观点数据周报(福州区域9月8日-9月14日)：8月8日，福建住建厅正式发文宣布福州可调整放开住房限购措施一个多月后，福州楼市并未出现量价齐升的情况。
9月8日-9月14日，福州楼市成交套数较前一周减少了43套，跌幅为13.35%，成交面积近乎腰斩，跌幅为32.36%。
楼市呈现量价齐跌的情况，然而土地市场却在尘封了三个月之后首次推出并成交。
市场观察
9月8日-9月14日，福州全市商品住宅成交128套，成交面积为14102平方米，成交均价为14103元/平方米；闽侯普通商品住宅签约96套，成交面积为8837平方米，成交均价为9283元/平方米。
值得注意的是，福州上周市区外围项目签约未达1.5万平方米，闽侯地区的签约面积更是持续低于9千平方米。
从成交套数来看，仓山区继续蝉联五区“销冠”，成交175套，占总成交量的62.72%；晋安区在五区成交中依旧排行第二，成交量为70套，占成交总数的25.09%；排名第三位的鼓楼区成交17套，占成交总数的6.09%。
从成交面积来看，也是排名第一的仓山区成交面积为16907.29平方米，占总成交面积的60%。其余四区成交面积均未过万，排名第二的晋安区，成交面积为7622.12平方米，占总成交面积的27%。排名第三的鼓楼区成交面积为2121.17平方米，占总成交面积的7%。
从项目来看，销售最好的项目为闽江世纪城，销售套数为75套，销售面积9221平米，销售均价约13771元/平米。在闽江世纪城热销助力下，福州市中心板块上周均价达2.3万元/平米，稳居全市楼价最高地区。
从成交排名前十的楼盘来看，品牌开发商的项目数量有所增加。新增供应方面，仅1项目新增商品房供应58套、新增销售面积4024平方米，但商品住宅为零供应。
接下来有加推计划的楼盘包括贵安新天地·御景庄园、融信后海和名城国际。其中，融信后海首期69-127平方米即将开盘，该项目地处福州晋安区东二环，鹤林中央公园西，占地约75亩，总建筑面积约12万平米，这也是福州首个带人才公寓的住宅项目。
商业地产
9月8日-9月14日，福州商业地产表现和住宅相似也较为平静。
三盛国际中心是福州比较值得关注的商业项目，资料显示，该项目位于福州五四路，规划为170米高度，总建筑面积约10万平方米，规划商务办公、繁华商业、商务中心等多元功能。
9月11日，三盛国际中心香格里拉酒店&五四路王府井双接待会馆盛启。
土地市场
9月8日-9月14日，在沉寂三个月之后，福州土地市场再现成交。
9月9日，2014年福州市第三次土地公开出让现场，当天出让的2014-12号地块位于仓山区，福厦高速以东、三江路北侧，城门镇下洋村地块，总占地面积80013平方米，该地块起始价为73600万元。同时，该地块要求竞得人需耗资5亿元无偿建设1800亩的三江口南江滨生态公园。
该地块吸引了马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司竞拍。
最终，该地块由福州万科子公司以9.5亿元竞得，楼面价为2307元/平方米，溢价率29%。
宏观政策
无房地产行业新政策。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
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