3月15日，本是华润置地公布2012年业绩的时候。不曾想到，就在公布业绩前一天，央视对华润大冲项目违规使用海砂作为建筑材料的报道，使得该事件立即成为全国热议的焦点话题。
随后，华润方面对外发布一份新闻稿，表示经公司调查，使用的混凝土没有任何问题，但这并没有打消外界的疑问。在3月15日下午的业绩会上，媒体对深圳大冲项目和海砂事件的关注取代了对华润业绩、财务的关注。
华润方面不得不一再表示，经华润置地和华润水泥同时检查，使用的材料都是符合国家规定的。华润置地董事总经理吴向东甚至表示，按照国家规定，混凝土最好使用河砂，但海砂仍然是可接受材料；不过，海砂的氯离子含量必须经过淡水冲洗，令含量必须低于0.02%的标准，而海砂在国内外均会经常使用。
吴向东认为，“海砂事件”涉及混凝土由不合规海砂制造，有必要采取暂停使用有关产品的措施，而公司也会在能力范围以内作出全面的检查及检讨。
但现场媒体依然质疑，在未有第三方权威机构来进行独立检测并公布结果之前，华润及深圳市政府方面就自行宣告建筑原材料没有问题，是否太过草率、言之过早？
吴向东回应称，这是因为“作为发展商，我们必须在力所能及的范围内做一些应该做的检查和检讨”。
当日，华润置地主席王印、董事总经理吴向东、财务总监王国华等高管出席了发布会现场，并回答了现场的提问。
以下为华润置地2012年业绩发布会问答现场实录：
现场提问：“海砂事件”最新的情况怎么样？涉及的旧改项目大冲村，会打算拆掉再重建吗？另外，新国五条对华润有什么样的影响？
王印：国五条和过去几年政府调控政策目的都是一样的，想使房地产行业能够健康平稳发展。其实华润置地三年之前就对住宅产品定位做了调整，我们现在85%产品是做中小户型，面对的客户主要是刚需和首改客户。所以，大家看这几年华润置地业绩都还可以，实际上这和我们住宅产品定位的变化有直接关系。而这次国五条主要是打击投机，但我们的产品主要面向刚需和首改。
另外，华润置地不完全是做住宅的公司，是住宅加商业，比如说万象城越建越多，五彩城也在开始建，面积也越来越大。
国五条出来以后对行业的影响是正面的，因为我们公司早做了调整，也能适应这种变化。
王国华：关于海砂的事情，因为这涉及到华润置地和华润水泥两个公司，我们都有一个比较正式的回应。
首先，感谢媒体对这件事情的关注，海砂事件对深圳建筑行业违规使用海砂问题进行了曝光。报道中指出我司大冲旧改项目的材料供应商也涉嫌违规。对此，我司高度重视并立即召开内部调查，从混凝土原材料的采购、检验、生产、供应、成本使用等环节进行了全面的检查，检查情况说明如下：
第一，项目经理方按照国家相关规范对混凝土生产和供应环节所做的历史检查记录表明，混凝土的生产和供应符合国家规范要求。
第二，使用混凝土的施工单位对混凝土质量的历史检测记录表明，项目所使用的混凝土符合国家质量要求。
第三，根据混凝土供应商提供的沙料采购合同以及内部检测的历史记录也初步表明，生产混凝土所使用的砂料符合国家质检要求。
尽管如此，为了慎重起见，我司已经根据政府的指示暂停使用涉嫌混凝土产品。作为一家负责任的企业，华润置地秉承品质给城市更多改变的理念，始终将质量作为企业的生命，用严格的制度、流程保障，严格选择和管理建材供应商和承包商，严格按照国家规范要求进行检测，请社会各界放心。
现场提问：深圳现在已经对混凝土搅拌行业进行停业整顿，这对公司有什么影响？
王国华：因为现在的信息都是以政府的权威信息发布为主，所以涉及的三家公司我们不能评论。
但是，作为深圳的一家地产开发商，华润置地始终会选择在专业的、好的混凝土供应商那里采购符合国家规范和设计要求的、质量有保障的混凝土，这永远不会有任何问题，我们一直都非常明确。
现场提问：海砂事件虽然在深圳发生，但是很多人认为这是一个全国性的问题，这个事件的影响会到什么程度？华润置地怎样面对这个问题？
吴向东：媒体报道以后，我司也非常关注。大家看我们发的两份说明，华润置地的说明是本着高度负责的精神提供的，而华润水泥作为混凝土的供应商，也很正式地提交了说明。我想媒体都很有经验，当你们很认真的看了这两份说明以后，其实已经可以看到我要说的一句话，就是我们对华润置地的产品一向非常有信心，包括对深圳的产品很有信心。
第二，也许深圳有一些不合格的混凝土供应商或者搅拌站会遭到整改，如果不合格也必须进行整改。整改以后或许会给未来一段时间内当地的混凝土供应带来一点影响，我觉得这件事情还有待观察和评估，但个人觉得不至于产生太大的影响。
深圳市政府对这件事情也很关注，我们通过政府官方网站已经看到深圳市住建局已经开了一个新闻发布会，宣布深圳的建筑运营商大部分是合格的，这是一个很权威的结论。
如果整改会产生一点影响，但应该不至于有很大，不会导致整个建筑市场暂时停顿。
我们很多同事都是学建筑和土木工程的，而且华润置地常年从事房地产开发，所以对国家方方面面的规范和要求都有一定程度的了解。特别是华润置地历来把安全和质量放在第一位，这是我们经常讲的超越利润之上的要求。
海砂问题报道了以后，在过去两天的时间，我们请教了专家，也咨询了政府，内部也进行调查了解和开会讨论。
国家的规定中有明确的要求，最好使用河沙，如果河砂供应有问题的时候也可以使用海砂。但是使用海砂必须有一项非常重要的指标要求，就是氯离子的含量。
对氯离子的含量国家又做了两个很明确的规定，对于一般性的钢筋混凝土工程，要求氯离子的含量小于0.06%；对于预应力钢筋混凝土是比较复杂，比较高端的钢筋混凝土工程，就不宜使用海砂，如果确实要使用海砂就必须用淡水冲洗处理。冲洗之后，氯离子的含量要小于0.02%，这些政府都有明确的规定。
海砂在国内国外都是有使用的，只不过要很小心使用，要使它的关键指标氯离子的含量达到规定标准。
现场提问：如果华润本身没有发生任何质量问题，为什么政府也要你们停工？以华润在全国各地的开发经验来看，深圳9.7%的不合格率在全国是高还是低呢？
吴向东：全国的数据没有，我不好回答。媒体报道中讲到为华润大冲项目提供混凝土的供应商涉嫌使用了不合规范的海砂，既然媒体有这样的报道，政府和我们都非常重视，所以必须第一时间采取紧急措施，暂停使用。
何时开工要等到内部、外部、政府权威检查结束以后再评估，使用哪家混凝土会再考虑，我们认为采取这样的措施是非常必要的。
现场提问：华润置地的调查和深圳市政府的调查说没有问题，但没有等第三方权威机构的调查结果出来就发布新闻说没有问题，是不是过早了一点？
吴向东：作为发展商，我们必须在力所能及的范围内先做一些应该做的检查和检讨。那么我能做的是什么？
第一，要调查监理公司所有关于混凝土的历史记录，而记录表明都符合国家规范要求。
第二，要求所有使用混凝土的施工单位出具所有历史检测记录，记录表明都符合国家标准。
第三，要求混凝土供应商提交他应该提交的所有质量检测报告，包括对河砂和海砂的采购合同，到3月14日为止供应商提供的资料都符合国家要求。
目前我们能做的就是这些，但政府对这个事也很重视，开始在全市范围内做地毯式的检查，这个抽样的样本就很多了，可能有165份左右。绝大部分是合格，有部分不合格，不合格的是谁最后都会公布出来。
所以，根据我们能够做到的检查表明，我们使用混凝土的质量是有保证的。现场提问：过去没有看到9.7%这么高的不合格率？
吴向东：华润置地自始至终把品质、质量、安全生产放在第一位。当然，这次曝光了深圳可能存在违规使用海砂的问题。
首先，在深圳的项目要做全面的盘查，我也再次提醒华润在中国各个城市的项目，以后对这件事要更加的重视，能够把一切安全隐患问题、缺陷尽量排除掉。
现场提问：有数据称截至3月10号华润置地的合同销售有137亿，那么2013年的销售目标大概会是多少？今年的资本开支是多少？
王国华：2013年的销售目标是570亿，比去年增长接近10%。
我们是按照几个原则来控制资本开支的。首先是保证财务健康；另外会根据现金流入来定现金流出。我们是把总负债率对总资产的比率不超过45%作为控制线，根据对现金流的预算来看，2013年应该能够做到150亿到170亿的新土地投资。
从现金流入的角度来讲，住宅销售是最主要的项目。刚才已经说今年的目标签约额是570亿，和签约回款的比例可以参照去年的实际情况。去年是522亿的签约额，实现了505亿的签约回款，大家可以做一个同比的假设。投资物业方面今年会继续有健康的增长，而去年是42亿。
流出方面，建安预算支出大概是273到275亿。管理费、销售费等费用大概是40亿左右。税费支出大概是105亿左右，除此之外还有一些利息支出，大概21到22亿之间。
在这个基础上，根据负债率的控制倒推，预计可以用于土地购买的支出是170亿。
现场提问：国五条出台之后，公司观察到消费者的情绪怎么样？需求方面的有没有改变？3月份前十天的合约销售额是多少，有没有比较大的下跌幅度？
吴向东：国家出台国五条政策是为了房地产行业的长期健康发展，我们作为以房地产为主业的上市公司也希望市场长期健康，不希望房价出现过多的波动给公司带来经营的影响。我相信这个政策长期来看是好的，短期来看可能对某些地产商有一些影响。对于华润置地的影响刚才主席已经解释过了，至少华润置地的市场表现还是比较好的。
出台国五条以后，我们感觉到新房的销售还是稳定的，并没有受到非常大的冲击，但是也看到一些二手房的交易出现了集中的情况。
王国华：我们三月份每天签约额是1.8亿左右，这和前两个月日均2亿的签约额几乎持平，没有什么大的变化。
现场提问：有很多内房去年毛利率下跌，华润置地情况怎么样？最近很多公司在市场发债，公司有没有发债或者融资的计划？
王国华：我们去年的毛利率有所下降，2012年是36.9%，大概同比下降了2.6%。这个下降是在预期之中，在中期业绩发布的时候，其实已经说过今年的毛利率会有所下降，而且实际的结果比预计的好一点。下降的原因有几个。第一，产品结构有所变化，售价比较高的项目比重下降了。第二，宏观调控以后，再加上公司加快资产周转的政策推行，在项目定位上以走量为主，定价不是特别高。我们去年大概有15个全新项目，这些项目都是第一次结算的项目，定价不是很高。
王印：我们现在没有发债的计划。
现场提问：去年的核心利润率大概是多少？毛利率预计今年会怎么样？
王国华：核心利润如果剔除评估增值所带来的影响应该是72.5亿，核心利润率大概是16.3%，比去年同期的15.8%有上升。今年的毛利率会跟市场情况一致，预计今年整个市场毛利率会在2012年的基础上进一步下跌。
华润置地在整个市场下跌的趋势下有更好的表现，是因为有比较低的土地成本和融资成本，而且我们同样的产品在市场上能够取得一定的溢价。
第二，由于我们设计能力非常强，再加上持有的投资物业，使得华润置地即便在住宅毛利率下滑的情况下仍然能够取得非常强的利润增长。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
