本轮修复性行情或许是昙花一现，但也有可能是物管及地产板块整体开始复苏的信号。(报告期2022.10.18-2022.11.16)

将地产开发业务逐渐剥离之后，招商积余的资产结构在目前上市物企中仍然是偏“重”的。

在碧桂园服务收并购步伐大幅放缓之后，华润万象生活似乎承接了“并购王”的头衔。（报告期2022.09.21-2022.10.18）

奥园健康自身的情况，也比其他已经复牌的物企更为复杂。

进行车位代销业务能使在手现金获得比通常投资和银行存款更高的收益率，也能一定程度上增厚营收和利润水平。

目前主流物业公司并非可以视作独立运营主体，地产母公司的影响渗透到了物业公司的经营方方面面，而物业企业过往的业绩也并非全无水分。

万物云通过聆讯，并将于9月29日上市，拟全球发售约1.17亿股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，预计市盈率约在26倍左右。（报告期2022.08.24-2022.09.21）

8月中报季，今年物企披露时间点与去年同期相比有明显推迟。（报告期2022.7.25-2022.8.24）

金科服务一日下跌37%，行业前部物业股也几乎录得大幅下跌，这反映投资者又一次刷新了对物业公司的认识和判断。

虽然近年来物业对地产方的依赖度正逐渐降低，但地产对物业仍存在大量隐性托举，二者一荣俱荣，一损均损。

不存在关联方同时也意味着业绩和股价不会受到母公司拖拽。

大部分曾有上市行动的物业服务企业都已出局或改变策略，除万物云与龙湖智创生活外，当前仍排队的物企均为在管面积不足1000万平的微型物企。（报告期2022.6.21-2022.7.25）

物业服务企业作为轻资产运营的代表，资产与负债的类型与结构通常都较为优质，为何也会出现破净现象？

金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元。

鑫苑服务停牌已长达15个月，若仍不能达成港交所的各项上市企业条例及复牌指引，或将在三个月后面临被除牌并取消上市地位的境地。

报告期内发生的两起收购案都经历了重重波折与反转，并最后宣告终止。这也是目前复杂多变的地产下行周期在物管行业内的折射。（报告期2022.5.23-2022.6.21）

力高健康生活的成色可能并不如其资本市场估值表现般出色。

金科股份面临的重重危机对金科服务的未来经营和股权情况而言，仍带来了不小的挑战与不确定性。

综合近两个月的情况来看，物企上市潮有回暖迹象。（报告期2022.04.25-2022.5.23）

大规模并购之后，如何通过平台化管理整合并购资源，提升管辖项目的盈利能力，是碧桂园服务往后的重点之一。