博鳌快讯 | 蔡戈鸣：行业逐渐进入开发能力的红利期
中国的房地产从最早的土地红利期到了之前通过高杠杆、高周转的资本红利期，再到目前进入到有无阶段到好坏阶段，购房群体对房子本身的要求越来越高，行业逐渐进入到开发能力的红利期。
2020博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日下午，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣，在2020博鳌房地产论坛的“主题论坛之二：多元深水区”主题讨论环节中表示，代建行业已有很多房企涉及，但是把代建独立成实体公司比较少。
他表示，代建可以认为是房地产模式多元化的选择，可以理解为房地产开发的两个核心要素的协同发力。即业主方只有土地资源时，可能缺资金，也缺开发能力，资本跟代建业务的结合就可以很好的为土地方提供另外两个生产要素的补足。
他认为，中国的房地产从最早的土地红利期到了之前通过高杠杆、高周转的资本红利期，再到目前进入到有无阶段到好坏阶段，购房群体对房子本身的要求越来越高，行业逐渐进入到开发能力的红利期。在未来，谁的开发能力最强、谁能够去更好地帮这个行业缺这块能力的中小型开发商提供代建的服务，谁就可能顺应到行业发展的趋势。
审校：陈朗洲
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