创建未来社区公寓 滨江暖屋全面开启租赁地产标准化探索之路

在杭州的房产圈内一直有着这样一个传言：每5个杭州人中，就有一个“滨粉”。作为杭州高端改善市场的“顶流”，“滨江造”所到之处几乎都是区域标杆，品牌更是深受购房者认可。

从巧妙布局的户型、标准精致的装修，到大气秀美的园林、尊贵贴心的服务……在杭州能够住上一套“滨江造”的房子，成了不少人美好的愿望。

武林壹号实景图

江南之星实景图

另一方面，就在8月刚举办的中央政治局会议中，“房住不炒”的定位被再次强调，这预示着租赁住宅已成为中国房地产市场平稳健康发展的重要一环。而杭州作为全国首批住房租赁试点之一，“租售并举”刻不容缓。

针对从购房到鼓励租房的政策转变，滨江集团应运而生旗下公寓社区品牌--暖屋，充分坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”政策方针，全方位打造多层次多形式的供给体系，即除了提供商品住宅市场买卖外，还通过租赁市场使广大人民群众住有所居。

--壹 暖屋初启--

2018年初，暖屋公司成立，它延续了滨江集团多年的高端住宅基因，秉承“产品放心、服务暖心”的品牌理念，致力于为家庭客户和都市精英提供舒适安全的标准化公寓住宅产品和社区公共配套设施，更有滨江物业与暖屋管家的双重社区服务。它的到来，或许能改写当下的租赁市场行业。

长租公寓在过去的几年中分别经历了红利风口期、高速扩张期和洗牌整顿期。在经历了行业低谷后，企业也开始逐渐恢复理性，抓 “产品”和“服务”两大关键点，同时放慢脚步坚持“长期稳定发展”，这或许是最好的生存策略。

暖屋作为滨江自持地块的公寓社区品牌，它有着天然的基因优势。100%重资产的持有，从根本上杜绝了运营商改造式长租公寓的弊端。从前期产品打造的把控到后期自持物业的服务，暖屋在源头上一站式标准化的建造、装修、运营、管理、服务体系，将大大提升产品的品质感和租客的归属感。

暖屋萧山门店①项目外立面

同时，暖屋也将以品质为导向，努力成为滨江集团未来另一大价值点，或将助力推动租赁地产行业的转型升级，成为国内领先的租赁住房投资运营商。

--贰 打造未来社区公寓样板--

2019年，浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，它勾勒出浙江未来社区建设的九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。

浙江省未来社区九大应用场景（图片来源于网络）

通俗地讲，“未来社区”是以满足人民美好生活向往为根本目的的社区，而这一目的又与暖屋的品牌使命不谋而合。

为响应浙江省“未来社区”计划，暖屋分别从“公区”、“精装”、“软装”、“服务”四维度融入“未来社区”的九个应用场景，全力打造“居住位置更优、产品品质更佳、租赁方式更稳、服务体验更好、互动参与更广”的未来社区公寓。

暖屋望江门店样板房实景图

暖屋社区生活场景示意图

--叁 建立标准化产品--

截止2019年底发布的最新集团产品序列中，暖屋的产品为集团标准体系的D系列，共有3个标准版本，分别为“D豪华、D经典、D舒适”，它会根据不同项目定位匹配相适合的产品，做好制度化和标准化，延续滨江集团对品质的追求。

暖屋公司在集团成本部、精装部、各项目公司的大力支持下，对接筛选超过30家主要供应商，通过第一阶段4个项目15套样板间的落地实施，不论是外立面、社区景观、施工工艺，还是内部用材、软装家具、厨卫电器，都达到了正宗的滨江品质，致力做到公寓行业的“武林壹号”。

暖屋望江门店样板间细节图

此外，暖屋对公区的配置也区别于市面上大部分长租公寓“小而简”的开放式活动空间，配置了社区型的公共设施。

同时为了让所有住户能够高质量的使用公共配套，暖屋秉承“中高端的产品定位、和谐共生的住户关系、社区与家庭的生活方式”的理念，暖屋和物业公司一道合作分工，合理管理各类设施，肩负起让客户们体验真正的社区家庭生活的重任。

暖屋社区服务场景示意图

--肆 稳中有进 高质量发展--

在长租公寓近十年的发展历史中，滨江集团并不是最早进入的拓荒者，但是集团紧紧把握了住城市和楼市的发展脉络，在恰当的时机进入长租公寓领域，并以“让老百姓都能住住上一套好房子”为使命，率先开启了从长租公寓到租赁地产标准化的探索之路。

戚金兴董事长视察暖屋第一套样板房

戚金兴董事长视察暖屋望江门店样板房

截止目前，集团现有在建公寓社区体量已达30万方，合计房间达8000间左右，预计2021年初第一家门店将在杭州萧山交付开业。

未来，暖屋将紧随集团 “聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略，计划开拓面积合计超过100万方，以做“行业品牌领跑者和高端品质标准制订者”为目标，实现在租赁地产行业的全面领先。

探索标准化的租赁地产模式，提供全新的租客服务体验，打造有归属感的互动型社区，滨江暖屋一直在路上！