半年盘点：土储大增现金稳健，双轮驱动蓄力“城市运营”

2020年，新冠肺炎疫情突如其来，对众多行业产生了较大冲击。回溯过去的上半年，大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式驱动下，主要经营指标健康，实现签约销售298.86亿元，同比增长6%，实现营业收入121.87亿元。

其中，大悦城控股手持现金及现金等价物余额351亿元，后续发展现金流充裕；整体融资成本为5.14%，处于行业低位；并且逆势拿地，新增项目11个，建面合计273.4万平方米，同比增长165%。

良好的销售回款和低成本融资为发展提供了有力的资金支持，丰富的土储为增长留下想象空间；踔厉奋发、守正出新，大悦城控股对未来充满信心。

销售稳健 逆市实现增长

“产品组合上， 以灵活机动的“组合拳”应对不同区域不同强度的市场调控。”

2020年初，肆虐的新型冠状病毒肺炎疫情牵动着全国人民的心。面对突然爆发，大悦城控股以各种方式积极支持疫情防控工作，与疫区并肩克难。公司通过武汉市慈善总会捐赠现金1000万元人民币，采购100余吨蔬果驰援武汉；向武汉、长沙、北京、南京等近20个城市捐赠酒精近500吨，并累计为全国商业项目的4000余家入驻商户减免租金。

疫情也加深了消费者的健康理念。大悦城控股迅速启动并发布健康赋能行动，其中的“3H健康居住体系”，旨在让消费者住的更卫生(Hygienic)、更舒适(Hospitable)、更愉悦(Heart-warming)。该居住体系已在沈阳隆悦祥云、台州黄岩瑞府等试点项目获得了良好的市场反响。

◎ 3H健康居住体系

在多年产品品质追求过程中，大悦城控股打造了鸿云系列、锦云系列、祥云系列、壹号系列四条定位互补的产品线，从而以灵活机动的产品组合，应对市场变化，实现稳定增长。

为响应政府复工复产号召、加快项目开发进度、力保工程节点，大悦城控股采取穿透式管理，确保安全生产，在建项目3月底实现100%全面复工，共计12个项目实现新开工，在2月即启动线上销售中心，通过线上直播等多种营销手段获取客户。

◎ 响应号召，积极复工

运营突出 持有业务全面发力

“未来3年，大悦城控股拟在核心一、二线城市将继续布局20-30个其他持有型项目。”

“双轮双核”的发展模式是大悦城控股坚定不移的战略，在疫情的冲击下，以持有型业务的优势与销售型业务的稳健恢复互补，大悦城控股的企业抗风险能力得到了成功检验。

大悦城控股一方面严控开发节点，做好复工计划，另一方面，大悦城控股凭借累积多年的商业品牌库和与品牌方坚实的合作基础，多渠道保障合作签约按计划推进。截至2020年6月，大悦城控股旗下持有业务出租率恢复至九成以上，引进新品牌270余家，面积达4万平米。

而在消费者端，大悦城控股一方面迅速启动线上销售，上半年大悦城控股商业线上商城已上线商户近1500家；同时还积极推动数字化转型，赋能持有业务运营效率提升，助力会员增长，上半年大悦城各商业项目共拥有会员数751万人，同比增26%。

◎ 朝阳大悦城耐克专场直播

在写字楼方面，大悦城控股结合自身持有型物业运营经验，探索出了独具特色的可复制的写字楼旧改和运营模式；以独有的3C运营服务体系智慧办公平台赋能日常运营，为B端租户企业提供线上服务，为C端商务人群多元商务定制化服务，提升办公幸福感，焕醒城市办公新生态。

◎ 创芯研发中心

在产业地产方面，上半年，大悦城控股通过轻资产模式拓展了中糖大厦、双子座大厦等升级改造项目。位于深圳宝安的创芯研发中心项目获得政府授牌认定宝安区桃花园产业园，将向政府申报2020年宝安区和深圳市孵化基地。

稳健财务 积极拿地保障未来

“近期土地投资集中在华中、西南、西北区域部分城市，它们有很大的城市发展空间和开发深耕价值。”

凭借良好的市场信用，2020年上半年大悦城控股多渠道降低融资成本，优化债务结构，截至6月，大悦城控股整体融资成本为5.14%，贷款、利息偿还偿付率均为100%。

2020年3月，控股子公司中粮置业投资有限公司成功发行了15亿元公司债券；7月，大悦城控股成功获批发行20亿元公司债额度并于8月完成发行。目前尚有400多亿元银行授信未使用，手握60亿直接融资额度。

有了稳健的财务和融资渠道保驾护航，2020年上半年大悦城控股土储规模创新高。大悦城控股聚焦经济基础好、人口导入强、市场基本面健康的一二线城市以及核心城市群的强三线城市。上半年共计新增项目11个，建面合计273.4万平方米，同比增长165%。

◎ 深圳宝安大悦城

除面积优势外，大悦城控股新增土储不少为纯住宅地，地货比实现近年最低值29%，公开市场平均溢价率9.4%，创五年新低。平均楼面价同比下降24%，其中底价成交地块宗数占比达73%，创三年新高。截至2020年6月，大悦城控股可售货值共计约2600亿元，可售面积约1200万方。

◎ 惠州珑悦锦云项目

“大悦城控股和大悦城地产完成整合以来，协同效应明显，公司整体经营规模稳步扩张，融资成本持续降低。”

持续深化改革、优化公司股权结构、释放资本优势、加快发展步伐，大悦城控股凭借双轮双核的稳健发展模式，正在健步迈向2020年的下一段里程。