以周末或假期开车出游的家庭为主要目标客户的室内水上乐园度假酒店，其市场表现已经远远超过那些航空旅游市场上的酒店

　　-编译林达

　　室内水上乐园度假酒店正在成为美国家庭驾车短程旅游市场上日益流行的物业。

　　传统上，美国室内水上乐园度假酒店主要位于威斯康星州的旅游度假胜地威斯康星溪谷(Wisconsin Dells)，但由于这类酒店全年都可以为家庭提供休闲度假的机会，并能提供颇具吸引力的投资回报，因此无论是酒店投资者还是消费者都越来越欢迎这类物业，室内水上乐园度假酒店也正在向全美市场渗透。

　　2000年初，全美还仅有18家室内水上乐园度假酒店，拥有3545套客房。而到2005年末，全美室内水上乐园度假酒店的数量将达到92家，共拥有16000多套客房。在过去5年时间里，美国室内水上乐园度假酒店的数量增长了4倍，年增长率一直保持在20%以上，而全美整个酒店业的新增酒店的年增长率还不到2%。

　　1994年，酒店业先锋斯坦·安德森(Stan Anderson)在其位于度假胜地威斯康星溪谷的波利尼西亚酒店(Polynesian Resort)里建造了一个室内水上乐园。威斯康星州的借贷人很愿意为这类项目提供资金支持，因为他们当时一直在为室外水上乐园酒店项目提供贷款。

　　尽管建造成本高昂，但这个项目最终仍取得了成功，很快，建有室内水上乐园的酒店就被看作是比室外水上乐园酒店更好的酒店投资方向。

　　美国中西部是这种酒店趋势的领先者。根据2004年的统计数据显示，在当时全美62家建有室内水上乐园的酒店中，有28家位于威斯康星州，14家位于明尼苏达州。东北部和西部区域则被认为是下一个建造室内水上乐园度假酒店的乐土。

　　个人投资者青睐

　　少数几个专业开发商和家族经营者推动了室内水上乐园度假酒店的开发趋势，现在个人投资者通过购买此类酒店的公寓也开始进入到这个市场。婴儿潮一代的很多人正将手里的钱投资到这种高回报率的物业当中，而不是股票市场上。除了投资的目的，个人投资者的兴趣也在于在度假胜地拥有一处房产，休闲时可以与家人一起在这里度假。

　　目前大多数室内水上乐园度假酒店都有酒店公寓出售，这样开发商可以获得一定的前期建造资金。室内水上乐园度假酒店所产生的收益通常要比普通酒店住宿物业高得多，但它们的建造成本也相对较高。一个室内水上乐园的建造成本大约为每平方英尺300美元，还不包括酒店的建造成本。因此，很多室内水上乐园度假酒店的建造成本通常在4000万美元和5500万美元之间，这其中还不包括土地的成本。由于这类项目所需投入的资金过高，也将很多投资者阻挡在这一市场之外，因此通过出售酒店公寓的方式为此类酒店的开发商解决了一定的资金问题。

　　目前，美国所有在建的室内水上乐园度假酒店中，11%都拥有酒店公寓物业，一些成功的室内水上乐园度假酒店也都采用了这一开发策略。例如几家位于威斯康星溪谷的酒店，包括Kalahari酒店&会议中心、Wilderness酒店&高尔夫俱乐部、Great Wolf酒店和Chula Vista酒店都开发了酒店公寓，并在建造前预售出去。

　　市场表现超过普通酒店

　　室内水上乐园度假酒店主要是为那些寻找一种便利的周末休闲和度假方式的家庭提供一个娱乐休闲的目的地。由于不受天气的影响，室内水上乐园度假酒店一年四季都可以接待度假的游客，从而全年都能获得良好的收益。

　　一项针对威斯康星溪谷酒店业的调查显示，与只拥有普通游泳池的酒店相比，室内水上乐园度假酒店的年入住率要高出26.9个百分点，平均房价则高出69美元。18家室内水上乐园度假酒店所取得的客房收入是整个市场份额的85%，而44家非室内水上乐园度假酒店只取得了市场总额的15%。

　　研究显示，室内水上乐园可以提高酒店的入住率、平均房价和年客房收入。拥有室内水上乐园的酒店将其入住的高峰季从100天扩展到365天，其全年的每个周末和学校假期都几乎达到100%的入住率。

　　室内水上乐园度假酒店的开发商和投资者期望更多的旅游者考虑开车出游度假，而不是乘坐飞机，他们正在将目标从航空和铁路的远程旅游市场，转向关注于其酒店200英里范围内的“后院”市场。而从整个酒店业的市场表现显示，这些主要以周末或假期开车出游的家庭为目标客户的区域度假酒店，其市场表现已经远远超过那些航空旅游市场上的酒店。

　　目前，室内水上乐园度假酒店的开发商正关注在新的市场上建造新的酒店，而一些现有酒店的业主也正在考虑安装30英尺～50英尺高的室内水上娱乐系统，包括高空滑水道、漂流河、活动池、儿童池和成人SPA等。室内水上乐园正在成为日益流行的现象，一些专家甚至认为，室内水上乐园将会像酒店的免费早餐一样平常。

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