观点地产网 尽管保利地产与中航工业的房地产整合工作，早已于半年前宣告完成，但中航工业剥离房地产的工作仍然在进行中。

近日，中航里城（香港）有限公司80%股权及相关债权进行挂牌转让，这也是时隔一年后，中航将中航里城相关平台再一次进行剥离。中航里城内地及香港公司由中航、里城两家公司合资成立，其中里城的核心成员，正是前万科高管徐洪舸、肖楠。

中航整合地产业务过程中，接盘方保利与中航里城板块一直存在不确定因素，主要由于过往中航里城基本交由徐洪舸团队操刀，但保利或将改变这种局面。

早在2017年3月份，保利地产正式接过中航里城80%的股权，此后保利地产党委副书记付俊出任中航里城董事长，同时保利系的吴晓勇取代徐洪舸出任总经理一职，里城系人员基本失去主导权。

正因如此，中航工业最新出售的中航里城香港公司，备受市场关注。数据显示，中航里城（香港）的资产总计29.83亿元，负债总计35.14亿元。

市场预测，中航此番剥离的香港资产，或将继续由保利地产接手。对此，中航里城相关人士向观点地产新媒体回应称，由于是公开的出让，只要符合条件的都可以报名，接手方的可能性“非常之多”。

截止发稿，观点地产新媒体未能获得保利地产回应。

中航再剥离资产

与保利的整合大戏虽已于半年前宣告落画，但中航工业剥离房地产业务的“小剧场”仍在上映。

近日，北京市产权交易所的预披露信息显示，中航国际（香港）集团有限公司将转让其持有的中航里城（香港）有限公司80%股权及相关债权事项。

上述交易价格尚未明晰，但从公开资料可初探其资产底色。观点地产新媒体了解到，中航国际（香港）注册资本为1亿元港币，截至2017年12月31日，其拥有的资产总计29.83亿元，负债总计将近35.14亿元，营业利润和净利润均为-3.41亿元。

股权架构方面，中航国际（香港）分别由中航国际（香港）集团有限公司、里城地产顾问有限公司持有80%、20%股权。此番转让的，正是中航国际（香港）持有80%股权。

这意味着，一旦受让方浮现，中航里城（香港）将与一年前的中航里城一样，迎来易主的命运。

中航里城在内地、香港两个公司先后旁落他人，实际上源于航空军工类国企退出房地产领域的背景下，中航系大刀阔斧剥离地产业务。

2016年7月，保利地产和中航地产双双公告，中国保利集团、中国航空工业集团正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，由此拉开两家央企的整合帷幕。

随后双方签订的框架协议书显示，保利集团与中航工业的交易范围为中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权，以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司100%股权。

观点地产新媒体了解，中航工业下属地产业务都由中航国际直接管辖，后者在地产与酒店业务的投资企业包括中航里城、中航地产、中航国际瑞赛、中航万科、深圳格兰云天酒店管理有限公司、中航物业管理有限公司、江西中航共青城实业有限公司以及广东国际大厦实业有限公司。

彼时，保利地产曾表示，将按照“成熟一批，交易一批”的原则整合中航工业的房地产业务。按照初步估算，保利集团与中航工业潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右，交易标的金额不超过公司净资产的15%。

2017年上半年，保利地产以20.3亿元的价格，完成对中航地产下属 8 个房地产项目公司及 1 个在建工程的收购，由此增加待开发资源 140 万平方米。

随着整合的推进，作为中航工业与其他发展商的合作平台，中航万科、中航里城最终去向已明晰。

保利与里城碰撞

早在宣布整合地产业务时，市场就有流传消息称，保利曾对中航部分地产项目进行调研，并形容结果是“差强人意”。尤其是中航地产旗下项目大部分位于二三四线城市，与保利地产的区域布局有较大出入。

实际上，从整合的结果看来，保利地产对中航的房地产业务并非全盘纳入。

以中航万科为例，保利地产便未选择收购，主要由于中航万科旗下项目绝大部分未尾盘，收购手续繁杂。观点地产新媒体了解，中航万科主要拥有位于重庆占地21.27万平方米的土地储备，及重庆、宁波、合肥、广州、佛山等地区约117.84万平方米（建筑面积）已建物业。

在被保利地产拒绝后，中航将所持中航万科60%股权转予横琴中长胜启航投资中心（有限合伙），总价23.48亿元。值得一提的是，接盘方为中长胜基金管理有限公司的全资子公司，后者的第二大股东则为万科，股权占比达到20%。

中航里城则与中航万科有着截然不同的命运，它的姿色被保利地产所相中。

去年3月份，保利地产通过深圳中航城发展有限公司，取得中航系持有的中航里城80%的股权。颇具故事性的是，中航里城实际上是万科昔日大臣徐洪舸、肖楠出走后，与中航系共同成立的合资公司，20%的股权便是由徐洪舸和肖楠在握。

在过去多年间，中航里城实质由徐洪舸、肖楠主导，保持相对独立的运作空间，业务模式则是代建中航地产旗下项目，合作区域包括昆明、厦门、广州、南京等城市。同时在销售层面，有数据显示，中航里城2017年销售额或已突破200亿元。

随着保利的入主，徐洪舸和肖楠在中航里城似乎正在经历一场颠沛流离。有媒体曾报道，徐、肖二人曾准备重新立门户，但该消息未得到证实。

从目前中航里城的管理层中，外界已看到保利系成员的身影。其中在去年6月的更换中，保利地产党委副书记付俊替代中航系吴光权出任董事长；而同为保利系的吴晓勇替代里城派的徐洪舸，出任中航里城总经理一职。

目前，徐洪舸和肖楠仅名列中航里城董事成员名单。

中航工业此番剥离的中航里城（香港），中航里城系的易主将进行得更为彻底，外界认为，从此前保利地产接手中航里城的行径看来，中航里城（香港）将继续由保利地产接手也并非不可能。

对此，中航里城相关人士仅向观点地产新媒体回应称，由于是公开的出让，只要符合条件的都可以报名，接手方的可能性“非常之多”。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。