观点地产网讯：8月5日，瑞安房地产有限公司发布2016年中期盈利警告称，预计公司截至2016年6月30日止6个月的股东应占溢利与2015年同期比较可能明显下调。

对于下调的原因，瑞安房地产指出，对比2015年同期，公司投资物业的公平值收益下降约80%。截至2015年上半年，经计及出售上海太平桥发展的企业天地1号及2号的实际成交售价，投资物业公平值收益录得人民币27.97亿元。

同时，对比截至上年同期，因人民币升值而录得的人民币1千万元收益，由于人民币贬值，于截至2016年6月30日止6个月录得汇兑亏损(已实现及未实现)约人民币3.5亿元。

尽管存在上述因素，瑞安房地产预计上半年公司的毛利及经营溢利将可能预见按年增加，公司对集团的长远前景保持谨慎乐观。

据观点地产新媒体了解，相对2015年同期，该集团今年上半年的合约物业销售额及其他资产处置额(包括大连联营公司的贡献)大幅增加410%至人民币166.42亿元。已出售及预售的总建筑面积为740,200平方米，平均售价为每平方米人民币22,500元。

同期，瑞安房地产已锁定的销售额(包括已出售的商业物业及大连联营公司的贡献)总计为人民币213.25亿元，将于2016年下半年及其后交付并确认为收入。除以上提及之合约物业销售额及其他资产处置额之外，截至2016年上半年，总金额为人民币29.38亿元之总建筑面积共52,400平方米已获认购。

此外，瑞安房地产于8月4日发布7月份销售简报，期间瑞房实现合约物业销售12.77亿元，已出售建筑面积为3.58万平方米，7月平均售价为35700元/平方米。至此，前7月瑞安房地产累计合约物业销售额及其他资产处置额达到179.19亿元，同比增长74%。

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