港工厦价格保持平稳 首7个月录微升
美联工商铺预期，由于工厦租售价抗跌力强，预计下半年或继续保持平稳。近期也留意到有投资者买入工厦的大面积单位，租予疫情相关行业如食品工场，为工厦租售价带来支持。
观点网讯：8月17日，虽然香港疫情仍然反复，但在活化工厦2.0及新需求支持下，工厦租售价保持平稳。美联工商铺资料研究部数据显示，今年首7个月香港整体工厦物业售价及租金分别微升1.1%及下跌约3.5%。该行预期，由于工厦租售价抗跌力强，预计下半年或继续保持平稳。近期也留意到有投资者买入工厦的大面积单位，租予疫情相关行业如食品工场，为工厦租售价带来支持。
香港工厦租售价抗跌力强，当中包括不少原因。首先，在活化工厦2.0下，传统工厦可塑性高，吸引财团入市投资改装或重建，令相关交投量增加，也带动工厦市场气氛。此外，疫情为部分行业带来新需求，令工厦租客更多元化。受限聚令及晚市禁堂食等措施影响，外卖需求增加，带动食品工场的交投。另外疫情下网红、手游行业及口罩厂需求上升，也为相关工厦单位及工作室的交投和租售价带来支持。
反映指标工厦走势的美联工商物业售价指数(MII)， 7月份最新报337.7点，按月略升0.1%，连升4个月，不过升幅收窄，今年首7个月累升1.1%。租金方面则下跌，7月份美联工商物业租金指数(MIRI) 最新报165点，按月回调0.4%，今年首7个月累跌约3.5%。
另外美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示，7月份工厦买卖注册宗数及金额同样连升3个月，7月份录199宗，比6月份升8.2%，创自去年8月份以来新高，金额录约19.65亿港元，按月升8.7%，创自去年6月份以来新高。
美联工商董事陈伟志表示，香港第三波疫情持续及中美关系反复，或令准买家审慎入市，不过活化政策下工厦可塑性高，再加上疫情为部分行业带来新需求，令工厦租客更多元化，由于工厦租售价抗跌力强，下半年有机会继续保持平稳。
审校：刘满桃
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