自2007年在湖南长沙以92亿元一举拿下北辰三角洲项目后，这个项目就一直备受关注，成为北辰实业的明星项目之一。
如今，这个项目已经进入了收获期，并且未来几年还将给北辰带来数百亿的销售收入。而长沙造城的成功，也为北辰实业在二三线城市的扩展提供了样本。
北辰三角洲项目是超大规模滨江城市综合体，总建筑面积达537万平方米，地上建筑面积380万平方米，其中住宅规划300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。
项目自2010年10月推出了首开区一期(D3区)住宅，一经面世便受到市场追捧，1021套住宅开盘不久便销售一空，平均售价接近7400元/平方米。
2011年5月，北辰三角洲首开区二期(E5区)住宅开始推向市场，延续了一期的热销态势，当日推出的4、7号两栋楼总共388套房源中，实现销售345套，销售率达到90%，销售均价7700元/平方米。
数据显示，北辰长沙三角洲项目已累计实现签约面积22.4万平方米，签约额17.4亿元，其中，D3区签约面积18.6万平方米，签约额14.5亿元，去化率90.5%。
从数据来看，自长沙限购政策出台后，单月均价已从5500元/平方米上升至最高6500元/平方米，因此，长沙限购政策反而对北辰项目后期组团入市具有积极的影响。
事实上，就在2011年中期业绩发布会之际，北辰实业董事长贺江川就曾预期，长沙市场因供应量不大，楼市需求较旺，同时长沙市仅对市中心90平米以下户型提出限购，因此，相信下半年长沙的房地产市场仍持续活跃。
在此利好环境下，北辰实业对这个曾经的地王项目抱有相当大的期望。未来几年，三角洲项目将为北辰带来巨额的营业收入。
长沙三角洲项目的成功，增加了北辰实业进军二三线城市的信心。
自2006年A股上市后，北辰就确定了“立足北京，拓展京外”的全国化战略，长沙仅仅是公司按战略实施计划的第一步。
未来，北辰将根据土地储备的实际需求，在京内寻找投资机会的同时，积极观察宏观调控下二、三线城市房地产市场的变化和发展规律，择机增加土地储备，实现公司可持续发展。
北辰认为，当下房地产市场，一线城市调控力度进一步加强，市场观望气氛明显，而在具有发展潜力的二、三线城市，交易仍然保持相对活跃，因此全国化市场布局有利于企业有效应对政策调控。
贺江川表示，二三线城市房地产市场增值空间较大，受政策调控的风险亦不及一线城市，刚性需求仍较强，同时今年限购政策落实的机会也不大，因此北辰将于二三线城市增加项目数目，而一线城市则将采取观望态度。
贺江川还透露，北辰会密切关注房价收入比值低，受限购政策影响小，发展潜力大的二三线，甚至四线城市。
在城市选择上，北辰比较看重的一个指标是房价收入比，这将是反映一个地区自住性和改善性需求的根本指标。
贺江川认为，一个地方房价收入比值如果很高的话，必然伴随着很大的投资和投机需求，如果说是纯粹的自住需求和改善需求，那么房价收入比将不会很高。
比如说，长沙投资和投机的需求很少，而北京的投资需求和投机需求可能占到一半左右，而长沙可能是10%到20%这样一个水平。面对房价收入比值高的城市，北辰将会谨慎投资。
在产品的选择方面，北辰将主要面对中低收入者发展一些90平米以下的中小户型，这将是北辰今后的开发重点。不过，这并不是说高端或中高端的项目就不做，而是会仔细考量。
据悉，北辰在长沙的项目就是以中小户型为主，因为这些项目，不管宏观政策怎么调控，所受的影响一般来说都是最小的。同时，这些项目也能够应对未来宏观调控的风险。
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