后期这一局面不会有明显改变，即便成交有相对大幅度的回升，开发企业仍会集中在稳守价格底线，而不是贸然涨价。
市场供应陡降七成 端午楼市释放暖意
1、一手住宅市场总体表现
本周住宅市场新增供应量12.66万平方米，环比逆势下滑超7成，同比上涨53.33%；交易量23.85万平方米，环比上扬27.27%，同比提升152.14%，为2月后周度最高值。成交长期平缓走势之后，呈现些许上升发力势头，而房价继续平和表现。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，管理层针对房地产领域信贷大肆收紧，以期房价得以控制的意图越发明显。上半年多家房地产信托业务叫停、IPO融资大门收紧，开发商的资金链越来越依赖销售资金回笼。但基于多年跨区域发展的格局，使得多数开发商在面对局部推行的"限购令"时，仍能够得到较为宽松的资金调转空间。所以尽管目前上海新推项目的交易情况相比往年过于温和，但急急促销的楼盘仍少之又少。但管理层在资金方面施加的影响仍令房企深感忌惮，在房价制定方面不敢有违市场做出太过出格的表现，后期这一局面不会有明显改变，即便成交有相对大幅度的回升，开发企业仍会集中在稳守价格底线，而不是贸然涨价。
2、市场指标分项点评
2.1 宝山主力楼盘持续加推区域供求关系保持温和
本周上市的6个楼盘都为旧盘加推的项目。位于宝山区大场板块的"滨河华城"继4月后再推出268套高层房源，共2.32万平方米，主力户型为82-93平方米二房、126-131平方米三房和66-76平方米复式房，均价2.2-2.7万元/平方米。位于宝山区顾村板块的"上投佳苑"继07年8月后再推174套小高层和高层公寓，共1.56万平方米，主推33-74平方米一房、83-103平方米二房和127-142平方米三房，开盘价1.5-1.9万元/平方米。作为初次置业者的重点关注项目，宝山区一直保持着相对稳定的供求关系，此次供应释放，在很大程度上缓解了前期房源大幅去化造成的亏空。接下来区域内不管一手房还是二手房的买卖都将继续处在一个相对比较宽松的供求关系下。
2.2 保利叶城带起区域去化热潮世博板块置业诉求看涨
本周交易量排行榜前五楼盘多为本月活跃的项目，其中位于宝山区顾村板块，承接地铁优势的"保利叶城"本周共成交367套，共4.37万平方米，上周推出以来已去化近9成；位于宝山区大场板块的"滨河华城"为本周新推出的楼盘，本周成交153套，去化率57.09%。位于浦东区世博板块的"东方城市花园二期"本周共成交77套，共0.94万平方米，去化率6成；北蔡板块的"大华锦绣华城"本周共成交30套，共0.89万平方米。
2.3 顶级豪宅买家再度出手内环内均价掉头上行
本周全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为21680元/平方米，环比上扬0.27%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为50841元/平方米、31808元/平方米、24269元/平方米、18916元/平方米、14912元/平方米，其中内环内、中环外、郊环外成交均价出现明显上扬态势，涨幅分别为11.98%、3.33%和16.08%，其余环线出现不同幅度的下滑。
城市中心区本期多个热点楼盘都有交易达成。位于卢湾淮海中路板块的"翠湖天地嘉苑2"本周成交1套单价高达13.83万元/平方米的高档公寓；位于长宁区新华路板块的"淮海西路176号地块项目"本周成交1套复式公寓，成交价为10.34万元/平方米；位于静安区江宁路板块的"远中风华园"本周成交8套高档公寓，成交均价为7.78万元/平方米。虽然在成交量上并不抢眼，但高昂的单价仍然支撑起中心区均价的强势掉头走高。
附1：楼盘活动
位于宝山区菊联路419弄的保利叶语上海目前在售86和89平米的2房，总价150-180万。115-127平米3房，总价预计在190-250万。目前办理免费VIP卡可享开盘总价减3万的优惠。
位于浦东区唐镇唐兴路191弄保利御樽苑目前在售二期160套140平米左右的"3+1"房，均价在25000左右。现购房94折，折后均价23000元，目前销售近三分之一；1期还有处于低区的3套136平米、146平米的3房公寓，均价21000元/平米。
位于青浦区叶联路333弄金地天御现在售3栋精装修平墅，沿河景观房源。面积300-360平方米，1-3层每层附带花园和地下室，4-5层为复式房型附赠超大空中花园和露台，总价为1250-1700万元。6月底前购买享受30万元抵100万元房款优惠。
位于闵行区都市路2988号招商雍华府目前在售58-89平米的精装修小户型公寓，户型为58平米1房和89平米2房，均价23000元/平米，还剩几十套的房源，现在购买总价可立减5万再98折。
位于闵行区中春路8889弄1号万科城花新园目前在售仅有几套115平的精装3房，均价29000元/平米，现在购房享99折优惠。
位于宝山区真华路1800弄的大华梧桐城邦现在售公寓房源，87平-106平米2房，123平-128平米的3房，均价25000元，现购房享有全款每平减1000元的优惠。
位于宝山区抚远路1288弄美兰湖中华园o铂境现在售6层电梯公寓，户型为88、89平米2房，2+1房，均价16500元/平方米，目前购房可享99折优惠，全款总价减1万。
位于嘉定宝翔路998弄路劲逸隽园现在售69平米1房，86和88平米精装两房以及140平米精装三房。一共还有50套左右房源，都位于高低区。均价17000元/平左右。目前购房有优惠，69平1房95折优惠，88平米2房98折再减5000元，140平米大户型98折优惠。
位于嘉定新城裕民南路336弄保利湖畔阳光苑现在售以2房、3房和4房为主，由于所剩楼盘主要集中高区，现均价14500元/平米，90平米2房、120平米3房。现购房总价立减2万，全款再享98折，贷款再享99折优惠，
位于奉贤区海湾海马路4333弄佳兆业珊瑚湾现在售四期精装海景公寓，户型为87平的2房A户型、50平1房B户型、89平2房C户型，均价11000元/平米。全款9.2折；按揭9.8折；30天内分期付款9.5折。看房当天意向购房者在折扣基础上另减2万元/套，目前赠送冰箱、洗衣机、空调、沙发、大床、衣柜等。
位于南汇区南团公路3005号绿地布鲁斯小镇现在售98-128平2房3房，目前购房有优惠，其中2房一次性付款先优惠1%，总价减2万后再享98折优惠，贷款先优惠1%，总价减2万，3房一次性付款送3%契税，总价减3万再享98折，贷款送3%契税，总价减3万。
位于青浦区重固大街518号逸皓华庭现在售小高层和联排别墅，户型为63平米1房，90平米2房，一房两房均价13000元/平米，3房120平米共12套，均价14000元/平米，目前剩余6套。另有联排别墅在售，面积205-300平米，均价24500元，总价500万元，目前优惠是：一次付款95折，贷款98折。
位于青浦区阁游路555弄中信泰富朱家角新城现在售69-90平米的五层电梯花园洋房，136平米的四层电梯花园洋房，毛坯单价13500元/平方米，带装修14500元/平方米，目前有一次性付款96折的优惠。
附2 住宅一周新增、成交楼盘清单
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