近年来各大集中式长租公寓品牌迅速布局万亿租赁蓝海，其中龙湖冠寓在长租公寓市场上已然跃升为新贵，凭其绝对的竞争力和品牌影响力跻身行业领衔者。事实上，作为龙湖集团启动一年多的创新业务，“冠寓”已取得了巨大成功，并晋升至龙湖“主航道业务” ，是龙湖集团继地产，商业，物业三大核心业务后，聚焦下一个租赁新时代的生活时尚品牌，也是业内最早将长租公寓作为核心业务，并全力推动的房企。进入快速提速期的冠寓，目前各城市拓店规模相当迅猛，继布局北京、深圳、上海三大一线城市后，最新部署已进入广州，欲进一步攻占长租公寓市场，在番禺钟村店后，其正式宣告推出天河诺亚方舟旗舰店，更针对广州市场提出“三贴近”理念，满足新时代年轻租房族不同的租住需求。
早在2016年8月，龙湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。仅间隔7个月时间，龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店、龙湖冠寓重庆源著店便相继面世 ，开业即达到95%以上出租率。相隔一年后，在今年8月中期业绩发布会上，龙湖就披露了其长租公寓品牌冠寓的发展趋势：截止7月已进入7个城市，运营了10个项目。同时龙湖冠寓还定下了未来的目标：今年内布局16个一线及领先二线城市，开业房间数将合计超过1.5万间，到2020年达到20亿元营收。
据报告显示，龙湖冠寓品牌指数为294.62，快速跃升至行业排名第二，而在媒体指数方面，则以286.33位居第一，正以长租公寓“独角兽”的态势迅速成长。业内人士分析认为，从微观层面看，品质租房的需求正在快速增长，租房不只是满足基本需求的栖身之所，而更多地表现为一种主动选择。租客对房屋的品质、装修、配套等提出了更高要求，对租住体验和服务的期待也越来越高，这些都与冠寓的特色优势不谋而合，得到市场高度认可水到渠成。
10月27日，龙湖广州冠寓品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。除了推出冠寓天河旗舰店之外，龙湖集团更首次面向广州市场发布冠寓品牌形象及租住生活主张，推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线，标志着冠寓在北上广深一线城市完成布局。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，作为龙湖集团第四大主航道业务，冠寓迅速聚焦国内一线及领先二线城市，在三年内形成规模优势，创领长租公寓市场发展，提升都市年轻人生活品质，让年轻人在都市钢铁森林中，找到自己温暖便捷的家。龙湖集团广州公司总经理毛文斌表示，为满足广州年轻租房族不同的租住需求，冠寓针对广州市场提出“三贴近”理念进行产品打造， 即“贴近租客、贴近生活、贴近文化”。
统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，本次测算仍沿用该比例。户均人口方面，2015年流动人口在流入地的家庭规模为2.61人，根据2013-2015年家庭规模增长速度估算，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金（私房租金）为2.0万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。
从落户地就业的高校毕业生租房需求来看，近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。值得注意的是，今年7月，《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布，报告显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。伴随着大学生们陆续进入职场的同时，各地也催生了租房热潮。与80后的租房前辈们不同， 95后对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。在经济高速发展的背景下成长起来的95后，物质条件比80后更加优越，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%-50%去租房。
有市场分析人士认为，从如美国等这样发达国家租赁住房的发展经验来看，租赁市场空间相当巨大，是住房市场健康平稳发展的重要补充，我国在政策制度、产品配置等方面仍有较大改善空间。从更大的宏观视角观察，住房租赁市场是我国住房供应体系和房地产市场的重要组成部分，培育和发展市场化租赁具有非常重要的宏观含义：首先，租房市场是经济增长的潜在动力来源。住宅租赁行业的产业联动效应强，对建材、家具等上下游产业链的带动作用明显；其次，租房市场发展有助于推动住房合理消费。中小户型的租房供给，有助于实现住有所居的社会目标，从而推动人口有序流动，实现以人为中心的城市化；最后，发展租房市场是盘活土地存量、提高闲置房源使用效率的重要途径。
CityHub新租住时代：都市商住办联合体，让未来到来
随着城市产业升级，服务业、新商业、金融、创新科技等业态的蓬勃发展，异地人才的聚合效应明显，租住需求量大幅提升。
龙湖冠寓CEO韩石先生率先提出CityHub概念，集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。
在长租公寓方面，创新构建了一个集社区和年轻人文化为核心的生活空间。择邻而居，让租住不再是选择空间，而是文化，是生活而不是冰冷的房子。
在联合办公领域，本着资源共享、便捷工作的理念，营造开源式的办公环境，让各个行业及资源跨越壁垒和围墙，不断地交流，擦出创新的火花。
在配套商业版块，除满足租户基础需求的商铺之外，冠寓还将联动龙湖集团，引入城市中各类生活服务，及年轻人喜爱的快时尚品牌，足不出户享受都市最潮、最IN的生活资源。
贯通三种业态,龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式称为CityHub，其核心在于引入了城市的综合资源，进而为城市中坚力量（年轻人）服务。如今市面上大多数公寓产品，是让年轻人从单独租住一个房间的1.0时代，简单升级到整栋楼为一个单元的社区化公寓2.0时代，其实并没有去除“孤岛化”，没有很好地实现城市资源整合。而冠寓所倡导的CityHub正是通过互联网思维，旨在驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个Hub（焦点），去“孤岛化”，以进入租住社区平台化的3.0时代，让平台上的资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
龙湖广州冠寓开疆拓土 迎风起航
发布会上，广州龙湖总经理毛文斌表示：步入成立第四年的广州龙湖，将继续扎根广州，并全面铺开“大湾区战略布局”，以广州为核心，覆盖佛山、中山、珠海等城市，今年地产项目5盘齐发，形成天宸原著、春江名城、天奕、云峰原著天琅五盘鼎立的态势。用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。同时，在广州迅速开疆拓土布局长租公寓业务，现已成功拓展6个项目近2000间房，分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山，目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区，秉承着“善待你一生”的理念，让租房更具品质感和社群的优越感，未来致力于为广州租房带来更好的租住体验！
另一方面，广州龙湖冠寓负责人曾德煊表示：龙湖广州冠寓设计上更考虑采光、通风，对比目前市场上同类公寓产品的质量和体验度，我们关注的是生活质感、舒适度多于绚丽的设计，一切从实际出发，全方位关注租客的入住体验！
同时，分别介绍番禺和天河项目的情况：番禺钟村项目毗邻祈福缤纷汇，首期已经实现70%的出租率。其设计理念是从品牌调性延展开来的，利用品牌主题色贯通整个项目，就像一条随风穿越的橙色丝带一样，散布每一个角落，彰显品牌元素。公区设计讲求生活逻辑，考虑功能需求，有目前流行的共享厨房，既可享受烹饪过程也可与众分享；还有全天候开放的健身房、桌球区和影音区。
房间设计采用目前流行的比邻式户型设计理念，设计特点是每户客人都多了一个共享玄关，通过小玄关进入自己的客房，能够有效保持房间的卫生也能增加储物的小空间；房间家具电器一应俱全，配备日常生活设备（热水器、空调、洗衣机等）再配以目前从日本技术引入的整体卫浴，方便快捷，实现拎包入住。
诺亚方舟店是广州冠寓年度的旗舰门店：“诺亚方舟”是充分观察年轻人对生活体验的需求而延伸出来的产品，首先外立面汲取“诺亚方舟”的理念，重新改造成跳跃而又富有层次的外立面，用不同的颜色代表年轻人的活力；房间空间设计是目前广州区域甚至华南区域同类型产品里面品质最高的，有4种主力户型，私密性强的单人套房，清晰划分小客厅与卧室区，还有一个灵活多变的内阳台；同时还有罕见的复式产品，每个房间都具有充足的采光和通风，并配备独立厨房，洗衣机、油烟机、冰箱、热水器等。公共区域的设计以简约温馨为主，提供许多趣味小阁，例如半户外的咖啡区，可以一边聊天一边欣赏园区环境；也有宁静的阅读区再配以小清新的绿植，同时还提供许多游乐设施（例如影音区、游戏区、健身房等），目的是让城市年轻人有一个空间可以放松心情，放慢脚步，好好享受私人生活！
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