资本圈 | 三巽集团四次递表 东原物业提交招股书 蓝光嘉宝即将退市

观点地产网

2021-04-30 18:28

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    安徽房企三巽集团第四次递交招股书 资产负债率135.9%

    4月30日,IPO招股书三度失效的三巽集团再次提交招股书。

    本次招股书中,三巽控股将财务数据由2020年5月31日更新到了及2020年12月31日。

    于2021年2月28日,三巽控股共有45个处于不同开发阶段的项目,覆盖三个省的12个城市,拥有总土地储备440万平方米并进驻12个城市,其中35个物业项目位于安徽省、九个位于江苏省及一个位于山东省,其中约370万平方米或83.4%位于安徽省。

    于往绩记录期间,三巽集团大部分收入来自于安徽省销售物业,截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度分别为7.24亿元、31.087亿元及35.63亿元,分别占同年收入100.0%、100.0%及约90.3%。

    于2018年至2020年度,三巽集团毛利分别为2.068亿元、9.786亿元和10.65亿元,毛利率分别为28.6%、31.5%、27.0%。毛利率波动的主要原因为不同物业项目的毛利因物业的售价、建筑及劳工成本及土地使用权成本不同而不同。

    毛利率由2019年的31.5%下降至2020年的27.0%,主要由于四个于同期新交付的项目(即亳州公馆、利辛铂悦府、利辛文州府及滁州三悦澜山(琅琊府))的毛利率下降,部分被宁阳铂悦府及亳州公园里录得相对较高的毛利率所抵销。

    于2020年,经营活动所用现金流量净额为人民币3.584亿元,乃由于经营所得现金人民币2.08亿元;已付利息人民币2.397亿元;及已付税项人民币3.343亿元,部分被已收利息人民币760万元所抵销。

    财务方面,三巽集团资产负债比率由2018年12月31日的140.5%上升至2019年12月31日的204.0%,主要由于借款总额因增加土地收购及物业开发的融资需要而有所增加。

    资产负债比率下降至2020年12月31日的135.9%,主要由于竭力降低2020年的资产负债比率;及权益增幅超过同年的借款增幅。

    招股书中指,同行(全部位于长江三角洲,业务类型与我们类似)的资产负债比率介乎117.9%至284.8%,三巽集团计划将资产负债比率保持在业务规模的合理水平及与同行相当的水平。

    东原仁知递交招股书 227个在管项目共2110万平方米

    4月30日,东原仁知城市运营服务集团股份有限公司递交招股书。

    据公告显示,于2020年12月31日,东原仁知有227个在管物业项目,包括住宅及非住宅物业,覆盖中国14个省、自治区及直辖市的38个城市,总在管建筑面积约2110万平方米。其中,89个为住宅物业及138个为非住宅物业。

    于2020年12月31日,东原仁知的住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约1430万平方米及680万平方米。在该等物业项目中,总在管建筑面积的52.9%源自迪马集团及关联公司。

    2020年,东原仁知的收益约为7.67亿元,2018年-2020年期间复合年增长率约为40.8%。截至2020年12月31日止三个年度的毛利分别约为8860万元、1.33亿元及2.16亿元,自2018年至2020年增长约143.8%。同期毛利率分别约为22.9%、23.7%及28.2%。

    截至2020年12月31日止三个年度,东原仁知利润分别约为2910万元、2560万元及8450万元,自2018年至2020年增长约190.4%。

    招股书显示,东原仁知总部设在重庆及上海,除该等地区外,东原仁知还专注于北京、深圳、广州、重庆、长沙、武汉、成都及上海等中国一二线城市。

    于往绩记录期间,东原仁知管理的物业项目主要源自迪马集团。同时,于2018年-2020年,东原仁知源自独立第三方的物业项目总在管建筑面积约10万平方米、280万平方米、990万平方米。

    碧桂园服务将对蓝光嘉宝作出强制现金要约 后者拟撤销H股上市地位

    4月30日,碧桂园服务和蓝光嘉宝服务联合发布公告称,由J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited代表碧桂园物业香港控股有限公司,就四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司的所有已发行H股作出无条件强制性现金要约。

    同时,建议自愿撤销四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司H股上市地位

    于本公告日期,粤开证券股份有限公司为持有合共366,800股内资股(占已发行内资股总额约32.76%及占已发行股份总额约0.21%)的内资股股东。于2021年4月30日,粤开证券以要约人为受益人订立不可撤销承诺。

    据此,粤开证券承诺,其将在取得国有资产监督管理机构批准后提交366,800股内资股(占已发行内资股总额约32.76%及占已发行股份总额约0.21%)以供于要约期内接纳;

    同时,其不会对所持内资股作出任何要约、将其出售、转让、质押或增设任何留置权、产权负担或担保权益;不会订立任何协议或安排,以转让或买卖其全部或部分内资股;不会于要约期内买卖蓝光嘉宝的相关证券(包括但不限于购买或认购蓝光嘉宝发行的任何有关证券)。

    建业地产分拆中原建业上市决议案将于5月12日提呈董事会

    4月30日,建业地产股份有限公司发布公告称,建议分拆中原建业有限公司于港交所主板独立上市。

    由于预计将进行建议分拆,预期决议案将于2021年5月12日(星期三)提呈董事会,以批准建议分拆及审议将以分派方式宣派特别中期股息。

    厘定分派及优先发售项下保证配额的记录日期将为2021年5月14日(星期五),建业地产将于2021年5月14日(星期五)暂停股份过户登记,当日概不会办理公司股份过户登记手续。

    公告指出,建议分拆取决于上市委员会批准、建业地产及中原建业各自董事会的最终决定、市况及其他考虑因素。因此,公司股东及有意投资者务请留意,概不保证建议分拆将会落实或何时将会落实。

    本次分拆,建业地产拟以分派及全球发售(包括香港公开发售及国际发售(包括优先发售))方式进行建议分拆。据公告披露,合资格享有分派及优先发售项下保证配额的建业地产股份最后交易日为2021年5月11日(星期二)。

    按照计划,2021年5月11日为按连权基准买卖本公司股份的截止日期;5月12日为按除权基准买卖建业地产股份首日,享有分派及优先发售份额的截止时间为5月13日,5月14日,暂停办理建业地产股份过户登记,5月17日恢复办理股份过户登记。

    审校:徐耀辉



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