三亚新规：商品房买卖合同实行限时网签 当月销售当月网签

8月24日，三亚市住房和城乡建设局发布关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知。

通知称，从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。每月1日至25日，开发商应向三亚市住房和城乡建设局房产信息中心提交当月销售房源网签备案资料，审核通过后，予以网签（25日至31日后销售的，可在下月申报），严禁滞后网签。如未能在限期内按要求提交，不再受理办理。

另外，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，必须将相关证书、房源信息及合同范本等在售楼处明显位置进行公示。同时，按照向物价部门申报的一房一价向社会公开销售全部房源，严禁囤积房源、捂盘惜售。

通知要求，开发商与购房人确定购房意向前，应先到三亚市住房和城乡建设局核定购房人资格，符合条件后，才能签订认购协议，收取购房款。

海口约谈11家房企：立即整改房产备案价格虚高问题

8月25日上午，海口市住建局、海口市物价局联合约谈海航地产、海南联华地产等11家房地产开发企业，就部分企业存在房产备案价格虚高的问题，要求相关企业立即进行整改。

在约谈会上，11家房地产开发企业主要负责人均表示将于下周一前向物价部门申请办理价格备案调整事宜，绝不出现备案价格虚高的情况，坚决支持海口关于房地产市场调控的各项政策。

据观点地产新媒体了解，日前海口市加强源头管控，强化“一房一价”备案管理，对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格。

国家统计局近期公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格中，海口以19%的同比涨幅领涨全国。此前，海口已经连续多月引领全国房价涨幅。为此，海口将强化系列举措，坚决压实地方政府调控主体责任，坚定不移遏制房价上涨。

其中，强化各级各部门的房地产调控职责，对落实不力的单位和个人建立问责机制。对照省市各级各部门今年出台的调控政策，确保从严管理，全面落实、逐一落地。

武汉修订二手房交易合同 重点打击“违约获利”

8月23日，从武汉市住房保障和房屋管理局官网获悉，武汉市房管局和武汉市工商局日前联合发布新修订的《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房（买卖）居间合同》示范文本。

新版合同中增加了条款：“因任何一方违约，守约方以诉讼方式（或仲裁方式）向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”，这将进一步保护交易各方合法权益。

新版合同还对买卖双方违约行为进行了严格界定。其中，若出卖人提供的房屋产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权；或者逾期履行本合同约定的义务超过十五日；或者拒绝将该房屋出售给买受人；或者擅自提高房屋交易价格，则构成了根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或者要求出卖人支付房屋转让价一定比例的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其他款项。

新版合同在付款方式的约定中，单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施，包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他银行进行约定次数的申请、合同终止。

在新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

合同中明确，三方可以约定：买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时，居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。

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