南沙街大涌村新村街地块更新改造和黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目。
前者属于星河操盘的大涌村旧改项目，南沙街大涌村股份合作经济联合社申请将位于项目内约2.45公顷的集体建设用地转为国有建设用地，同时，该地块拟采取复建安置的方式进行补偿安置。
后者为2022年广州首个公开招商的旧改项目，根据相关公告，华润、平安、开发区投资联合体成为该项目的合作企业。
开发区投资的出现意味着区属国企参与旧改已是常态，未来社会资本与国有资金在旧改上的合作将会更加紧密。
春节一手住宅网签同比腰斩
2月广州新房网签处于低位，较2021年同期成交量接近腰斩；新批准预售情况在各区之间持续分化，统计期内番禺区、南沙区、从化区零供应，而中心四区均有上新。
据观点指数监测，2月广州新建商品住宅网签3538套，同比下降49.7%，环比下降60.1%；网签面积39.44万平方米，同比下降47.4%，环比下降58.5%。番禺区是唯一网签过千套的地区，主要由越秀和樾府、珠江铂世湾、亚运城等热门项目贡献。
据观点指数统计，2月广州新建商品住房批准预售3414套，环比减少46.2%；批准预售面积39.37万平方米，环比减少41.6%。其中，中心四区新房批售活跃，批售套数均超200套，相反，番禺区、南沙区、从化区则是零供应。
统计期内，天河区批售了保利天汇、侨鑫保利汇景台、合景臻颐府，越秀区批售了粤海壹桂府，荔湾区批售了保利东郡，海珠区批售了中海观皓府。
数据来源：阳光家缘、观点指数整理（统计周期为1月26日至2月25日）
截至2月末，广州市新建商品住宅可售套数超过9.9万套，可售面积1072.2万平方米，去化周期11.2个月。
整体来看，各区去化周期均在6至18个月之间，处于健康水平。
分区来看，从化区、南沙区、白云区、番禺区去化周期较长，超过12个月；黄埔区可售住宅库存相对紧张，去化周期仅6.1个月。
侨鑫保利汇景台开盘，豪宅入市预热
据观点指数统计，报告期内样本企业共有14个项目加推，1个项目开盘，共推出约1.4千套住宅单位，中心四区仅天河区推新，此外，部分项目加推价格有所下降。
报告期内新开盘项目为侨鑫保利汇景台，该项目位于天河区汇景路龙熹山北侧，紧邻豪宅社区汇景新城，属于五山板块，是天河区教育资源十分集中的板块，此次开盘推出3栋住宅，面积为172至238平方米，均价约为13万元/平方米。
同时，刚需和热门板块加推积极，天河近期还有保利天汇、珠江花城两个项目加推，黄埔区亦有保利罗兰国际、时代天韵、富力南驰富颐华庭等项目上新。
此外，番禺TOD项目越秀星寰有少量加推。该项目位于广州南站板块，同时项目亦是板块内少有的一手项目，人气较高，本次加推90平方米的三房户型，均价约4万元/平方米。
从2月广州新批住宅项目情况来看，近期市场还将以中心城区为主，外围区域热度不足，市场持续分化。
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