观点网 2月21日，据“ACR安狮资产”官微消息，安狮企业管理(上海)有限公司（简称安狮资产）与上海建工股权投资基金管理有限公司（简称上海建工基金）于2022年2月18日下午正式签署战略合作协议。

此次合作的两位主角，其一上海建工股权投资基金管理有限公司是建工投资旗下的专业化私募基金管理人，主要投资方向为城市更新、城建融资、地产金融及长租公寓等。而安狮企业管理（上海）有限公司，是张国正与普洛斯投资成立的不动产投资管理及运营管理公司。

安狮资产作为2019年成立的不动产资管公司，发展至今已持有项目三个。安狮资产在上海负责运营的上海环普静安国际科创园与上海环普云创国际科技园均为普洛斯旗下产业园区平台——环普，有着稳定地资管基底。

安狮资产在北京首入的项目，便是此前备受瞩目的钻石大厦，几经辗转从远洋资本手中收入，在前段时间还获得了三菱地产的投资，交易后双方共同持有和运营该项目。

值得注意的是，安狮资产与远洋资产的合作出现了戴德梁行的影子，作为远洋资本的受托方，牵线完成了此次资产的交易。

由此，引出了安狮资产的创始人张国正——曾任职戴德梁行亚太区董事局主席兼大中华区行政总裁，是戴德梁行中国区业务发展的奠基者。

闻道故林相识多，2019年，张国正与战略投资人普洛斯（GLP）共同创立不动产基金管理公司“安狮资产”，双方整合投资、改造和运营领域的专业经验，聚焦于产业资产。

张国正在接受采访时曾表示：“房地产行业发展至今，纯第三方服务的单一模式已经发展到了顶点，未来需要‘资本+资管’这种联动模式。”

故此，安狮资产目标不单单是一家不动产投资及资产管理公司，为了打通资本端和管理端的通路，张国正紧接着成立了单独的不动产运营服务平台：跃动平方商业管理（上海）有限公司。其中，安狮资产主要在投资端和融资端遴选优质项目，跃动平方负责具体的管理运营。

对于安狮资产来说，投资方向主要聚焦三个方向，第一，重点布局城市更新；第二便是布局“十四五”方向的产业园区；第三为一线城市核心优质资产。由此可见，产业园区是安狮资产重点发力的领域。

这无疑与“十四五”后的上海产业发展不谋而合。

一直以来，产业园区堪称上海经济发展的压舱石。数据显示，2015年至2020年，产业园区规模以上工业总产值由2.4万亿元上升到2.8万亿元，同比增长17%，占上海全市规上工业总产值比重从77.7%提升到81.1%。

《上海市产业园区转型升级“十四五”规划》就提出，到2025年，上海要全力打响5个具有全球影响力的园区品牌、50家特色产业园区和50个精品微园，加快建设7个数字化转型示范区和5个数字新基建标杆园区。

而上海建工也在产业基金方面予以重望，此前就拟12亿投资产业基金，参投城市更新项目。如上海建工安功股权投资基金合伙企业，计划募集总规模为20.2亿元，将投资于北京、上海等一线城市在城市升级发展过程中的城市更新项目。

瞄准上海产业园区市场的巨大存量空间，安狮资产牵手上海建工基金，等同于跃进了重要的一步。

此次合作，其实还能摸索出安狮资产在REITs领域的进一步决心。

在安狮资产看来，产业园区是良好的底层资产，随着国内REITs化的发展，未来也能期待良好的盈利能力。而张国正亦曾表示，第一批基础设施公募REITs对于中国不动产市场的发展具有重要意义，伴随着REITs的不断成熟，REITs的类别也将不断拓展，“跃动平方未来会往公募REITs方向发展，终极目标是成为公募REITs资产的管理者。”

双方合作资料中提到，上海建工基金将发挥其在基金及资本运作方面的资源及经验，联合安狮资产良好的资产管理能力，未来就一二线城市经营性不动产项目通过股权合作、共同发起并购基金、Pre-REITs基金、资产证券化等多样形式进行合作，尤其在存量资产改造提升、主题性特色产业园等细分领域的投资机会进行深度协同。

就在去年年底，上海建工类REITs“东方汇添富-城创-上海建工优质物业第1-10期资产支持专项计划”第一期成功设立，储架规模90亿元。

鱼与熊掌兼得，安狮资产通过与上海建工基金的合作，在专注产业园区之外，也为未来进军REITs增添了砝码。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。