月13日，北京市住房和建设委员会正式公示，万柳书院项目4栋楼销售信息，总销售面积约36536平方米，共推出132套房源，均价14.5万元/平方米。
对于该项目的价格，亚豪机构市场总监郭毅对观点地产新媒体表示，万柳书院项目以14.5万元/平方米均价入市，比融创农展馆项目价格低了2万元，“而且以现房率先入市，对市场吸引力比较大”。
有分析认为，中赫置地以14.5万元/平方米抢先推出万柳书院项目，正是要“血拼”京城拥挤的顶级豪宅市场。
值得注意的是，截至1月13日，万柳书院项目已经有12套显示为锁定状态，也就是正在签约状态。相关业内人士指出，中赫置地有钓鱼台7号院的客户基础，加上万柳项目前期蓄客比较长，有这个销售成绩也比较正常。
据悉，中赫置地已经开始与此前有购买意向的客户签约，首期签约金额有望突破20亿元，5月份则进入全面推盘期。
对于万柳书院开盘的销售，中赫置地相关人士对观点地产新媒体表示，公司并不是以时间和回款速率来考量的，也没有财务压力和指标，主要是以品质、品牌和价值为标准。
该公司品牌总监朱敏亦曾表示：“万柳书院的销售，可以说有望开创北京开盘单盘销售的新纪录，但一切还待市场来检验。”
作为2012年的北京单价地王，万柳书院自拿地伊始便是焦点。2012年7月10日，经过46轮的激烈竞拍以及200多轮的配建回购房面积比拼，中赫置地最终以26.3亿元、1.64万平方米回购房面积摘得北京万柳地块，商品房部分的楼面价为4.42万元/平方米，刷新了当时的北京单价地王纪录。
自1月7日拿到预售证，万柳书院项目便引起业界极大关注。分析指出，这源于两个原因，一是该项目是2015年开年入市的首个顶级豪宅项目；最关键的还在于，2015年北京将有十多个顶级豪宅扎堆入市，包括此前融创农展馆项目等。
据亚豪机构统计，即将在2015年入市的顶级豪宅项目(均价在10万元以上)共包括香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局以及万柳书院等，共计13个新项目。
融创农展馆项目也是不可忽略的顶级豪宅焦点之一，2014年12月13日，农展馆项目以16.5万元/平方米拿到预售证。与之相比，万柳项目定价14.5万元/平方米，均价放低2万元之多。
对于14.5万元/平方米的均价，中赫置地方面则表示，这是合理定价，与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格，而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。
该公司相关人士对观点地产新媒体表示，中赫有清晰的定价逻辑，从土地价值、附加价值以及其他成本等各方面考虑，并参考周边项目价格情况来进行定价。
亚豪机构市场总监郭毅更用“聪明”来评价中赫置地对万柳书院项目的定价，相对而言，万柳书院项目和农展馆项目的地理优势位置差不多，但“万柳项目以14.5万元/平方米均价入市，比农展馆项目低了2万元左右，而且以现房率先入市，对市场吸引力比较大”。
亦有业内人士认为，中赫置地或许是要抢先入市，“血拼”京城拥挤的顶级豪宅市场。
据统计，2014年12月单月，北京每平方米10万元以上顶级豪宅成交7套，2014年全年顶级豪宅成交达到30套。这一数字超过了2011年的28套，创造了历史最高纪录。
分析指出，在2015年，高达13个顶级豪宅项目集中入市，加上此前的老项目，20乃至30个项目争夺30-50个客户，无疑一场“血拼”战将要拉开。
（文/郭净净）
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