据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年9月21日—9月27日）全市商品房供应量为40.19万平方米，环比下滑49.97%；成交量为43.23万平方米，环比下滑6.14%；成交均价为29383元/平方米，环比上涨7.63%。

一、商品住宅市场：

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年9月21日—9月27日）全市商品住宅供应量为32.80万平方米，环比下滑41.59%；成交量为34.21万平方米，环比下滑0.69%；成交均价为32022元/平方米，环比上涨5.18%。

成交概况：成交量连续三周超34万方中高端项目助力价格回升

上周商品住宅成交量继续与前周持平，并且已连续三周位居34万方以上高位，截至27日，9月成交量已达120万方。成交价格方面受中高端项目成交占比回升影响出现上涨。从成交情况来看，上周中高端项目成交出现回流迹象。从上周成交量排名前十的项目表现来看，单价在3万元/平方米以上的中高端项目有5个，较前两周有所增加，并且前十项目中不再有单价低于1万元/平方米的低价项目。上周成交量最大的项目是位于嘉定主城区板块的恒大御景湾，成交量为1.46万方，共计117套，成交金额为3.41亿元，成交均价为23439元/平方米，是上周成交量与成交金额的双料销冠。该项目地处嘉定马陆镇，主推118-130平方米三房，单套房源总价在300万元左右，主要针对刚需改善型客户。除此项目外，其它项目上周成交套数均未破百。

供应概况：周度供应量连续四周高位9月供应量创八年新高

上周商品住宅供应量较前周出现大幅回落，为进入9月以来周度最低，但仍然处于30万方以上，9月已连续四周供应量达到30万方以上。截至目前，9月供应量已达172万方高位水平，创下近八年的月度供应新高。上周共有10商品住宅项目入市，低中高端均有供应，主要以外郊环区域为主，其中浦东、松江和嘉定是主要供应大区。上周供应量最大的项目是位于浦东洋泾板块的万科翡翠滨江，新增预售量为5.22万方，共计211套公寓，此次报价82300-160000元/平方米。该项目于去年9月开盘，最近一次公寓加推是去年11月底，加推报价65100-100000元/平方米，按最低报价来看，此次加推较上次上涨26.4%，最低单价上涨17200元/平方米，涨幅相对明显。

高端市场：交易回落成交项目分散

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交271套，较前周有所下滑，减少了66套。

上周高端市场成交量出现下滑，成交较为集中的区域主要为浦东、闸北和闵行，但成交项目较为分散，均未超过百套。从单个项目来看，上周成交量均未超过30套，其中成交量最大的项目是位于浦东张江板块的万科翡翠公园，共成交28套公寓，共计0.33万方，吸金1.73亿元，成交均价为52441元/平方米。

二、商办市场：

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市商办市场供应量为6.30万平方米，环比下滑61.37%；成交量为6.39万平方米，环比下滑28.47%；成交均价为24273元/平方米，环比上周14.55%。

成交概况：量跌价涨嘉定低总价酒店式公寓爱ME城市热销

上周商办市场成交量大幅下滑，成交价格上涨。从区域分布上看，上周成交量前三区域分布为嘉定、浦东和青浦，其中嘉定和浦东成交量分别为1.09万方和1.02万方，其它区域成交量均未超过1万方。从项目来看，上周成交量最大的项目为嘉定南翔的爱ME城市，为酒店式公寓，上周共成交0.36万方，共计68套，成交均价为15022元/平方米，该项目热销产品面积主要为50平米，单套总价为80万元左右，比较适合小额投资使用。

新增概况：供应量下滑明显以商业供应为主

上周供应量下滑明显，办公类产品仅浦东、松江有少量供应，主要以商业供应为主。上周商业供应量最大的区域为闵行和南汇，供应量分别为2.16万方和1.49万方，其它区域供应量均未超过1万方。其中供应面积最大的项目是闵行华漕板块的虹桥三湘广场，供应面积为2.16万方，其中有1套面积为1.81万方的地下商业部分，报价45000元/平方米，市值总价超过8亿元。

上海链家观点：

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周商品房市场供求量均出现下滑，商品住宅及商业类产品供求量均出现滑坡，但成交均价则一致出现上涨，且涨幅均在5%以上。新房方面，上周成交项目虽然并不集中，但从成交走势上可以看出，中高端市场交易呈现复苏趋势，预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现，成交价格也将出现再度上扬的预期。但开发商也不可过度乐观，在产品定价上仍应谨慎，以避免错失出货良机。

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