世茂集团45亿出售上海外滩茂悦大酒店予上海地产
1月28日，世茂集团控股有限公司发布出售酒店物业公告。
公告显示，于2022年1月28日，该等卖方及担保人与买方订立出售协议。据此，世茂间接全资附属公司第一卖方及第二卖方同意向上海地产(集团)有限公司出售销售股份(相当于目标公司上海世茂北外滩开发建设有限公司的全部注册资本)，及第三卖方同意向买方转让销售债权的权利，总代价为人民币45亿元。
公告显示，目标公司为于2002年在中国成立的有限责任公司，由第一卖方及第二卖方分别拥有65.3846%及34.6154%权益，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。
资料显示，酒店物业总面积约为109,905平方米，设有631间客房(包括48间套房)、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室，并有两个宴会厅、四间餐厅、12个地面及175个地下停车位。酒店物业目前在君悦饭店品牌旗下营运。
公告显示，代价由订约各方经参考(其中包括)销售债权的金额及于2021年12月31日目标公股权的估值人民币37.768亿元(由独立估值师使用资产法进行估值)，以及店服务的市场需求后，公平磋商厘定。
代价第一笔分期付款，即约人民币36.5亿元，将于交割完成日由买方支付，并直接用作解除酒店物业按揭、其应收账款的押记及目标公司的其他产权负担;代价余款将于完成向买方转让销售股份及转让销售债权后支付。
据悉，目标公司于2021年12月31日的未经审核资产净值约为人民币391,600,000元。视乎最终审计，预期世茂将会变现出售收益约人民币30.1亿元，其乃参考目标公司于2021年12月31日的账面值计算得出。于完成出售事项后，世茂将不再于目标公司拥有任何权益。
中海宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权
1月28日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，于2022年1月28日，买方中海宏洋地产集团有限公司(公司的间接全资附属公司)订立以下买卖协议。
具体来看，与卖方A上海滨湖旅游发展有限公司(独立第三方)订立买卖协议A。
据此，买方有条件同意购买，而卖方A有条件同意出售股权A(不附带任何产权负担，相当于目标公司A全部股权的24%)及股东贷款A(即于买卖协议A日期，目标公司A欠卖方A的全部未偿还贷款，总金额为人民币492,236,935.20元)，总代价为人民币4.23亿元(可予调整)。
公告显示，目标公司A的主要资产为物业A，该物业位于浙江省义乌市稠江街道、贝村路与文政东路交叉口东南侧。物业A总建筑面积约138,442平方米，地盘面积约43,820平方米，拟发展为商住物业。它目前正在兴建中，其中商住物业的预售预计将于2022年3月开始，并预计将于2023年10月竣工。
第二，卖方B徐州雅建企业管理有限公司(独立第三方)订立买卖协议B。
据此，买方有条件同意购买，而卖方B有条件同意出售股权B(不附带任何产权负担，相当于目标公司B全部股权的33%)及股东贷款B(即于买卖协议B日期，目标公司B欠卖方B的全部未偿还贷款，总金额为人民币154,117,828.00元)，总代价为人民币2.71亿元(可予调整)。
公告显示，目标公司B的主要资产为物业B，该物业位于中国江苏省徐州市经开区城东大道南、鲲鹏路东。物业B总建筑面积约173,651平方米，地盘面积约53,949平方米，拟发展为住宅物业。它目前正在兴建中，其中住宅物业的预售预计将于2022年3月开始，并预计将于2024年4月竣工。
第三，与卖方B(独立第三方)订立买卖协议C。据此，买方有条件同意购买，而卖方B有条件同意出售股权C(不附带任何产权负担，相当于目标公司C全部股权的33%)及股东贷款C(即于买卖协议C日期，目标公司C欠卖方B的全部未偿还贷款，总金额为人民币173,208,116.00元)，总代价为人民币3.05亿元元(可予调整)。
公告显示，目标公司C的主要资产为物业C，该物业位于中国江苏省徐州市铜山区徐萧公路北侧、泉润公园东侧。物业C总建筑面积约180,466平方米，地盘面积约61,002平方米，拟发展为住宅物业。它目前正在兴建中，其中住宅物业的预售已于2022年1月开始，并预计将于2023年底竣工。
于收购事项完成后，买方将分别持有目标公司A、目标公司B及目标公司C全部股权的100%、66%及67%，而目标公司B将成为中海宏洋的间接非全资附属公司。
值得关注的是，卖方A及卖方B均为雅居乐集团控股有限公司的间接全资附属公司。
雅居乐出售五项目公司股权予海螺创业子公司 收益约1.26亿
1月28日，雅居乐集团控股有限公司公告称，于2022年1月12、19及28日，(i)相关雅居乐附属公司，均为公司间接全资或非全资附属公司；(ii)买方；及(iii)相关项目公司已订立相关股权转让协议。
据此，相关雅居乐附属公司须根据相关股权转让协议的条款出售及买方须根据有关条款购买相关项目公司的指定股权，买方为海螺创业的间接全资附属公司。
1月19日，广州雅居乐须向买方出售及买方须向广州雅居乐购买茌平县国环再生能源有限公司95%股权，代价为1.35亿元，雅居乐将会录得估计亏损约人民币2523.6万元。
该项目从事可再生能源研发；生活垃圾收集及清除；以及建设、运营及管理位于中国山东省聊城市茌平县杜郎口镇何屯村以北约1.5公里的生活垃圾焚烧发电项目。
1月12日，广州雅居乐须向买方出售及买方须向广州雅居乐购买馆陶县正好环保科技有限公司全部股权，代价2.48亿元，雅居乐将会录得估计收益约人民币9850.7万元。
该项目从事建设及运营生活垃圾处理设施；废金属、废塑料、废木材资源再利用等；以及处理及处置位于中国河北省邯郸市馆陶县经济开发区南1号路西段北侧的市政机构废泥。
1月28日，广州雅居乐须向买方出售及买方须向广州雅居乐购买冠县国环垃圾处理有限公司90%股权，代价1.35亿元，雅居乐将会录得估计亏损约人民币362.5万元。
该项目从事生活垃圾收集、清除及处理；以及位于中国山东省聊城市冠县烟庄街道办事处以东10英里的营村东北2公里处焚烧生活垃圾进行发电。
1月28日，深圳雅居乐须向买方出售及买方须向深圳雅居乐购买滦州雅新环保能源有限公司全部股权，代价2.17亿元，雅居乐将会录得估计收益约人民币9987.1万元。
该项目从事城市生活垃圾焚烧发电；城市生活垃圾的收集、运输、处理及综合利用等；以及位于中国河北省唐山市滦州市古马镇滦州经济开发区化工园区大气污染治理。
1月28日，广州雅居乐须向买方出售及买方须向广州雅居乐购买金乡盛运环保电力有限公司90%股权，代价6462万元，雅居乐将会录得估计亏损约人民币4334.4万元。
该项目从事农村生活垃圾处理；污染土壤恢复及处理等；以及设计位于中国山东省济宁市金乡县羊山镇金北工业区建筑工程项目。
预期交易完成后，雅居乐将会录得估计收益约为人民币1.26亿元。
雅居乐公告中称，股权转让协议项下拟进行的交易有利于短期及长期上优化集团的资产，令集团利益最大化；有利于深化及加强集团与海螺创业的战略合作；及增加集团的现金流量以用于一般营运资金。
华夏幸福：广州华御湾、御穗湾13.68亿土地定金预计无法收回
1月28日，华夏幸福发布公告称，收到《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》。
据了解，华夏幸福下属子公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司于2020年6月通过公开竞拍方式以68.39亿元的成交价格取得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块，并与广州市规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议。
华夏幸福已根据上述协议的约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元，截至目前尚未缴纳第二期土地出让价款34.195亿元。
因广州华御湾和广州御穗湾未按照上述协议约定如期缴纳第二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局向其发出《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，该通知载明广州市规划和自然资源局现与广州华御湾、广州御穗湾解除《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议，广州市规划和自然资源局已收取的合同定金约13.68亿元不予退还，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾。
观点新媒体了解到，上述《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议解除后，广州市规划和自然资源局将收回该合同项下的土地使用权，广州华御湾、广州御穗湾已缴纳的合同定金13.678亿元预计将无法收回。
华夏幸福目前正与广州市规划和自然资源局就上述合同解除相关事宜进行协商，以尽可能取得相关方谅解，从而化解风险并减少损失。
据悉，华夏幸福将根据协商情况，按照企业会计准则的规定对损益金额予以确认，最终损益金额以会计师事务所审计的结果为准。另经华夏幸福自查，其开发的其他项目不存在类似情况。
越秀地产拟发行最高98.5亿公司债 用于偿还相关公司债券
1月28日，越秀地产股份有限公司称，附属公司广州市城市建设开发有限公司公开发行担保公司债券。
据了解，越秀地产董事会宣布，拥有95%权益的间接中国附属公司即广州市城市建设开发有限公司，已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为人民币98.5亿元的公司债券，用途为根据发行人其他现有公司债券的条款偿还其项下相关公司债券的本金及利息。
发行人根据公司债券支付本金和利息的责任，由公司最终控股股东广州越秀集团股份有限公司担保。
观点新媒体获悉，此次公司债券已获得信贷评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司的“AAA”信用评级。越秀地产认为发行公司债券提供资金乃于其日常及一般业务过程中进行，而作出本公告旨在让投资者知悉本公司的业务发展情况。
资料显示，广州市城市建设开发有限公司成立于2002年08月24日，注册资本19.09亿元，法定代表人为林昭远。经营范围包括房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；物业管理；室内装饰、装修等。据悉，广州市城市建设开发有限公司对外投资44家公司。
ST粤泰：公司与恒大纠纷款项存在不能全额收回的可能
1月28日，广州粤泰集团股份有限公司发布关于重大诉讼的进展公告。
观点新媒体了解到，截止2020年12月31日，ST粤泰已经累计对应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项10.63亿元预提坏账准备3.05亿元。
截至公告披露日，ST粤泰尚未收到淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司及连带责任人恒大地产集团合肥有限公司(上述三家公司合称为“被告方”)支付的款项。
公告显示，本案公司的诉讼代理人锦天城(合肥)律师事务所于2022年1月27日对本案诉讼阶段查封财产状况及拟强制执行相关事宜出具专项法律意见《关于广州粤泰集团股份有限公司与淮南仁爱天鹅湾置业有限公司等合同纠纷案财产查封的法律意见书》。
根据上述《法律意见书》显示，目前涉及该案的保全财产具体为银行账户(实际冻结金额为194,629,413.65元，冻结的银行账户部分属于商品房销售款监管账户，账户内资金受政府主管部门监管，款项优先用于支付建筑施工款等，无法直接扣划，具体情况需等执行阶段调取相应账户资料予以确定)、仁爱公司名下620套商品房(查封的总建筑面积为79,939.71平方米)。
经公司初步估算，上述保全财产如执行，在扣除相关后续费用后，可收回金额尚不足以完全覆盖本案被告方应向公司支付的金额，且公司综合考虑被告方目前的资产和资信情况后，初步估计公司对应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项存在不能全额收回的可能。
基于谨慎性原则，公司拟2021年度继续对应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项10.63亿元预提坏账准备1.83亿元。
罗兵咸永道辞任后 合生创展聘请安永为新任核数师
1月28日，合生创展集团有限公司发布新任核数师公告。
合生创展于公告中称，在公司审核委员会推荐下，董事会建议委任安永会计师事务所为公司新任核数师，以填补罗兵咸永道辞任后之临时空缺，任期至公司下届股东周年大会结束为止，惟须待股东在即将召开股东特别大会上批准后方可作实。
在此前，由于合生创展与罗兵咸永道会计师事务所未能就截至2021年12月31日止财政年度的审计费用达成共识，罗兵咸永道于2022年1月20日获告知董事会已通过决议要求罗兵咸永道考虑辞任合生创展2021财政年度核数师，自1月27日起生效。
贝壳：已完成针对浑水做空报告内部审查 相关指控无事实依据
1月28日，贝壳找房披露有关针对浑水公司报告内部审查的最新情况。
贝壳称，目前已完成针对浑水做空报告的内部审查，相关指控无事实依据。
据了解，于2021年12月16日，浑水公司发布报告称，估计贝壳找房第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%，此外浑水质疑贝壳存在大量“幽灵店”以及注册成不同分店但实际上是在同一个办公地点的“克隆店”，同时认为贝壳找房虚增经纪人数。
于该报告发布后，贝壳找房三位独立董事组成的公司审计委员会立即针对浑水报告中的主要指控开展了内部调查，并聘请了独立第三方顾问（包括一家国际律所和来自一家非本公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家）为内部调查提供协助。目前内部调查已实质性完成。据内部调查显示，浑水报告中的指控没有事实依据。
据此，贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东称：“很高兴，审计委员会已基本完成内部审查。公司一直以商业诚信作为其核心价值观，并对商业欺诈采取零容忍政策。我们对自身的商业基础充满信心，并将继续专注于全面提高服务质量，努力实现成为服务中国3亿个家庭优质住房服务商的愿景。”
此外，贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，贝壳致力于保持数据完整性、公司治理和内部控制的最高标准，以及根据适用的规章制度进行透明和及时的披露。
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