虽然近年来物业对地产方的依赖度正逐渐降低，但地产对物业仍存在大量隐性托举，二者一荣俱荣，一损均损。

不存在关联方同时也意味着业绩和股价不会受到母公司拖拽。

大部分曾有上市行动的物业服务企业都已出局或改变策略，除万物云与龙湖智创生活外，当前仍排队的物企均为在管面积不足1000万平的微型物企。（报告期2022.6.21-2022.7.25）

物业服务企业作为轻资产运营的代表，资产与负债的类型与结构通常都较为优质，为何也会出现破净现象？

金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元。

鑫苑服务停牌已长达15个月，若仍不能达成港交所的各项上市企业条例及复牌指引，或将在三个月后面临被除牌并取消上市地位的境地。

报告期内发生的两起收购案都经历了重重波折与反转，并最后宣告终止。这也是目前复杂多变的地产下行周期在物管行业内的折射。（报告期2022.5.23-2022.6.21）

力高健康生活的成色可能并不如其资本市场估值表现般出色。

金科股份面临的重重危机对金科服务的未来经营和股权情况而言，仍带来了不小的挑战与不确定性。

综合近两个月的情况来看，物企上市潮有回暖迹象。（报告期2022.04.25-2022.5.23）

大规模并购之后，如何通过平台化管理整合并购资源，提升管辖项目的盈利能力，是碧桂园服务往后的重点之一。

随着物业行业的估值回调，讲了故事的万物云是否能够如愿在资本市场上获得高待遇。

当前物业板块行情已大不如前，曾多次对外声称“不上市”的龙湖智创生活，为何选择于此节点改变心意进行IPO？

从现有数据来看，招商积余仍需继续努力。

上市物企承受了来自宏观经济及地产行业增速下滑带来的巨大压力，但绝大多数物企仍在逆境下交出了一幅满意答卷。（报告期2022.03.30-2022.04.25）

2021年，物业服务行业仍在奋力开拓探索新蓝海，“物业服务”这一概念的广度与深度也在不断拓宽。

物业服务属于典型的服务型行业，具有劳动密集特点。不过从目前情况来看，行业发展逐渐由浅纵深，业务广度、技术含量亦在逐步提高。

经过激烈角逐，碧桂园服务、万物云和龙湖智创生活等20家优秀的物业服务企业凭借强劲的品牌运营及影响力再度成为行业标杆。

2021 年，以华润万象生活为主的部分国企、央企在城市服务领域飞速发展，硕果连连。

以研究成果来看，华润万象生活屹立前列，而碧桂园服务与雅生活集团紧随其后。