观点地产网 在南沙均价仅为1万出头时，素以“平民价”形象示人的碧桂园却突破了2万元天花板，这个以刚需为主的“地王”项目成为了仅次于南沙星河山海湾、南沙湾东苑等豪宅的高价盘。

6月18日，时隔地块出让近一年之后，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号于南沙科技馆首次开盘，推出总货量990套。

据开发商发布消息称，在过万人认筹客户到场的盛况中，碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，并且均价高达16600元/平方米，部分优质房源还突破了2万元的高价，开盘揽金10亿元。

不过，有业内人士向观点地产新媒体指出，碧桂园海湾1号2万元/平方米的单价普遍高于南沙的楼盘，而开盘当日去化尚不足八成显示这次开盘还未达到最理想结果，其中远远高于南沙整体市场的定价或是其中的原因之一。

诚然，碧桂园海湾1号高于楼市均价的定价有着项目操盘方对于市场的考量和区域前景的信心，但是在目前开盘情况的验证下，碧桂园海湾1号或许还要面对量价权衡的问题。

捅破2万天花板

在刚过去的周末，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号于南沙科技馆首次开盘，推出1号楼、2号楼A、2号楼B、3号楼、7号楼、8号楼、9号楼A、9号楼B，总货量为990套，户型涵盖了70-140平方米两至四房。

开发商发布消息称，在过万人认筹客户到场的盛况中，碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，并且均价高达16600元/平方米，部分优质房源还突破了2万元的高价，最终揽金10亿元。

在目前南沙均价仅为1万出头之时，碧桂园海湾1号高达16600元/平方米的价格让行业内外人士有些讶异，而部分房源突破2万元天花板的高价也直逼南沙豪宅价格。

据了解，海湾1号是碧桂园于去年7月31日拿下的地块，该宗地块是南沙湾地区出让的首宗住宅地块，在出让现场曾吸引了10家房企大鳄，经过半小时66轮的争夺，最终，碧桂园以11.05亿元，溢价率57%拿下该地块，折合楼面价为6312元/平方米，刷新了南沙地王纪录。

优越的地理位置和优质的区域配套是碧桂园海湾1号地块备受青睐的原因。据介绍，该地块位于南沙天后宫与鹿山的中间位置，除拥有山、海、公园等自然资源外，更有霍英东集团耗费26年，打造的广州最丰富高端配套群。

包括香港中华总商会大厦、南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店、英东中学等23项高端商务、休闲、教育等配套。另外，更有公立华师附小、附幼+地铁4、15号线双地铁+邮轮母港+海港城等不断规划和落成的新配套。

拿下该项目之后，碧桂园将该占地93.78亩的项目，规划为9栋17-32层75-140平方米的洋房，并且规划了30000平方米中央水景园林以及打造智能小区。历经近1年的“养成”，这一地王项目的入市，既是对操盘方前期规划和项目定位的检验，也是对南沙自自贸区挂牌后的南沙楼市的检测。

量价权衡问题

2015年2月19日，中国政府网公布了《国务院关于广州市城市总体规划的批复》和《广州市城市总体规划》，批复意见通过了南沙自贸区的申请，文件中称将中国(广东)自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。

这一纸批文对于当时的南沙楼市来说无疑是一剂良药，拯救了因之前自贸区利好落空而一落千丈的成交数据。而随着南沙自贸区规划政策的逐渐落地，南沙各项投资和企业争相进驻，而仅2016年，就斥800亿巨资，修地铁、建配套、引进央企、扶持航运等重点产业。

规划为自贸区之后，南沙作为连接珠江口两岸城市群的重要枢纽点，是广州再造一个新广州的希望，这无疑给予了包括碧桂园海湾1号在内的南沙楼盘的定价信心，也是吸引众多购买者在南沙置业的关键因素。

然而，目前问题是，南沙自贸区利好固然值得期待，但是区域的发展毕竟需要一定的时间，而南沙的楼市究竟能不能支撑碧桂园海湾1号如此高的定价呢？

事实上，有业内人士向观点地产新媒体指出，碧桂园海湾1号2万元/平方米的单价普遍高于南沙的楼盘，而开盘当日去化尚不足八成显示这次开盘还未达到最理想结果，其中远远高于南沙整体市场的定价或是其中的原因之一。

此外，相关的统计数据显示，截至目前为止，今年广州南沙区域的整体均价为11580元/平方米，而碧桂园海湾1号的均价相比之下，高了近6000元/平方米；同等类型的南沙滨海花园，最高价仅为18000元/平方米，而碧桂园海湾1号则突破了2万元大关。

“南沙自贸区挂牌之后，目前房价回升到了13000元/平方米，但是仍然没有达到2013年的最高峰。”中原地产项目部总经理黄韬在接受观点新媒体采访时分析，“南沙自贸区楼市并没有如珠海横琴自贸区那样火爆，区域房价的增长还需要一定的时间。”

分析原因之时，黄韬认为，目前南沙各项利好政策还有待落实，“如今已经不是喊口号的时候了，各项政策的落地才是根本。”但是他也打比方指出，如若广州房价整体增幅有10%，南沙将会有15%的涨幅。

此外，针对于碧桂园海湾1号的销售情况，黄韬对观点地产新媒体表示，随着南沙高端盘的入市，未来2万+的楼盘会更多，但是目前南沙楼市还难以做到量价齐升，高定价和去化速度不可兼得，这仍需要开发商自己权衡。

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