观点网 香港报道 春天要来临之际，香港却迎来了第五波疫情，本来原已准备复原的各行各业再遇寒冬。
港府迅速应对同时，随之而来的防疫限制亦影响民众出门采购意愿，香港零售业大受冲击，游客区如铜锣湾及尖沙咀等亦最受影响。
2月24日，有“铜锣湾大地主”之称的希慎兴业公布了截至2021年12月31日止年度全年业绩。年报业绩转亏为盈，股东应占溢利13.83亿港元，而于2020年同期录得亏损25.47亿港元。至于基本盈利则录得23.3亿港元，较2020年微跌2.8%，逊于市场预期。
“根据以往经验，疫情之后，本地消费各方面也有一定动力，所以看到集团2021年的数字比2020年好，原因就是2021年没有游客，香港本地消费可以支撑一定的业务。”希慎执行董事兼首席营运总监吕干威于网上业绩记者会上如是说。
吕干威续指，虽然目前每天确诊人数高企，但港府和中央有很多政策助力，希望尽快将疫情影响降低。
“疫情在这两三个月可能会有影响，但是影响程度需要再看看。”吕干威提及，去年疫情缓和加上消费券带动下，本地消费力可支撑一定业务，目前旗下商铺出租率达99%。
他续称，去年下半年写字楼市道重拾升轨，相信第五波疫情过后，相关市场将可重回去年底的增长走势；现时旗下写字楼出租率达94%，今年到期的租约中已有35%续租，希慎将一直支持客户一起度过这个艰难时刻。
希慎兴业财务总监贺树人补充，过去两年平均提供了两成或者以上的租金宽免，集团会继续密切关注整个情况。
事实上，一如希慎主席利蕴莲于全年业绩报表中所言，受到疫情的重大冲击，香港现正步入境况维艰的第三年，疲态尽现，不过2021年是希慎的里程碑。
“在于两方面：第一，我们成功地扩展核心利园区。第二，我们建立了重要的策略支柱，有利于中长线的发展。”
2021年5月，希慎联同华懋（占40%权益）以197.8亿港元投得加路连山道商业地王，进一步扩大希慎铜锣湾商业版图。利蕴莲介绍：“这让我们的利园区面积扩大了30%，为集团继续创新、长远增值定下了一个很重要的基础。”
吕干威则估计，加路连山项目2026年-2027年落成，共提供110万平方呎的新商业面积，另外也会提供6万平方呎的绿化面积，以及600个停车位。
“透过正在准备做的行人天桥沿线接驳设施，将整个利园区版图联结到一起。”他续指，在计划中，于2026年会将利园区自希慎广场到利园一期、二期、三期、六期、八期和行人天桥连接在一起，日后从地铁站去利园八区都可以直达。
于线上业绩演示中，希慎亦再次提到集团的四大新策略支柱，包括与IWG合作于大湾区发展共享工作间、于上海静安区开展的利园品牌投资物业、即将于今年4月预售的大埔露辉路住宅项目，及投资于内地从事医疗的新风集团。
利蕴莲亦指，这些策略支柱已逐渐成形，相信中长期可令集团拥有均衡及多元化的业务组合。
说到投资，吕干威指希慎也有一定的投资原则：“第一，我们希望与行业方面的领先营运商合作。第二，我们希望投资的项目有良好的协同效应。第三，希望通过这些投资，使智慧社区业务营运模式不断更新变化。”
至于未来会否加大内地投资计划，利蕴莲表示，集团会研究各地的投资机会，内地市场看好上海及大湾区，惟香港业务仍然是集团的核心。
吕干威再次强调，核心仍然一定是香港，会循序渐进，觉得有好的机遇时会进行一些有序的投资。
以下为希慎兴业全年业绩会问答实录：
现场提问：《财政预算案》提到香港政府会禁止部分行业追租半年，对集团的业务会不会构成严重影响？近期有没有发现旗下商户在经营上有困难？是否估计到集团在上半年的租金收入？
吕干威：首先，这当然是一个很重要的法例，也是我们十分关注的。至于法例的详细内容，我们需要多了解后才能作出实际评估。
同时，疫情严峻使很多行业受到影响，在过去两三年中，我们不断与客户保持很好的沟通联系，也提供适合的援助和支持。
现场提问：集团四个业务开始成型，其中有几项是在内地的，可否分享一下集团在内地的中长期发展计划？会不会投放更多在内地尤其是大湾区？
利蕴莲：有好的项目我们都有看，当然内地是非常关键的地方，第一是在上海，第二是在大湾区。
吕干威：我们有一个核心和策略性支柱概念。对于核心，希慎100年来的业务都在香港，也是在铜锣湾，所以这一定是我们的核心。
现在做策略性支柱投资，在地域上，内地挑选了大湾区和上海。当然有其原因，上海是一个商业都会，大家都知道它的潜力。大湾区与我们邻近，文化相近，国家也支持，所以这些都是有选择性的投资。再者，我们也觉得轻资产方面的投资很重要。
希望以上能够给我们的核心业务发展多一些机会，让收入更加平衡。我们选择上海和大湾区作为内地桥头堡发展业务。
再次强调，核心仍然一定是香港，我们会循序渐进，有好的机遇时会进行一些有序的投资。
现场提问：在第五波疫情之下，会不会提供租金宽免措施？分享一下对于今年香港零售市道的看法？
吕干威：现在的疫情是第五波，虽然数字很多，来得也很快，但特区政府和中央也有很多政策助力，希望尽快将疫情影响降低。
我们相信，疫情在这两三个月可能会有影响，但是影响的程度需要再看看。
我们会一直支持客户一起度过这个艰难时刻，至于减租，我觉得要双管齐下或者更多方面，看看政府方面有没有给业界一些支持。我们的态度，还是和商户一起共度时艰。
贺树人：过去两年疫情情况之下，我们平均提供了两成或者以上的租金宽免。
2022年刚刚过了一个月，现在说整年言之尚早，当然我们会继续密切关注整个情况。
吕干威：根据以往经验，疫情之后，本地消费方面也有一定动力。2021年的数字比2020年好，原因就是2021年没有游客，香港本地消费也可以支撑到一定的业务。
现场提问：除了新风之外，希慎会不会投资内地的其他医疗集团？现在新风的投资有多少？持股有多少？会不会增加持股比例？
利蕴莲：我们和新风的关系有好几年了，很早就开始合作。他们的业务很广阔，从私家医院到重症治疗到上门看诊，我们也很关注和他们的合作。
吕干威：我们的投资是有原则的，第一个大原则就是要和行业领先、有自身特别能力的公司合作。
无论是新风和IWG，很多方面都是市场第一，他们的经验和营运能力是合作的基础。
投资方面我们不会冒进，每一个行业，无论是扩大投资还是其他变化，都会积累经验才会去做。
现场提问：今年写字楼市场怎么看？续租租金有没有机会可以转为正数？
吕干威：第五波疫情之前，写字楼业务有重拾升轨的现象。第五波过了之后，我们相信有机会重拾2021年年尾的势头。
因为疫情，这几个月大家会审慎一些，但是我们在写字楼方面是不会悲观的。
现场提问：集团未来会不会增加住宅投资？有没有目标比例？
利蕴莲：我们很想继续有这个节奏，尤其是做住宅。会继续投资，但是很审慎。
贺树人：我们的核心业务是铜锣湾出租物业组合，但没有定一个硬性指标。
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