铁狮门公司启动螺旋大厦30亿美元再融资计划,与银团洽谈五年期CMBS,偿还黑石抵押信托贷款,预计明年1月完成。螺旋大厦位于哈德逊广场,出租率94%,TPG等为主要租户。黑石抵押信托看好办公楼市场前景,今年已获17亿美元办公楼贷款还款。
观点网讯:11月28日,铁狮门公司继纽约洛克菲勒中心再融资后,启动了对曼哈顿地标性建筑——螺旋大厦(The Spiral)的30亿美元再融资计划。
铁狮门正在与摩根大通、美国银行、高盛和富国银行组成的银团洽谈,以获得一笔五年期、固定利率的商业抵押贷款支持证券(CMBS),用于偿还黑石抵押信托(Blackstone Mortgage Trust)在2018年提供的15亿美元建设贷款和2.5亿美元的EB-5夹层贷。
这笔贷款预计将在明年1月完成发放,届时将偿还黑石抵押信托账面未偿还贷款余额中的13亿美元。螺旋大厦位于哈德逊广场内,66层高的办公楼总建筑面积达280万平方英尺,目前出租率为94%。10月下旬,私募股权公司TPG成为新租户,租约面积超过30万平方英尺。其他主要租客包括医药巨头辉瑞(全球总部)、基金管理公司联博、汇丰和特纳建筑公司。
黑石抵押信托发言人表示,今年房地产行业流动性大规模恢复,办公楼市场前景看好。今年迄今为止,黑石抵押信托已获得17亿美元办公楼贷款还款,自2023年初以来已收到22亿美元办公楼贷款偿还款。
审校:杨晓敏