长实7.29亿英镑出售英国伦敦物业 预期收益约1.08亿英镑

3月11日，长江实业集团有限公司董事会宣布，间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited作为卖方，与买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及长实作为卖方保证人3月11日(交易时段结束后)订立买卖协议。根据买卖协议，卖方同意向买方出售目标股份，即目标公司全部已发行股本，而目标股份已于同日完成买卖。

资料显示，目标公司Bluebutton Hold co5 Broadgate (Jersey) Limited间接拥有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦名为“5 Broadgate”大厦内，包含多个商业及办公单位以及停车位。而出售事项代价为现金7.29亿英镑，约相等于港币74.67亿元，当中已考虑该物业的认定价值12.1亿英镑以及目标集团的其他资产与负债。

长实表示，出售事项可提供变现其于目标集团及该物业所作投资的机会。董事认为，长实将藉出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，集团亦可将资重新分配至其他投资机会。

此外，长实称，从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑，乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

据观点新媒体早前报道，去年12月已有媒体报道，长实所持瑞银集团伦敦总部大楼将以约12.5亿英镑（17亿美元）的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

据了解，瑞银集团伦敦总部是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，建筑面积6.53万平方米，最早由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年，长实集团以10亿英镑购入。

长实3月11日公告也介绍，买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的公司，乃韩国国民年金公团一家间接全资附属公司，并由韩国国民年金公团最终实益拥有。买方是一家投资控股公司。

万达：网传万达商管推迟香港上市消息不实 上市工作正常推进

3月11日，有市场消息称，万达商管据悉将推迟30亿美元的香港IPO，如果市场情况好转，万达商管可能恢复香港IPO。

随后，万达发布声明称，网传万达商管推迟香港上市消息不实，香港上市工作正常推进。

根据此前发布的招股书，发展至2021年6月30日，珠海万达商管共计管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年，其在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。此外，于2021年6月30日，该公司还拥有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

与WeWork做邻居 Tik Tok将租伦敦金融城写字楼拓展英国业务

3月11日，据英伦投资客消息，Tik Tok将于英国伦敦租下一栋位于伦敦金融城，名为Moor Place的写字楼。有市场消息称，预计Tik Tok将在该写字楼租下约10万平方英尺的办公空间，而原因则是出于对英国业务扩张迅速的考虑。

资料显示，Moor Place临近伦敦地铁站Moorgate，具体位置为1Fore Street,London EC2。2014年，Moor Place大楼完成重建，共有11层办公空间，总面积为23.68万平方英尺，约合2.2万平方米；2016年10月，中国公司建滔化工以2.71亿英镑，约合22.53亿人民币的价格从Brookfield手中收购了该写字楼。目前，该楼75%的办公面积被出租给WeWork作为其欧洲总部，其租约到2035年3月。

除了WeWork和Tik Tok，该楼其它租客还包括CHP Consulting、Tradeweb Europe和Caixa Bank，目前年租金收入为1380万英镑，年租金收益率约5.1%。

值得一提的是，Tik Tok还于2021年3月5日租下位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼“万花筒大楼”作为其英国总部。

另有消息称，Tik Tok此前勘查过位于爱尔兰都柏林的两座办公楼，包括Marlet Propertygroup的Shippingoffice项目，以及位于都柏林南部码区的Iput的Tropical Fruit Warehouse项目，总面积为26万平方英尺。

国美零售2月GMV同比提升30% 国美新模式店已签约35家

3月10日，国美零售举行了2022年2月“家·生活”战略业务进展全球投资人电话会议。会上，国美零售披露了2022年2月公司的核心运营数据，并对零售行业政策进行分析，也就国美如何应对行业的机遇与挑战做出了分享。

2月，国美整体GMV（商品交易总额）同比提升30%以上，现有门店从电器卖场升级为展示体验新型门店，目前已经同70%以上的主流供应商完成基于新模式的合同签约，国美新模式店（含国美家）已签约35家，拟签约70家，管理面积约100万平方米。

截至2月，国美SKU数已近200万；真快乐月活达7000万，平均日活约350万；安迅物流第三方业务比例已达48%以上；国美共享共建已构建完成供应链平台和流量平台，实现数据共享、会员打通和积分互换，引进了KOL/KOC、生产商、渠道商三端入驻。截至2月底，入驻的KOL/KOC已达2000个以上，生产商4200家，渠道商6000家。

此外，围绕“家生活”战略，国美预计2022年全年服务家庭数在5000万至1亿户，到今年12月预计每个家庭在国美生态内娱乐和消费等时长实现月均8至10小时，每户家庭月均消费金额约600至1000元，家庭全员消费规模全年预计实现3600亿至1.2万亿元。

2022年也是国美“家·生活”战略实施的落地年。对行业的变革和挑战，国美紧抓数字经济时代和产业升级的机遇，此外，关于规模和盈利侧管理层认为都有很大提升空间，未来将继续沿着集成集约、互联互通、共享共建的全零售生态共享平台方向发展。

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