广泽借壳润迅 “蚊型”内房股集中赴港上市
作者: 陈业     时间: 2014-03-21 00:50:27    来源: [ 观点网 ]

新上市的内房股表现不佳，或也跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关，在此种背景下，企业能否如愿融资也还很难说。

　　观点网 陈业 A股融资趋紧环境下，通过境外融资平台融资成了多数房企的选择。

　　细数下来，今年以来已有多家“蚊型”内房企通过借壳、招股等方式赴港上市。近日又有“蚊型”房企通过借壳方式成功上市。

　　企业出于发展考虑上市固然是个不错的选择，但疑问的便是，为何诸多“蚊型”内房企业如此集中的在这段时间段赴港上市？

　　对此，在相关熟悉港股资本市场的人士看来，在市场传出某小型房企因资金断裂破产的当下，或是为未来融资做准备的一种表现。

　　广泽借壳润迅

　　日前，港股公司润迅通信国际发公告宣布，自3月19日起，公司的英文股份简称将由“CHINA MOTION”更改为“GROUND PPT”，而中文股份简称将由“润迅通信国际”更改为“广泽地产”。

　　由此，吉林广泽地产股份有限公司也正式通过借壳润迅通信国际实现上市，成为吉林省首个在香港上市的地产企业。

　　而根据润迅通信今年1月底的公告显示，于2013年11月，该集团就已委任新的管理团队，包括柴琇女士、陈陆辉先生、丛红松先生、陈育棠先生、梅建平先生等6人加入董事局。

　　其中，集团主席兼行政总裁柴琇女士，透过其实益拥有之公司Charm Success Group Limited美成集团有限公司，现持有润迅通信全部已发行股本54.93%。柴女士主要于中国从事物业及奶制品行业。

　　资料显示，广泽地产成立于2009年，旗下有物业投资、房地产开发管理、上海的通信零售业务三大业务。业务覆盖吉林、白山、抚松、延吉和长春等城市。

　　目前旗下在建项目包括“广泽·紫晶城”、“广泽·澜香”、“广泽·国际购物中心”、“广泽·兰亭”、“广泽·天池首府”等，产品线涵盖精品住宅、高端别墅和商业综合体。

　　截至目前，广泽住宅地产累计开发面积超过200万平方米，商业地产累计开发写字楼超过10万平方米，购物中心及社区商业超过30万平方米。而旅游地产也已拥有200万平方米的温泉度假区、近百万平方米的土地储备和500万平方米用于旅游度假开发的土地。

　　另据了解，此次的被借壳者润迅集团公司自1992年靠无线寻呼业务起家以来，发展高峰期曾是国内寻呼前三甲企业，用户规模在2000年12月曾达到250多万。但随后伴随着互联网、移动电话等通信手段的日益丰富，润迅通信发展也由此受阻。

　　劈融资渠道

　　无独有偶，除广泽地产外，早前包括大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团及青岛青建集团均以借壳或TPO方式成功于港交所上市。

　　而对于这波“蚊型”内房企借壳上市，相关分析师认为，其最直接的目的或是国内融资市场比较紧张情况下，可以利用香港资本市场去融资。

　　至于为何在该段时期港交所也集中核准这些企业上市的问题，该分析师透露，在香港资本市场来说只要合法合规，对规模大多没有要求。

　　但值得一提的是，上市之后外界认知企业或主要通过股价表现，但于早前挂牌上市企业的股价表现却并不乐观。

　　“对于企业来说，重要的不是投资股价表现，而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下，如何为自己开辟一条新的融资渠道”。

　　但该分析师也指出，之所以目前新上市的内房股表现不佳，或也跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关，在此种背景下，企业能否如愿融资也还很难说。

　　此外，对于股价表现不佳的情况，另有知情人士表示，企业在上市前或也明白香港现在大概有50多家房地产上市公司，要引起投资者的关注也很困难，但是其最大目的是来香港融资，只要达到这个目的，其他的对他们来说都没有有太大影响。

　　该知情人士还补充指出，“所以市场投资者对其股价表现不能太高，股价水平只要能维持上市前后30%左右的波动就已经很好”。



（审校：劳蓉蓉）
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