观点地产网 千呼万唤始出来，当融创恋上合景泰富之后。他们合作开发的广州增城云溪四季项目终于在近一年后正式亮相市场。

4月22日，增城云溪四季项目在广州正式发布，从现场透露的信息来看，位于教育城板块的云溪四季走的是轻奢豪宅高端路线，产品包括洋房、别墅等，且将由合景泰富负责操盘。

合景泰富方面表示，该项目占地27.6万方米，建筑面积达81万平方米，预计会投入近百亿资金，一期规划高层洋房 1152户，别墅124户，今年6月下旬就会入市。

不过，因为受到近来市场调控等因素的影响，虽然有市场数据表明，增城、从化两大外围区域承接了不少市区外溢客，一季度楼市成交量有明显的增长，但对于合景泰富及融创推出该项目的时机，还是有部分业内人士表示疑惑。

另外，对于项目所在区域的客户群体及目前氛围，定位高端的云溪四季未来入市是否能获得预期的成功，同样有不同的看法。

云溪豪宅的“春夏秋冬”

据观点地产新媒体了解，目前云溪四季所在的增城朱村片区内已有不少在售或待售的项目，包括碧桂园城市花园、中铁建国际花园、中航城等。而融创在借道合景泰富首入广州后，也另外在云溪四季旁边收购了一个项目，该项目案名为融创御园，据闻不久后也将入市。

因此，选择在目前的市场条件下，云溪四季未来将要面临的竞争态势并不小。对此，合景泰富方面就表示，云溪四季在产品、设计等方面还是有区别于片区内其他项目的优势。

合景泰富认为，为了与周边项目的普通住宅定位形成差异化竞争，合作双方将云溪四季定位为轻奢豪宅，且除了叠拼、合院、联排、独栋等类型别墅，还有面向刚需客群的高层洋房产品。

另外，3月份增城先后出让了不少土地，万科、碧桂园、招商等知名房企都已纷纷加码，土地价值正逐渐提高，有行业人士就认为，未来该区域还是有一定的发展空间。

合富辉煌首席分析师黎文江告诉观点地产新媒体，目前富士康等高科技企业的迁入为增城聚集了大量的产业人口，而从现在政策调控的方向来看，政府有意将人口从市中心向从化、增城两个周边区域疏散，这将让增城市场增加许多潜在客户。

同时，从增城的生态环境来看，高端项目还是有一定资源优势的，且云溪四季所在的教育城板块内，有不少的学校，也会为云溪四季提供部分高端知识客户群体。

不过，中原地产黄韬则表达了不同的看法，他认为差异化定位虽然会减少云溪四季的竞争对手，却也会带来另一方面的影响。

其指出，现在增城的发展处在上升期，但目前规划、交通各方面尚未充分成熟完善，且朱村片区所在的位置也并未具备足够做豪宅的稳固基础，市场也还未认可该片区的豪宅定位，未来云溪四季或许会遭遇价格定位难题。

他认为，目前增城云溪四季项目尚未有切实的产品落地，卖点并不突出。其坦陈，合景泰富或许更像是在探索朱村片区的豪宅市场，这还是要等产品落地后才能知道市场的反应，“如果未来该项目真的可以做出被认可的豪宅产品，就可以征服市场”。

黄韬认为最重要的是，项目还要有可接受的价位空间。据观点地产新媒体了解，有消息称，云溪四季价格或许会在2.5-3万/平方米。

对此，黄韬分析道，目前朱村片区内其实还是以投资客为主，刚需客更多是被中心市区4万+的高价挤压过去的，目前朱村板块内部分项目卖到每平方米2万多已属偏高的价格，云溪四季定位高端，价格也必然会比周边的项目高，投资客、刚需客群都有待争取。

提到价格，亦有相关市场人士表示，确保房价平稳是目前政府调控的主要目的，虽然增城受限购制约不算大，但价格方面的压力还是有的，短期内房价不一定会有涨幅。

黄韬就指出，市场调控之后，第一阶段的反应就是量跌价稳，接下来则会慢慢进入量价齐跌、然后量升价稳的第二、三阶段，因此，在价格涨幅受限的情况下，云溪四季接下来的入市价格或许会比预期要低一些。

对于项目定价，合景泰富方面回应表示尚未确定，但会尽可能控制面积同时控制总价，最大程度满足不同人群的居住需求。

融创、合景泰富“恋爱史”

或许，在市场、政策、板块发展以及产品自身定位、竞争等多种因素影响下，正如项目名称“云溪四季”所寓，这场融创与合景泰富的“恋爱”仍然需要经历“春夏秋冬”四季轮替的市场考验。

不过有意思的是，“恋爱”中的双方虽然还要面对未来时间的考验，但此次合作开发增城云溪四季的融创与合景泰富，却也是从曾经的对手，变为了如今的恋人。

时间线回溯到2016上半年，当时广州土地出让相对较少，所以当年5月5日位于增城区朱村街横塱村两宗住宅地块的出让，还是引来了富力、万科、保利、绿地、碧桂园等不少知名房企参与竞争，而当时的合景泰富与融创就是竞争对手，为了夺地而“互掐”。

彼时，“本地郎”合景泰富在拼抢了2个小时，以16亿的总价将其中的025地块率先收入囊中后，又一鼓作气地激战1小时，14.95亿元揽下了相邻的024地块，两宗地总成交价达到31亿元，成为当时增城成交价最高的一次土拍。

折算下来，025地块面积13.8万平方米，楼面价为5797元/平方米，溢价率181%，024地块面积为13.82万平方米，建筑面积27.64万平方米，楼面价5818元/平方米，溢价率亦达到177%。

但剧情反转的就是，在土拍场上与融创等众多对手大战数个回合，顺利夺得这两宗宅地后，隔天合景泰富却娶来了“外地媳妇”融创并与之合作。

数天之后，孙宏斌在某活动接受采访时明确回应了关于合作的事宜，并表示是合景泰富方面主动提及项目合作，原本就有拿地之意的融创旋即答应，顺利布局羊城。

后来，知情人士就透露，融创虽然参与项目开发建设，扮演的却更多是投资的角色，操盘方面则由合景泰富负责。

观点地产新媒体查阅融创2016年年报亦获悉，云溪四季项目产品类型包括高层及多层公寓、联排别墅、独栋别墅、零售物业及车位等，融创在该项目中拥有50%的权益。

对此，孙宏斌就表示，“我们对广州是小学生，要通过合作了解、理解广州市场。”

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