忙于战略转型的新湖系再度梳理业务构架，新湖中宝2014年12月23日发布公告称，公司参股48%的新湖控股有限公司与浙江新湖创业投资有限公司签署《股份转让协议》。
根据协议，新湖控股持有的6家公司或合伙企业的所有股份及出资额转让给新湖创投，交易总金额为10.02亿元，投资收益预计约8000万元(已考虑所得税影响)。
该股权转让在市场人士看来，仍是熟悉资本运作的新湖系梳理业务之举，“在梳理业务构架同时，未来新湖创投或将成为新湖系开展投融资业务的重要平台。”
上述人士还指，对新湖中宝而言，作为新湖系地产平台的定位也更加明晰，未来发展会更少牵涉其他业务。
新湖控股是次转让持有股份及出资额的公司为航天创投、新湖投资、新湖成长、宁波轿辰、浙江古纤道、浙江万凯6家公司。
上述6家公司主要经营业务均包括但不仅限于创业投资业务、创业投资咨询业务、为创业企业提供创业管理服务业务、实业项目投资及咨询等。
从新湖中宝近期的动作看，正在对旗下业务进行调整，如7月2日将持有的大智慧1.21亿股沽售清空。
“这是新湖中宝实施战略转型下对各种资源的调整尝试，或许新湖对后续发展也没有特别明晰的规划，正通过不断尝试来调整发展策略。”分析认为，可以确定的是新湖中宝作为地产业务平台的定位更加明晰。
市场人士还指出，梳理较为繁杂的业务线，也有利于公司业务的长续发展。
新湖中宝还于2014年12月18日发布定向增发方案，拟以5.737元/股非公开发行不超过96711.8万股，募集资金不超过50亿元。
据公告，募集资金中苏州新湖明珠城五期投入20亿元；丽水新湖国际三期投入10亿元；瑞安新湖城投入10亿元以及偿还贷款投入10亿元。
据市场人士分析，新湖中宝在2014年9月份55亿定增获批后再发50亿定增方案，与房地产行情走强不无关联。有多家券商认为，随着市场风格切换，地产股低估值优势更加凸显。
“光大证券在研报中称地产股或将成为券商、银行大涨之后的下一个热点，海通证券更是直言该板块存在超30%的上涨空间。”上述人士指出，地产行业得益于其中资金“换血”，市场进入调整期，房地产企业估值不断走低，给机构投资者带来抄底机会，定增项目获机构青睐也就不意外。
同策咨询研究部一份报告则指，从未来中国经济基本面与货币政策表现看，预计2015年国内经济仍处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。房企由于部分股权分散、市值相对低估，很容易受到资金的关注。站在资本市场角度看，地产股无疑将受益于这种调整。
虽然地产行业前景被看好，但对新湖中宝定增拟投项目，市场却没有给予同样看好。有市场人士指，该次定增拟投的三个项目，有两个位于三四线城市，未来可能面临较大去化压力。
2014年12月26日晚间，新湖中宝还公告披露，公司审议并通过了《关于在境内银行间市场申请发行中期票据的议案》，同意新湖中宝向中国银行间市场交易商协会申请注册35亿元中期票据并发行。
有分析称，通过定增将资金投向项目可以把原本投向项目的部分资金挪作他用。而是次新湖中宝连续通过不同方式融资，很显然是在部署其他版块业务。
反过来看，对地产板块而言，也使项目发展更为独立，不用在资金问题上受集团业务发展的过多影响。
（文/鲁鹏）
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