观点地产网 经过八年周折，先后经历土地闲置、规划调整、商业操盘团队变动的深圳房企鸿荣源深圳宝安地王项目终于将要面世了。
近期市场消息称，宝安区壹方中心综合体项目正在施工建设，部分楼座已建至地上30多层，预计2015年年中入市，其中壹方城购物中心2016年正式面市。
作为鸿荣源成立20余年来在商业地产领域的首秀项目，壹方中心88万平方米的总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，商业面积相当于两个COCO PRAK。从此前频繁的宣传中不难发现，鸿荣源上下对此可谓充满期待。
市场人士透露，在2013年陈珊等首批商业地产经理人去职后，鸿荣源已从宝能、和黄等房企挖人组成新的团队，壹方中心已进入招商的“攻坚阶段”。
除了壹方中心，鸿荣源还启动了龙华新区壹城中心、前海金融中心两个综合体项目，总计建筑面积达320万平方米，商业体量近100万平方米。
分析指出，转型商业地产要求越来越高，未来如何进行专业运营仍是摆在鸿荣源面前的一大考验。
300万方综合体
鸿荣源创立于1991年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资，住宅地产方面以豪宅为主。
2005年，鸿荣源曾以16亿元销售金额位居深圳地产销售季军；2006年，在房企资质评审中位列亚军，仅次于深圳万科。
2006年，鸿荣源开始寻求商业综合运营方向的转型，在宝安区以18.8亿元获得一宗综合体地块，土地面积9.94万平方米，建筑面积32.8万平方米，打造鸿荣源进入商业地产的首个项目——壹方中心。
按照规划，壹方中心项目总投资额高达120亿元，总建筑面积约为88万平方米，包括一栋高达225米的前海地标性写字楼。全部建成后，项目将集大型体验式购物中心、超甲级生态写字楼、高端海景豪宅、顶级休闲会所、风情商业街、商务公寓于一体。
一位代理机构人士对观点地产新媒体表示，壹方中心地处宝安中心、前海两大商圈之间，属于大前海范畴。而前海规划体量达2600-3000万平方米，能吸引50-60万人口，具有不错的市场前景。
该人士也指出，壹方中心属于大前海区域较早启动的项目之一，区域尚处于建设阶段，距离成熟仍需要一段时间。
除了壹方中心，鸿荣源执行董事赖俊霖早前接受访问时曾表示，集团在深圳的壹城中心、前海金融中心两大综合体项目也全面启动，总建筑面积将达320万平方米，仅商业体量便接近100万平方米。
壹城中心位于龙华中心区，是鸿荣源在建项目中规模最大的综合体项目，总建筑面积达206万平方米，分四期开发，首期预计2016年面市；前海金融中心位于前海深港合作区，总建筑面积45万平方米，预计2017年建设完工。
壹方中心定位为前海中心首个国际都会综合体，是城市级高端购物中心；壹城中心定位为属区域级购物中心，面向都市时尚群体；前海金融中心则是以会员定制式商业模式，面向前海高端金融、商务、政务人士的定制商业。
“商业地产开发与运作是地产行业的后起之秀和投资洼地，也是集团公司未来重点开拓和发展的领域。”赖俊霖如是表示。
商业团队八年浮沉
不过，鸿荣源虽然有着进军商业地产的意愿与决心，但有熟悉项目的行业人士就对观点地产新媒体透露八年间其仍遍尝甘苦。
该人士以鸿荣源项目壹方中心为例指出，房企拍脑袋做商业地产的时代早已过去，如今商业地产越来越专业，尤其对于转型商业地产的房企而言，如果不具备专业能力，项目将难以维系。
“商业地产要尊重专业，项目从市场定位、团队打造、环境管理到营销策略制定等，都需要达到专业的要求。”显然在他看来，鸿荣源也经历了这样转型的困惑。
据了解，鸿荣源在2006年拿下宝安壹方中心地块后，长达六年时间没有任何实质进展动作。当时就有分析认为，壹方中心土地闲置多年，与鸿荣源缺乏商业地产经验及人才不无关系。
转机在2011年下半年出现，当时，原广州天河城董事长、中信地产原副总裁禹来履新鸿荣源总裁一职。而几乎与此同时，鸿荣源也挖来海岸城商业原董事总经理陈珊担任商业项目方面要职。随着两位商业干将入驻鸿荣源后，壹方中心也在2012年正式启动。
但好景不长，就在壹方中心从规划蓝图正逐渐变为现实之时，2013年上半年，禹来、陈珊再度先后离开鸿荣源。
当时有小道消息称，两人的离职主要由于和鸿荣源的管理文化“水土不服”。而在鸿荣源任职期间，禹来强调的商业团队，也并未打造完成。
不过，有资深业内人士对观点地产新媒体透露，鸿荣源此后又请来了原宝能商业执行总经理、京基百纳商业副总经理梁剑飞出任集团副总裁、商业管理公司总经理。同时，该公司招揽到和记黄埔的招商团队，以及来自香港的一些商业人士。
“现在的鸿荣源团队整合能力并不低，手里也掌握不少品牌资源，这就极大的推动了壹方中心商业项目的招商进度。”该人士如是称。
该位接近鸿荣源的人士亦对观点地产新媒体表示，目前壹方中心已进入招商的“攻坚阶段”，基本每个月都会去上海一趟，和一线奢侈品牌谈判入驻事宜，“招商情况理想”。但除了已签约的山姆店外，其他入驻品牌尚不方便透露。
该位人士透露，在新团队就位后，鸿荣源在对外招商宣传中，已将旗下购物中心部分的运营模式定位为长期持有、只租不售，其表示将采用统一管理方式进行营销。
对此，深圳行业资深观察人士就表示，项目未来的运营能力才能体现商业项目的价值所在，壹方中心长期运营意味着鸿荣源拥有可持续的管理收入，但也对运营能力提出了更高要求，“鸿荣源项目的招商只是第一步，具体运营效果还有待观察。”
另外据悉，由于壹方中心所在的片区未来有海雅缤纷城、中粮大悦城、中粮购物公园等多个综合体入市，在此情况下，鸿荣源的商业团队亦有意探索一些新品牌和业态以抢夺市场份额。
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