2013年北京土地成交1797亿元，楼面价大幅上涨
随着24日通州永顺镇，大兴采育镇等四宗地块成交，年内土地交易全部结束。2012年以来，住宅需求持续释放，带动土地市场成交火热，成交量从低位反弹，土地价格也出现明显上涨。由于政府抑制地价举措的的影响，保障房及自住型商品房的成交面积占所有住宅类土地成交规划建面的四成。
2013年土地市场成交1797亿元，住宅类地块成交活跃
据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。
链家地产市场研究部张旭认为，2013年北京土地市场从低位反弹，成交火热主要有以下几个原因：
首先，房价快速上涨，推动房企预期增长。2012-2013年，一线城市的房地产市场反弹力度明显高于其他城市，住宅市场的优异表现使得北京等一线城市土地的吸引力增加。部分房企加大北京布局，甚至有个别三四线为重心的房企也出现了回归一线的趋势。
其次，2011，2012年两年住宅类土地供应连创较低，成交水平分别为2007-2013年平均水平的85%和56%。土地市场连年的低供应使得房企的库存下降，补充土地储备的需求较大。
此外，农展馆，玉渊潭，夏家胡同等地块等多个城市核心地段优质地块出让，备受关注，带动整体市场活跃。
2013年住宅土地价格明显上涨，地价追赶房价
据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平米，同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2个百分点。继2009，2010年以来，地价房价倒挂现象再现。
张旭认为，由于土地出让中地块合理价格的限制，2013年挂牌出让的土地溢价率有所下降，但是地价水平不仅比2011，2012年出现上涨，也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。以房山长阳区域为例，2013年土地楼面价突破10000元/平米，而2010年最高水平也仅为8300元/平米，如果考虑到配建要求，价格的上涨更为明显。城六区较为稀缺的优质地块，价格更是上涨明显，夏家胡同，农展馆等多宗地块的实际楼面成本，已经远远超过了周边二手房市场的价格。
虽然土地供应量增加，将会缓解未来住宅市场的供需矛盾，但是土地成本的上升，将会从成本端推动房价上涨。
土地市场政府干预升级，保障性住房面积占四成
据链家地产市场研究部统计，2013年，在成交住宅类地块中，需要配建565万平米的保障性质住房(含自住型商品房，限价商品房，公租房等其他保障性住房)，占整个住宅类地块建面的42.6%。较2012年增加15个百分点，其中自住型商品房地块面积约为240万平米。
张旭认为，增加住宅类土地配建面积，是政府在保障性资金有限的情况下，借助市场力量，增加保障覆盖面的被迫之举。但是应该看到的是，配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”，未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体，购房难度或会加大。
张旭认为，从目前的政策基调看，2014年整体的住宅类土地供应还将增长，而其中自住型住房土地的供应规模将会达到5万套。土地供应的增长将会改变目前供需紧张的局面，价格快速上涨的局面将会有所改善，但是地价上涨推动未来房价上涨的风险依然不容小视。明年，自住型商品房将会进入批量上市阶段，将会成为区域房价的稳定锚，对稳定市场预期，重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比，供应量依然处在较低水平，对房价的影响可能只限于区域层面。
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