观点地产网 2015年，注定是豪宅市场不平静的一年。
接连浮现的“顶豪”搅乱了京城楼市一池春水，海派申城迎来了黄浦江岸的豪宅新兵，火热的鹏城在楼市涨潮中刷新了最高价格。一时之间，豪宅已经成为房地产市场分化的风向标。
然而，喧嚣过后，一个萦绕着市场的问题是——谁在购买“顶豪”？
在大多数“顶豪”们都保持神秘业绩时，一则来自广州的数字显得有些特殊。观点地产新媒体近日获取的销售信息显示，广州侨鑫·汇悦台自6月至今，套均总价超3000万的住宅新增成交近50套。
对于总价超3000万的豪宅而言，集中性50套成交绝非小数字，而且这一业绩让人有些意外的是出现在广州。
区别于经常显露在公开市场的小伙伴们，侨鑫·汇悦台一直比较低调。一则销售数字，让这个略带神秘的“顶豪”走到了聚光灯下，引起了市场的关注。
广州城的“顶豪”
9月14日，广州市国规委公布8月房地产市场运行情况，广州市新建商品住宅网上签约面积82.27万平方米，网上签约均价15964元/平方米。不过，广州整体平淡的成交数据包含着强烈分化的板块表现。
8月份，广州全市均价最高的板块为天河区冼村街道，均价高达79363元/平方米。对此，官方解释是，主要由于该街道侨鑫·汇悦台成交价格较高。
翻查资料可知，相同的阐述在此前亦曾出现数次。据阳光家缘统计数据，侨鑫·汇悦台今年以来成交均价为94400元/平方米，为广州全市成交均价最高单盘。
资料显示，侨鑫·汇悦台位于广州CBD珠江新城区域，北面珠江新城南临珠江，总建面23万平方米，由6栋住宅组成，产品包括平层及少量复式，面积介乎230-1500平方米。
提及侨鑫集团，广州地产业界并不陌生。作为首批投资内地的侨资企业，侨鑫·汇悦台并非其在广州的豪宅起点。2009年，侨鑫旗下的广州豪宅项目汇景新城就曾以超50亿元的销售业绩成为当年广州单盘销售金额冠军。
少而精，是外界对侨鑫集团地产业务的普遍评价。这家不以快周转为模式，不以规模扩张为目标的企业，以圈层营销为主，罕见于大众媒体，在广州豪宅市场一直保持着低调的发展风格。
在接受观点地产新媒体的采访时，侨鑫·汇悦台方面仅表示，自6月至今，新增成交近50套，套均总价超过3000万元。
侨鑫·汇悦台的“秘密”
侨鑫·汇悦台方面介绍，当前75后及80后是项目主力成交客户群体。按照年龄段划分，侨鑫·汇悦台成交主力客户群体集中在35-40岁，这显然与外界普遍认为的以50-60年代为主的富豪成交群体有很大差别。
“这是个很有意思的现象。”一位业内知名营销人士对观点地产新媒体表示，传统豪宅的成交样本中来自能源行业的60后财富阶层占据不小的比例，“如果40岁左右的客户群体正在成为主力，那么只有一种解释，这个阶层所属的行业正处于财富快速增长期。”
据了解，来自互联网、生物科技、金融行业的客户在侨鑫·汇悦台的成交占比超过70%。
“这群新锐财富群体的最大特点在于所属行业发展空间广阔，自我成功之后，对生活有更高的认知和追求。最关键的一点，在对行业前景和自身财富积累有着乐观预期的前提下，这一群体敢于在当下消费并为品质溢价买单。”
当创新型、资本型和技术型行业快速发展时，新生财富阶层正在成为购买豪宅的主力。
更值得留意的是，侨鑫·汇悦台近3个月来的集中式成交。在此前较为平稳的基础上，项目的成交出现了明显提升。
今年6月底，与珠江新城一江之隔的琶洲电商总部基地正式启动土地出让，以腾讯、阿里、复星、国美、小米、唯品会等为首的企业斥资138亿拿地，成为首批将进驻的主力新贵。
按照规划，琶洲千亿级电子商务总部集聚区将通过3-5年形成建筑面积约300万平米、营业收入达1000亿、就业岗位约80000个的电子商务产业集群，成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。
进驻琶洲的互联网、TMT行业以及金融行业的上市企业，正在成为带动广州财富新贵的引擎。此前即有市场消息指，某电商巨头创始人便已在珠江岸边购置物业。
以珠江为带，成熟的CBD珠江新城、新兴的琶洲电商总部基地及广州国际金融城正在形成广州“一江三城”的新经济版图。
而城市规划的利好正在放大位处珠江新城、琶洲电商总部基地与广州国际金融城，侨鑫·汇悦台的物业价值。“顶豪”的定义见仁见智，但稀缺的地段与资源是必不可缺的因素。
“居住基本需求即是城市属性与自然属性，通俗地说就是地段与景观。”前述人士对观点地产新媒体表示，稀缺的地段之于豪宅不可或缺，自然景观资源则是可遇不可求的附加点。
“回顾中国北上广深四个一线城市中的豪宅标杆项目，北京柏悦府、上海汤臣一品、广州侨鑫·汇悦台和深圳湾1号，都具备了城市CBD核心地段位置或者稀缺自然景观资源。”该人士表示：“但是当前的核心地段未必是未来的核心地段，侨鑫·汇悦台的最大价值在于占据未来的城市中心和超前设计、产品品质所展现出的现代感。”
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