瑞安房地产中期溢利升8%至13.26亿 毛利率45%

观点网讯：8月28日，瑞安房地产有限公司公告披露2019年的中期业绩。

据观点新媒体获悉，2019年上半年，瑞安房地产录得收益79.02亿元（人民币，下同），较2018年同期的190.32亿元，下降58%；股东应占溢利为13.26亿元，较去年同期上升8%；每股盈利为16.4分。

公告表示，经考虑该集团的财务状况及现金流量有所改善，董事会决议建议派付2019年中期股息每股港币3.6仙。

数据显示，期内，瑞安房地产的综合租金及相关收入较2018年上半年的9.48亿元上升17%至11.07亿元，该公司表示，租金收入上涨主要是由于资产提升计划后上海新天地广场重开所产生新的租金收入以及虹桥天地、上海创智天地、佛山岭南天地及岭南站和武汉天地均录得强劲租金增长。

2019年上半年，瑞安房地产的物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额为12.02亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

此外，上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额（包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置）为78.17亿元（经扣除适用税项），较2018年上半年的178.99亿元下跌56%。不包括出售瑞虹新城第1号及第7号住宅地块的收入，2019年上半年已确认物业销售上升至51.06亿元，同比上升76%。平均售价（不包括其他资产处置）为3.92万元/平方米。

毛利率方面，2019年上半年，瑞安房地产的毛利率上升18个百分点至45%，而2018年上半年为27%。由于毛利率较高，期内利润同比增长8%至15.98亿元，而股东应占溢利亦同比增长8%至13.26亿元。

负债方面，截至2019年6月30日，瑞安房地产的负债净额为209.84亿元，净资产负债率微升4个百分点至44%，现金及银行存款合计为159.92亿元，其中包括抵押予银行的存款32.92亿元及仅能用于本集团指定的物业发展项目的受限制银行存款19.93亿元。

土储方面，报告期末，该集团土地储备的总建筑面积为860万平方米，包括670万平方米的可供出租及可供销售面积和190万平方米的会所、停车场和其他设施。2019年下半年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约29.68万平方米。

值得一提的是，上半年，瑞安房地产完成收购Brookfield于China Xintiandi Holding的权；此外，6月，由瑞安房地产管理的核心+办公楼投资平台SCOV完成收购上海企业天地5号。